Le 48 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 2011 du quartier Grenelle, avec 22 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2026, le classe en C. Ses 10 DPE de logements vont de C à D.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 48 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 2011 du quartier Grenelle, avec 22 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2026, le classe en C. Ses 10 DPE de logements vont de C à D.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 48 rue de la Croix Nivert, un immeuble de 8 niveaux, daté de 2011 dans la base nationale des bâtiments, compte 22 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 46 lots dont 22 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 8 niveaux sur 190 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2011.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 10 diagnostics de logements : 7 en C, 3 en D. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 38 à 38,5 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2023 | 43 m² | électricité | C | 134 kWh/m²/an | 582 € par an |
| 07/2024 | 38,5 m² | électricité | C | 147 kWh/m²/an | 722 € par an |
| 09/2024 | 43 m² | électricité | C | 142 kWh/m²/an | 767 € par an |
| 10/2024 | 34 m² | électricité | C | 157 kWh/m²/an | 692 € par an |
| 08/2025 | 38 m² | électricité | D | 184 kWh/m²/an | 854 € par an |
| 09/2025 | 44 m² | électricité | D | 246 kWh/m²/an | 1 246 € par an |
| 10/2025 | 38,2 m² | électricité | C | 180 kWh/m²/an | 842 € par an |
| 01/2026 | 39,1 m² | électricité | D | 219 kWh/m²/an | 1 220 € par an |
| 07/2026 | 67,4 m² | électricité | C | 149 kWh/m²/an | 1 168 € par an |
| 07/2026 | 67,9 m² | électricité | C | 149 kWh/m²/an | 1 175 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | C | 148 kWh/m²/an | 19 118 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 48 rue de la Croix Nivert | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de la Croix Nivert (partie 15e) | 10 056 € | 419 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.
Le registre national des copropriétés recense 46 lots, dont 22 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la modification de la devanture d'un magasin de vente et pose d'auto-radio et de la porte d'entrée d'un bâtiment d'habitation en 1990, la démolition totale de 4 bâtiments à usage d'habitation et de commerce SHON à démolir : 741 m2 en 2006, la construction d'un bâtiment de R + 7 étages, sur 2 niveaux de sous-sol, à usage d'habitation (20 logements), de commerce (74 m2) et de stationnement (15 places) SHON créée : 1391,98 m2. ST : 464 m2 Hauteur du projet : 24 m en 2006, des travaux (« Transfert ») en 2009, la fermeture de 2 trémies d'escalier au 7e étage, la redistribution des logements aux 6e et 7e étages, la modification des gaines techniques et des trémies d'escalier du 1er au 7e étage et la modification de façades SHON créée : 1391,88 m². ST : 464 m². Modificatif aux PC n° 075 015 06 V 0055 délivré le 10-09-07 et PC n° 075 115 06 V 0055 01 transféré le 23-06-09 en 2009, la création d'une véranda à rez-de-jardin SHON créée : 7,41m² en 2011. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2011).
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 34,3 €/m² vide et 39,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (41 m²), c'est 1 406 € vide ou 1 603 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 48 rue de la Croix Nivert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue de la Croix Nivert | 0 sur 71 | C | 1999 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 38 rue de la Croix Nivert | 3 sur 18 | — | 1850 | 48 | 2019 | 11 381 € |
| 40 rue de la Croix Nivert | 0 sur 4 | — | 1880 | 17 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 48 rue de la Croix Nivert (cet immeuble) | 0 sur 10 | C | 2011 | 22 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 50 rue de la Croix Nivert | 5 sur 15 | — | 1978 | 25 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 52 rue de la Croix Nivert | 0 sur 8 | — | 1976 | 40 | 1994 (façade non précisée) | 10 535 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 50 rue de la Croix Nivert, 52 rue de la Croix Nivert, 40 rue de la Croix Nivert, 38 rue de la Croix Nivert, 36 rue de la Croix Nivert.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 530 € en moyenne sur 92 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en février 2026, est en C. Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 7 en C, 3 en D.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 056 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
