40B rue Violet, Paris 15e : immeuble 1920, DPE de D à E

Qu'achète-t-on vraiment au 40B rue Violet ?

Le 40B rue Violet est un immeuble de 1920 du quartier Grenelle, avec 45 lots d'habitation. Ses 5 DPE de logements vont de D à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 40B rue Violet et sa rue (Google Street View).

Au 40B rue Violet, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1920 dans la base nationale des bâtiments, compte 45 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 39 : demandez au syndic le décompte exact).

45 lots d’habitation en copropriétéDPE de 87,2 à 132,1 m²
Registre national des copropriétés : 48 lots dont 45 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 1 D, 4 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 081 € le m² dans l'immeuble10 616 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 99 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Congrégation Sœurs-Saint-Paul, 42-44, rue Violet (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en tuiles et zinc, 8 niveaux et 23 mètres de haut sur 1 012 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1920.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 5 DPE de logements, 4 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.

Les 5 DPE des logements

Sur 5 diagnostics de logements : 1 en D, 4 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 40B rue Violet (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	87,2 m²	électricité	D	218 kWh/m²/an	1 247 € par an
07/2022	90,8 m²	gaz	E	279 kWh/m²/an	1 634 € par an
07/2022	90,8 m²	gaz	E	279 kWh/m²/an	1 634 € par an
07/2022	90,8 m²	gaz	E	279 kWh/m²/an	1 634 € par an
05/2025	132,1 m²	gaz	E	243 kWh/m²/an	3 068 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 4 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Paris 15e. — Photo : Arthur Weidmann · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 081 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 40B rue Violet	10 081 €	6
Rue Violet (partie 15e)	10 616 €	99
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

6 ventes en cinq ans pour 45 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 38 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 081 € le m²) est 5 % en dessous de celle de la rue (10 616 €) et 1 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 40B rue Violet et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	11 160 €
2023	moins de 5 ventes	—	10 610 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	10 180 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Violet.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 48 lots, dont 45 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 39 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

École maternelle 38 rue Violet (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Mairie de Grenelle (ancienne), à 196 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Claude Debussy, 99 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 40B rue Violet

Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 30,7 €/m² vide et 35,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (90,8 m²), c'est 2 788 € vide ou 3 178 € meublé.

Bruit et risques au 40B rue Violet

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Violet, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 40B rue Violet.

Le 40B rue Violet et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
22 rue Violet	5 sur 13	—	1972	113	aucun déclaré	11 526 €
24 rue Violet	1 sur 8	—	1300	15	2010	moins de 5 ventes
26 rue Violet	aucun DPE	—	1900	10	2015	moins de 5 ventes
40B rue Violet (cet immeuble)	0 sur 5	—	1920	45	aucun déclaré	10 081 €
50 rue Violet	2 sur 17	—	1931	41	2013	8 867 €
50B rue Violet	2 sur 10	—	1920	39	aucun déclaré	10 686 €

Le 40B a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 5). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 50 rue Violet, 50B rue Violet, 26 rue Violet, 24 rue Violet, 22 rue Violet.

Que vérifier avant de signer au 40B rue Violet

Rue Violet, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 40B rue Violet ?

Les 5 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en D, 4 en E.

Combien vaut un appartement au 40B rue Violet ?

La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 081 € le m², contre 10 616 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 40B rue Violet ?

Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.