Le 28 rue Letellier est un immeuble de 1950 du quartier Grenelle, avec 26 lots d'habitation. 6 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 28 rue Letellier est un immeuble de 1950 du quartier Grenelle, avec 26 lots d'habitation. 6 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 28 rue Letellier, un immeuble en béton de 7 niveaux, daté de 1950, compte 26 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 64 lots dont 26 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 7 niveaux sur 371 m² au sol. Il date de 1950.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 12 DPE de logements, 11 sont chauffés au gaz et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 12 diagnostics de logements : 2 en D, 4 en E, 3 en F, 3 en G. 2 DPE de 23,2 m² au gaz (F en février 2026 et E en mars 2026) ; 2 DPE de 24,5 m² au gaz (G en octobre 2025 et E en janvier 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 26 m² | gaz | G | 457 kWh/m²/an | 762 € par an |
| 01/2023 | 31,3 m² | gaz | E | 275 kWh/m²/an | 564 € par an |
| 02/2024 | 24,7 m² | gaz | F | 394 kWh/m²/an | 650 € par an |
| 05/2024 | 49,5 m² | gaz | D | 173 kWh/m²/an | 580 € par an |
| 10/2024 | 51,8 m² | gaz | G | 435 kWh/m²/an | 2 134 € par an |
| 02/2025 | 23 m² | gaz | E | 302 kWh/m²/an | 666 € par an |
| 10/2025 | 24,5 m² | gaz | G | 476 kWh/m²/an | 1 106 € par an |
| 11/2025 | 50,5 m² | réseau de chaleur | D | 219 kWh/m²/an | 1 014 € par an |
| 12/2025 | 50,5 m² | gaz | F | 324 kWh/m²/an | 1 555 € par an |
| 01/2026 | 24,5 m² | gaz | E | 291 kWh/m²/an | 685 € par an |
| 02/2026 | 23,2 m² | gaz | F | 439 kWh/m²/an | 966 € par an |
| 03/2026 | 23,2 m² | gaz | E | 259 kWh/m²/an | 579 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 28 rue Letellier | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Letellier (partie 15e) | 10 818 € | 97 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 25 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Letellier.
La copropriété compte 64 lots, dont 26 lots d'habitation, 29 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 5 sociétés (5 SCI) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, l'installation d'un relais de radiotéléphonie en toiture, côté cour en 2005, l'installation d'un relais de radiotéléphonie en toiture terrasse en 2009, l'installation de 3 antennes type panneau d'une hauteur de 0,75 m en 2021, le changement de destination des locaux existant à usage de commerce en locaux à usage d'hébergement hôtelier. Surface changeant de destination: 49.0 m² en 2024.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 2 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (25,4 m²), c'est 899 € vide ou 1 024 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Letellier, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 28 rue Letellier.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue Letellier | 2 sur 10 | F | 1860 | 23 | 2019 | moins de 5 ventes |
| 22 rue Letellier | 0 sur 1 | — | 1963 | 78 | aucun déclaré | 11 454 € |
| 26 rue Letellier | 0 sur 1 | — | 2002 | 30 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 28 rue Letellier (cet immeuble) | 6 sur 12 | — | 1950 | 26 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 30 rue Letellier | 1 sur 5 | D | 1880 | 9 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 32 rue Letellier | 0 sur 4 | — | 1800 | 13 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 28 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (6 sur 12). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 26 rue Letellier, 30 rue Letellier, 32 rue Letellier, 22 rue Letellier, 20 rue Letellier.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 4 en E, 3 en F, 3 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 818 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 2 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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