Le 41 rue Lecourbe est un immeuble de 1930 du quartier Necker, avec 31 lots d'habitation. 10 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 41 rue Lecourbe est un immeuble de 1930 du quartier Necker, avec 31 lots d'habitation. 10 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 41 rue Lecourbe, un immeuble en pierre de 10 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 31 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 36 lots dont 31 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 10 niveaux et 24 mètres de haut sur 157 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 17 DPE de logements, 14 sont chauffés par le réseau de chaleur et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'ouest et au sud.
Sur 17 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 3 en E, 7 en F, 3 en G. 2 DPE de 27,5 m² par le réseau de chaleur (G en mars 2026 et E en juin 2026) ; 2 DPE de 19,3 m² par le réseau de chaleur (F en avril 2022 et E en février 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 19,3 m² | réseau de chaleur | F | 459 kWh/m²/an | 840 € par an |
| 06/2022 | 25 m² | réseau de chaleur | F | 441 kWh/m²/an | 1 009 € par an |
| 07/2023 | 30 m² | réseau de chaleur | D | 202 kWh/m²/an | 616 € par an |
| 08/2023 | 12,6 m² | réseau de chaleur | C | 246 kWh/m²/an | 374 € par an |
| 09/2023 | 25,1 m² | réseau de chaleur | G | 455 kWh/m²/an | 1 036 € par an |
| 10/2023 | 71,3 m² | gaz | G | 683 kWh/m²/an | 3 080 € par an |
| 12/2023 | 30 m² | gaz | F | 413 kWh/m²/an | 974 € par an |
| 03/2024 | 33,1 m² | réseau de chaleur | E | 292 kWh/m²/an | 896 € par an |
| 05/2024 | 29 m² | réseau de chaleur | D | 230 kWh/m²/an | 657 € par an |
| 07/2024 | 71 m² | réseau de chaleur | F | 385 kWh/m²/an | 2 651 € par an |
| 03/2025 | 15,3 m² | réseau de chaleur | F | 437 kWh/m²/an | 786 € par an |
| 03/2025 | 25,2 m² | gaz | F | 414 kWh/m²/an | 1 153 € par an |
| 07/2025 | 72,4 m² | réseau de chaleur | D | 220 kWh/m²/an | 1 635 € par an |
| 01/2026 | 21,8 m² | réseau de chaleur | F | 379 kWh/m²/an | 929 € par an |
| 02/2026 | 19,3 m² | réseau de chaleur | E | 387 kWh/m²/an | 857 € par an |
| 03/2026 | 27,5 m² | réseau de chaleur | G | 547 kWh/m²/an | 1 535 € par an |
| 06/2026 | 27,5 m² | réseau de chaleur | E | 346 kWh/m²/an | 1 036 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 41 rue Lecourbe | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 28 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 36 lots, dont 31 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 29 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 5 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1991, le remplacement de 2 verrières au 7e étage en façade sur rue en 2010, le ravalement des façades sur rue, cour, courette et murs en limite séparative en 2011, le remplacement de six menuiseries extérieures au R+1 sur cour en 2022. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (1989-2021).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (27,5 m²), c'est 1 072 € vide ou 1 224 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 41 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue Lecourbe | 7 sur 25 | — | 1897 | 35 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 37 rue Lecourbe | 4 sur 14 | F | 1900 | 48 | 2014 | 12 316 € |
| 39 rue Lecourbe | 4 sur 9 | D | 1948 | 19 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 41 rue Lecourbe (cet immeuble) | 10 sur 17 | — | 1930 | 31 | 2011 | moins de 5 ventes |
| 43 rue Lecourbe | 13 sur 26 | — | 1870 | 50 | 2023 | 10 000 € |
| 45 rue Lecourbe | 17 sur 35 | — | 1912 | 76 | 1996 (façade non précisée) | 11 760 € |
Le 41 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (10 sur 17). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 39 rue Lecourbe, 43 rue Lecourbe, 37 rue Lecourbe, 45 rue Lecourbe, 35 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 940 € en moyenne sur 88 ventes, pour 26 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 3 en D, 3 en E, 7 en F, 3 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 156 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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