22 rue Violet, Paris 15e : immeuble 1972, 5 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 22 rue Violet ?

Le 22 rue Violet est un immeuble de 1972 du quartier Grenelle, avec 113 lots d'habitation. 5 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 22 rue Violet et sa rue (Google Street View).

Au 22 rue Violet, un immeuble en béton de 11 niveaux, daté de 1972 dans la base nationale des bâtiments, compte 113 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 107 : demandez au syndic le décompte exact).

113 lots d’habitation en copropriété6 DPE sur 13 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 387 lots dont 113 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 6 D, 2 E, 5 F5 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
11 526 € le m² dans l'immeuble10 616 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 14 ventes dans l'immeuble, 99 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Congrégation Sœurs-Saint-Paul, 42-44, rue Violet (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, 11 niveaux sur 1 551 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1972.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du triple vitrage en métal avec rupture de pont thermique, un extracteur mécanique sur conduit non modifié de ventilation naturelle existante et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 13 DPE de logements, 10 sont chauffés par le réseau de chaleur, 2 au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.

Les 13 DPE des logements

Sur 13 diagnostics de logements : 6 en D, 2 en E, 5 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 22 rue Violet (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	30 m²	électricité	D	223 kWh/m²/an	537 € par an
12/2021	38,9 m²	gaz	F	368 kWh/m²/an	922 € par an
10/2022	57,2 m²	réseau de chaleur	E	304 kWh/m²/an	1 474 € par an
11/2022	49,6 m²	réseau de chaleur	D	213 kWh/m²/an	903 € par an
02/2023	27,8 m²	réseau de chaleur	F	385 kWh/m²/an	854 € par an
04/2023	55,8 m²	réseau de chaleur	D	213 kWh/m²/an	1 038 € par an
04/2023	103 m²	réseau de chaleur	F	351 kWh/m²/an	2 910 € par an
11/2023	39 m²	réseau de chaleur	D	205 kWh/m²/an	642 € par an
02/2024	26,9 m²	réseau de chaleur	F	390 kWh/m²/an	837 € par an
08/2024	49 m²	gaz	F	375 kWh/m²/an	1 803 € par an
12/2024	38,6 m²	réseau de chaleur	D	236 kWh/m²/an	912 € par an
06/2025	48,7 m²	réseau de chaleur	E	250 kWh/m²/an	1 123 € par an
01/2026	49,6 m²	réseau de chaleur	D	248 kWh/m²/an	1 135 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 5 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 837 € à 2 910 € d’énergie par an selon ces 5 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 7 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Paris 15e. — Photo : Arthur Weidmann · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 14 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 526 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 22 rue Violet	11 526 €	14
Rue Violet (partie 15e)	10 616 €	99
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

14 ventes en cinq ans pour 113 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 40 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 526 € le m²) est 9 % au-dessus de celle de la rue (10 616 €) et 15 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue Violet, par période (DVF)
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	11 160 €
2023	10 610 €
2024-2025	10 180 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Violet.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 387 lots, dont 113 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 107 logements : demandez le décompte au syndic), 151 parkings.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la modification de la grille de clôture de l'ensemble immobilier en 2012, le remplacement en toiture terrasse des lanterneaux en skydômes en 2013, la dépose et la repose du placage en pierre sur le pignon droit en 2015, le remplacement des lanterneaux en toiture-terrasse au R+1 et au rez-de-chaussée sur jardin et transformation d'une fenêtre en porte-fenêtre en 2016, le changement de destination des locaux existant à usage de bureaux en locaux à usage d'hébergement hôtelier (Surface de plancher changeant de destination: 70.0 m²) en 2024, le changement de destination d'un bureau au R+2 en hébergement hôtelier (surface de plancher changeant de destination : 70m2) en 2024.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

École maternelle 38 rue Violet (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 193 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie-pâtisserie-confiserie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Claude Debussy, 99 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 22 rue Violet

Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 3 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (48,7 m²), c'est 1 549 € vide ou 1 763 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 22 rue Violet

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Violet, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 22 rue Violet.

Le 22 rue Violet et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
16 rue Violet	5 sur 10	F	1920	—	2016	moins de 5 ventes
18 rue Violet	3 sur 3	—	1930	34	aucun déclaré	moins de 5 ventes
20 rue Violet	3 sur 17	—	1904	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
22 rue Violet (cet immeuble)	5 sur 13	—	1972	113	aucun déclaré	11 526 €
24 rue Violet	1 sur 8	—	1300	15	2010	moins de 5 ventes
26 rue Violet	aucun DPE	—	1900	10	2015	moins de 5 ventes

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 20 rue Violet, 24 rue Violet, 18 rue Violet, 26 rue Violet, 16 rue Violet.

Que vérifier avant de signer au 22 rue Violet

Rue Violet, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 22 rue Violet ?

Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 6 en D, 2 en E, 5 en F.

Combien vaut un appartement au 22 rue Violet ?

La médiane des 14 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 526 € le m², contre 10 616 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 22 rue Violet a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 22 rue Violet ?

Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 3 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.