Le 5 rue de l'Amiral Roussin est un immeuble de 1917 du quartier Necker, avec 53 lots d'habitation. 7 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2005.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 5 rue de l'Amiral Roussin est un immeuble de 1917 du quartier Necker, avec 53 lots d'habitation. 7 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2005.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 5 rue de l'Amiral Roussin, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1917 dans la base nationale des bâtiments, compte 53 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 48 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 105 lots dont 53 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 86 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en tuiles, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 456 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1917.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC et un chauffage individuel électrique. Sur les 11 DPE de logements, 10 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 11 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 1 en E, 3 en F, 4 en G. 2 DPE de 38,6 m² à l'électricité (F en janvier 2025 et C en mars 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 32 m² | électricité | G | 560 kWh/m²/an | 1 579 € par an |
| 12/2022 | 46,5 m² | électricité | G | 461 kWh/m²/an | 1 870 € par an |
| 09/2023 | 50,5 m² | électricité | F | 374 kWh/m²/an | 1 658 € par an |
| 04/2024 | 37,9 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 948 € par an |
| 05/2024 | 52,7 m² | gaz | D | 182 kWh/m²/an | 902 € par an |
| 12/2024 | 32,5 m² | électricité | F | 356 kWh/m²/an | 1 321 € par an |
| 01/2025 | 38,6 m² | électricité | F | 393 kWh/m²/an | 1 691 € par an |
| 02/2025 | 16,5 m² | électricité | G | 552 kWh/m²/an | 1 066 € par an |
| 03/2025 | 31 m² | électricité | D | 211 kWh/m²/an | 811 € par an |
| 11/2025 | 34,9 m² | électricité | G | 448 kWh/m²/an | 1 742 € par an |
| 03/2026 | 38,6 m² | électricité | C | 171 kWh/m²/an | 818 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 589 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 5 rue de l'Amiral Roussin | 10 589 € | 6 |
| Rue de l'Amiral Roussin (partie 15e) | 9 838 € | 86 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 53 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 44 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 589 € le m²) est 8 % au-dessus de celle de la rue (9 838 €) et 6 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 500 € |
| 2023 | aucune vente | — | 10 000 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 330 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Amiral Roussin.
Le registre national des copropriétés recense 105 lots, dont 53 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 48 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1990, le ravalement de la façade sur rue en 2005. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1989).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de l'Amiral Roussin porte le nom du baron Albin Reine Roussin (1781-1854), amiral.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 5 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (37,9 m²), c'est 1 319 € vide ou 1 505 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « préservé » selon Bruitparif (2024) : sous les recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route). C'est plus calme que la médiane du 15e (« altéré ») : seuls 2 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « préservé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Amiral Roussin, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 5 rue de l'Amiral Roussin.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de l'Amiral Roussin | 4 sur 8 | — | 1912 | 19 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 3 rue de l'Amiral Roussin | 6 sur 14 | — | 1898 | — | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 5 rue de l'Amiral Roussin (cet immeuble) | 7 sur 11 | — | 1917 | 53 | 2005 | 10 589 € |
| 9 rue de l'Amiral Roussin | 1 sur 6 | — | 1892 | 11 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 21 rue de l'Amiral Roussin | aucun DPE | — | 1972 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 35 rue de l'Amiral Roussin | aucun DPE | — | — | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 5 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (7 sur 11). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 3 rue de l'Amiral Roussin, 1 rue de l'Amiral Roussin, 9 rue de l'Amiral Roussin, 21 rue de l'Amiral Roussin, 35 rue de l'Amiral Roussin.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 2 en D, 1 en E, 3 en F, 4 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 589 € le m², contre 9 838 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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