Le 12 rue de l'Amiral Roussin est un immeuble de 1935 du quartier Necker, avec 78 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2026, le classe en F. 15 de ses 49 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2010.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 12 rue de l'Amiral Roussin est un immeuble de 1935 du quartier Necker, avec 78 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2026, le classe en F. 15 de ses 49 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2010.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 12 rue de l'Amiral Roussin, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1935 dans la base nationale des bâtiments, compte 78 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 161 lots dont 78 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 12 ventes dans l'immeuble, 86 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 400 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1935.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique. Sur les 49 DPE de logements, 45 sont chauffés à l'électricité, 3 au gaz et 1 au bois.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'ouest et au sud.
Sur 49 diagnostics de logements : 2 en C, 9 en D, 23 en E, 9 en F, 6 en G. 2 DPE de 25,5 m² au gaz (F en octobre 2025 et D en février 2026) ; 2 DPE de 25 m² à l'électricité (G en septembre 2025 et D en janvier 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 26,2 m² | électricité | D | 241 kWh/m²/an | 625 € par an |
| 01/2022 | 11,2 m² | électricité | F | 506 kWh/m²/an | 573 € par an |
| 02/2022 | 27,4 m² | bois | F | 358 kWh/m²/an | 770 € par an |
| 07/2022 | 22,4 m² | électricité | G | 464 kWh/m²/an | 956 € par an |
| 11/2022 | 25,5 m² | électricité | E | 286 kWh/m²/an | 704 € par an |
| 11/2022 | 34,5 m² | électricité | D | 198 kWh/m²/an | 668 € par an |
| 11/2022 | 22,3 m² | électricité | C | 205 kWh/m²/an | 488 € par an |
| 11/2022 | 23 m² | électricité | F | 410 kWh/m²/an | 875 € par an |
| 11/2022 | 22,3 m² | électricité | D | 221 kWh/m²/an | 515 € par an |
| 11/2022 | 22,7 m² | électricité | E | 301 kWh/m²/an | 667 € par an |
| 11/2022 | 27,7 m² | électricité | E | 315 kWh/m²/an | 819 € par an |
| 01/2023 | 22,4 m² | électricité | F | 439 kWh/m²/an | 908 € par an |
| 02/2023 | 24 m² | électricité | C | 201 kWh/m²/an | 508 € par an |
| 03/2023 | 25,4 m² | électricité | D | 268 kWh/m²/an | 665 € par an |
| 03/2023 | 24,4 m² | électricité | E | 316 kWh/m²/an | 737 € par an |
| 04/2023 | 30,3 m² | gaz | G | 512 kWh/m²/an | 1 284 € par an |
| 08/2023 | 19,9 m² | électricité | F | 412 kWh/m²/an | 775 € par an |
| 10/2023 | 37,4 m² | électricité | E | 283 kWh/m²/an | 970 € par an |
| 11/2023 | 26,3 m² | électricité | F | 374 kWh/m²/an | 908 € par an |
| 05/2024 | 19,3 m² | électricité | D | 286 kWh/m²/an | 564 € par an |
| 08/2024 | 24,1 m² | électricité | E | 299 kWh/m²/an | 874 € par an |
| 09/2024 | 10,8 m² | électricité | E | 506 kWh/m²/an | 703 € par an |
| 10/2024 | 26,2 m² | électricité | F | 392 kWh/m²/an | 1 182 € par an |
| 10/2024 | 28,4 m² | électricité | G | 473 kWh/m²/an | 1 513 € par an |
| 11/2024 | 25,9 m² | électricité | G | 495 kWh/m²/an | 1 451 € par an |
| 11/2024 | 19,4 m² | électricité | F | 395 kWh/m²/an | 922 € par an |
| 11/2024 | 26 m² | électricité | G | 484 kWh/m²/an | 1 426 € par an |
| 12/2024 | 26,2 m² | électricité | E | 345 kWh/m²/an | 1 061 € par an |
| 12/2024 | 12,7 m² | électricité | E | 434 kWh/m²/an | 707 € par an |
| 01/2025 | 35,6 m² | électricité | E | 264 kWh/m²/an | 1 094 € par an |
| 02/2025 | 33,9 m² | électricité | E | 322 kWh/m²/an | 1 253 € par an |
| 03/2025 | 27 m² | électricité | D | 260 kWh/m²/an | 858 € par an |
| 03/2025 | 25,2 m² | électricité | E | 329 kWh/m²/an | 983 € par an |
| 04/2025 | 23,4 m² | électricité | E | 354 kWh/m²/an | 983 € par an |
| 09/2025 | 25 m² | électricité | G | 550 kWh/m²/an | 1 548 € par an |
| 09/2025 | 35,9 m² | électricité | E | 265 kWh/m²/an | 1 107 € par an |
| 10/2025 | 25,5 m² | gaz | F | 404 kWh/m²/an | 1 200 € par an |
| 12/2025 | 28 m² | électricité | E | 328 kWh/m²/an | 1 073 € par an |
