38 rue de la Croix Nivert, Paris 15e : immeuble 1850, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 38 rue de la Croix Nivert ?

Le 38 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1850 du quartier Grenelle, avec 48 lots d'habitation. 3 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 38 rue de la Croix Nivert et sa rue (Google Street View).

Au 38 rue de la Croix Nivert, un immeuble en meulière de 4 niveaux, daté de 1850 dans la base nationale des bâtiments, compte 48 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 44 : demandez au syndic le décompte exact).

48 lots d’habitation en copropriété16 DPE sur 18 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 52 lots dont 48 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 1 B, 5 C, 4 D, 5 E, 2 F, 1 G3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
11 381 € le m² dans l'immeuble10 056 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 419 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de la Croix-Nivert. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 4 niveaux et 10 mètres de haut sur 443 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1850.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 18 DPE des logements

Sur 18 diagnostics de logements : 1 en B, 5 en C, 4 en D, 5 en E, 2 en F, 1 en G. 2 DPE de 18,3 m² à l'électricité (C en mai 2022 et E en janvier 2025) ; 2 DPE de 60,2 m² à l'électricité (E en février 2022 et D en avril 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 38 rue de la Croix Nivert (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	19,1 m²	électricité	C	214 kWh/m²/an	624 € par an
01/2022	12,7 m²	électricité	E	328 kWh/m²/an	403 € par an
02/2022	60,2 m²	électricité	E	282 kWh/m²/an	1 502 € par an
05/2022	18,3 m²	électricité	C	212 kWh/m²/an	436 € par an
03/2023	31,3 m²	électricité	G	445 kWh/m²/an	1 248 € par an
04/2023	38 m²	électricité	D	191 kWh/m²/an	703 € par an
04/2023	60,2 m²	électricité	D	219 kWh/m²/an	1 188 € par an
05/2023	35,2 m²	électricité	F	411 kWh/m²/an	1 293 € par an
06/2023	25,9 m²	électricité	C	187 kWh/m²/an	509 € par an
11/2023	18,6 m²	électricité	D	240 kWh/m²/an	479 € par an
06/2024	22 m²	électricité	C	214 kWh/m²/an	498 € par an
01/2025	18,3 m²	électricité	E	338 kWh/m²/an	774 € par an
01/2025	18,1 m²	électricité	B	130 kWh/m²/an	392 € par an
02/2025	16,6 m²	électricité	D	319 kWh/m²/an	686 € par an
05/2025	32,2 m²	électricité	C	165 kWh/m²/an	687 € par an
10/2025	19 m²	électricité	E	317 kWh/m²/an	760 € par an
11/2025	31,2 m²	électricité	F	346 kWh/m²/an	1 240 € par an
09/2026	20 m²	électricité	E	380 kWh/m²/an	917 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 3 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (2 en F et 1 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 240 € à 1 293 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 8 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Entrée de l'atelier de Vaugirard, angle des rues Desmouettes et de la Croix-Nivert, XVe arrondissement, Paris, France. — Photo : Gonioul · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 381 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 38 rue de la Croix Nivert	11 381 €	8
Rue de la Croix Nivert (partie 15e)	10 056 €	419
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 21 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

8 ventes en cinq ans pour 48 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 30 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 381 € le m²) est 13 % au-dessus de celle de la rue (10 056 €) et 14 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 38 rue de la Croix Nivert et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 500 €
2023	moins de 5 ventes	—	9 950 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 660 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 52 lots, dont 48 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 44 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, la réfection des lucarnes au 3e étage sur cour avec remplacement des menuiseries extérieures et habillage par un bardage zinc en 2017, la réfection de la couverture du bâtiment B sur cour en 2018, le ravalement des façades sur rue, cour et pignon du bâtiment E en 2019, le ravalement des façades sur cour des bâtiments B, C, D et E en 2021.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2029.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Future rue de la Croix-Nivert et autres sur le plan de Roussel (Paris, 1730). — Photo : Roussel, Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 201 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie-pâtisserie-confiserie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 38 rue de la Croix Nivert

Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (21 m²), c'est 796 € vide ou 907 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 38 rue de la Croix Nivert

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 38 rue de la Croix Nivert.

Le 38 rue de la Croix Nivert et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
30 rue de la Croix Nivert	3 sur 12	—	1900	41	1999 (façade non précisée)	10 192 €
34 rue de la Croix Nivert	0 sur 3	—	1999	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
36 rue de la Croix Nivert	0 sur 71	C	1999	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
38 rue de la Croix Nivert (cet immeuble)	3 sur 18	—	1850	48	2019	11 381 €
40 rue de la Croix Nivert	0 sur 4	—	1880	17	2012	moins de 5 ventes
48 rue de la Croix Nivert	0 sur 10	C	2011	22	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 38 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 36 rue de la Croix Nivert, 40 rue de la Croix Nivert, 34 rue de la Croix Nivert, 30 rue de la Croix Nivert, 48 rue de la Croix Nivert.

Que vérifier avant de signer au 38 rue de la Croix Nivert

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 050 € en moyenne sur 52 ventes, pour 21 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 38 rue de la Croix Nivert ?

Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en B, 5 en C, 4 en D, 5 en E, 2 en F, 1 en G.

Combien vaut un appartement au 38 rue de la Croix Nivert ?

La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 381 € le m², contre 10 056 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 38 rue de la Croix Nivert a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 38 rue de la Croix Nivert ?

Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.