Le 43 rue Violet est un immeuble de 1959 du quartier Grenelle, avec 54 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2024, le classe en D. 2 de ses 24 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1991.
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Le 43 rue Violet est un immeuble de 1959 du quartier Grenelle, avec 54 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2024, le classe en D. 2 de ses 24 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1991.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 43 rue Violet, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1959 dans la base nationale des bâtiments, compte 54 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 108 lots dont 54 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 99 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux sur 521 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1959.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 24 DPE de logements, 21 sont chauffés par le réseau de chaleur, 2 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 24 diagnostics de logements : 2 en C, 9 en D, 11 en E, 2 en F. 2 DPE de 31,9 m² par le réseau de chaleur (F en janvier 2023 et E en janvier 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 30,9 m² | gaz | E | 280 kWh/m²/an | 635 € par an |
| 12/2021 | 57,3 m² | électricité | C | 163 kWh/m²/an | 816 € par an |
| 04/2022 | 32,2 m² | réseau de chaleur | E | 316 kWh/m²/an | 814 € par an |
| 08/2022 | 65,7 m² | réseau de chaleur | E | 278 kWh/m²/an | 1 458 € par an |
| 10/2022 | 65,4 m² | réseau de chaleur | D | 178 kWh/m²/an | 959 € par an |
| 10/2022 | 32,4 m² | gaz | F | 400 kWh/m²/an | 823 € par an |
| 12/2022 | 32,2 m² | réseau de chaleur | E | 277 kWh/m²/an | 712 € par an |
| 01/2023 | 31,9 m² | réseau de chaleur | F | 373 kWh/m²/an | 947 € par an |
| 10/2023 | 76 m² | réseau de chaleur | E | 286 kWh/m²/an | 1 812 € par an |
| 01/2024 | 28,5 m² | réseau de chaleur | D | 202 kWh/m²/an | 474 € par an |
| 02/2024 | 70,8 m² | réseau de chaleur | D | 194 kWh/m²/an | 1 108 € par an |
| 06/2024 | 67,1 m² | réseau de chaleur | D | 183 kWh/m²/an | 987 € par an |
| 01/2025 | 32,1 m² | réseau de chaleur | D | 216 kWh/m²/an | 636 € par an |
| 01/2025 | 31,7 m² | réseau de chaleur | D | 252 kWh/m²/an | 730 € par an |
| 02/2025 | 32 m² | réseau de chaleur | E | 338 kWh/m²/an | 984 € par an |
| 02/2025 | 33 m² | réseau de chaleur | E | 339 kWh/m²/an | 1 014 € par an |
| 04/2025 | 65,5 m² | réseau de chaleur | C | 134 kWh/m²/an | 814 € par an |
| 04/2025 | 33 m² | réseau de chaleur | E | 278 kWh/m²/an | 836 € par an |
| 10/2025 | 75,1 m² | réseau de chaleur | D | 229 kWh/m²/an | 1 566 € par an |
| 01/2026 | 31,9 m² | réseau de chaleur | E | 281 kWh/m²/an | 818 € par an |
| 03/2026 | 32 m² | réseau de chaleur | E | 331 kWh/m²/an | 963 € par an |
| 03/2026 | 32,5 m² | réseau de chaleur | E | 321 kWh/m²/an | 975 € par an |
| 06/2026 | 71 m² | réseau de chaleur | D | 195 kWh/m²/an | 1 291 € par an |
| 07/2026 | 31,7 m² | réseau de chaleur | D | 228 kWh/m²/an | 663 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 11/2024 | D | 200 kWh/m²/an | 57 838 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 046 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 43 rue Violet | 10 046 € | 10 |
| Rue Violet (partie 15e) | 10 616 € | 99 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
10 ventes en cinq ans pour 54 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 27 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 046 € le m²) est 5 % en dessous de celle de la rue (10 616 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 | 10 380 € | 11 160 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 610 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 180 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Violet.
Le registre national des copropriétés recense 108 lots, dont 54 lots d'habitation, aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1991, le remplacement d'une baie et d'une fenêtre par des ouvertures coulissantes en 2022.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1991 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (32,5 m²), c'est 1 053 € vide ou 1 202 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Violet, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 43 rue Violet.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue Violet | 0 sur 8 | — | 1900 | 20 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 37 rue Violet | 0 sur 4 | — | 2008 | 7 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 39 rue Violet | 3 sur 12 | — | 1892 | 41 | 2016 (façade non précisée) | 8 790 € |
| 41 rue Violet | 2 sur 9 | — | 1909 | 16 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 43 rue Violet (cet immeuble) | 2 sur 24 | D | 1959 | 54 | 1991 (façade non précisée) | 10 046 € |
| 45 rue Violet | 2 sur 12 | D | 1910 | 16 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 43 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 41 rue Violet, 45 rue Violet, 39 rue Violet, 37 rue Violet, 35 rue Violet.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en novembre 2024, est en D. Les 24 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 9 en D, 11 en E, 2 en F.
La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 046 € le m², contre 10 616 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1991 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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