| 01/2026 | 26,6 m² | électricité | E | 324 kWh/m²/an | 1 018 € par an |
| 01/2026 | 25 m² | électricité | D | 219 kWh/m²/an | 705 € par an |
| 01/2026 | 11,3 m² | électricité | E | 478 kWh/m²/an | 696 € par an |
| 02/2026 | 25,5 m² | gaz | D | 180 kWh/m²/an | 628 € par an |
| 03/2026 | 12,8 m² | électricité | E | 370 kWh/m²/an | 632 € par an |
| 04/2026 | 28,2 m² | électricité | E | 342 kWh/m²/an | 1 122 € par an |
| 05/2026 | 27,6 m² | électricité | E | 334 kWh/m²/an | 1 077 € par an |
| 07/2026 | 29,3 m² | électricité | D | 264 kWh/m²/an | 929 € par an |
| 07/2026 | 29,3 m² | électricité | E | 306 kWh/m²/an | 1 053 € par an |
| 07/2026 | 18,5 m² | électricité | E | 393 kWh/m²/an | 884 € par an |
| 09/2026 | 12 m² | électricité | E | 458 kWh/m²/an | 708 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | F | 390 kWh/m²/an | 88 881 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 12 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 714 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 12 rue de l'Amiral Roussin | 10 714 € | 12 |
| Rue de l'Amiral Roussin (partie 15e) | 9 838 € | 86 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 26 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
12 ventes en cinq ans pour 78 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 32 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 714 € le m²) est 9 % au-dessus de celle de la rue (9 838 €) et 7 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 070 € à 10 060 € le m² (−9 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 500 € à 9 330 € (−11 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 11 070 € | 10 500 € |
| 2023 | — | 10 000 € |
| 2024-2025 | 10 060 € | 9 330 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Amiral Roussin.
Le registre national des copropriétés recense 161 lots, dont 78 lots d'habitation, aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2003, le ravalement des façades sur cour et le remplacement d'un garde-corps en 2010, le ravalement des façades sur cour en 2010, la réfection de couverture d'une construction à R+5 sur 1 niveau de sous-sol en 2021. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2014).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2010, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de l'Amiral Roussin porte le nom du baron Albin Reine Roussin (1781-1854), amiral.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 5 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (25,5 m²), c'est 994 € vide ou 1 135 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Amiral Roussin, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 12 rue de l'Amiral Roussin.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de l'Amiral Roussin | 7 sur 11 | — | 1917 | 53 | 2005 | 10 589 € |
| 9 rue de l'Amiral Roussin | 1 sur 6 | — | 1892 | 11 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 12 rue de l'Amiral Roussin (cet immeuble) | 15 sur 49 | F | 1935 | 78 | 2003 (façade non précisée) | 10 714 € |
| 21 rue de l'Amiral Roussin | aucun DPE | — | 1972 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 26 rue de l'Amiral Roussin | aucun DPE | — | 1981 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 38 rue de l'Amiral Roussin | 0 sur 47 | C | 1975 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 12 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 26 rue de l'Amiral Roussin, 38 rue de l'Amiral Roussin, 9 rue de l'Amiral Roussin, 5 rue de l'Amiral Roussin, 21 rue de l'Amiral Roussin.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en septembre 2026, est en F. Les 49 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 9 en D, 23 en E, 9 en F, 6 en G.
La médiane des 12 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 714 € le m², contre 9 838 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 070 € à 10 060 € (−9 %), celle de la rue de 10 500 € à 9 330 € (−11 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2010, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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