Le 14 rue Violet est un immeuble de 1964 du quartier Grenelle, avec 47 lots d'habitation. 6 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
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Le 14 rue Violet est un immeuble de 1964 du quartier Grenelle, avec 47 lots d'habitation. 6 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 14 rue Violet, un immeuble en béton de 7 niveaux, daté de 1964 dans la base nationale des bâtiments, compte 47 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 44 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 107 lots dont 47 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 11 ventes dans l'immeuble, 99 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 429 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1964.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 22 DPE de logements, 19 sont chauffés au gaz et 3 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 22 diagnostics de logements : 6 en D, 10 en E, 4 en F, 2 en G. 3 DPE de 35,2 m² au gaz (D en juillet 2022, D en mai 2023 et E en février 2025) ; 2 DPE de 35,4 m² au gaz (F en janvier 2023 et D en mars 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 35,4 m² | électricité | F | 360 kWh/m²/an | 1 068 € par an |
| 11/2021 | 35,1 m² | électricité | G | 515 kWh/m²/an | 1 234 € par an |
| 12/2021 | 35,5 m² | électricité | G | 548 kWh/m²/an | 1 808 € par an |
| 02/2022 | 71 m² | gaz | E | 236 kWh/m²/an | 1 081 € par an |
| 03/2022 | 36 m² | gaz | F | 343 kWh/m²/an | 975 € par an |
| 06/2022 | 35,8 m² | gaz | E | 278 kWh/m²/an | 805 € par an |
| 07/2022 | 35,2 m² | gaz | D | 239 kWh/m²/an | 721 € par an |
| 07/2022 | 36 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 664 € par an |
| 01/2023 | 35,4 m² | gaz | F | 361 kWh/m²/an | 893 € par an |
| 02/2023 | 35 m² | gaz | D | 162 kWh/m²/an | 376 € par an |
| 04/2023 | 35,3 m² | gaz | E | 265 kWh/m²/an | 780 € par an |
| 05/2023 | 35,2 m² | gaz | D | 212 kWh/m²/an | 575 € par an |
| 02/2024 | 68 m² | gaz | E | 285 kWh/m²/an | 1 417 € par an |
| 03/2024 | 35,4 m² | gaz | D | 224 kWh/m²/an | 692 € par an |
| 05/2024 | 35 m² | gaz | D | 220 kWh/m²/an | 674 € par an |
| 07/2024 | 35,1 m² | gaz | E | 249 kWh/m²/an | 898 € par an |
| 01/2025 | 34,4 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 1 047 € par an |
| 02/2025 | 35,2 m² | gaz | E | 286 kWh/m²/an | 1 127 € par an |
| 04/2025 | 51,3 m² | gaz | E | 305 kWh/m²/an | 1 483 € par an |
| 02/2026 | 67,1 m² | gaz | E | 267 kWh/m²/an | 1 864 € par an |
| 04/2026 | 35,1 m² | gaz | E | 303 kWh/m²/an | 1 073 € par an |
| 07/2026 | 35,6 m² | gaz | F | 366 kWh/m²/an | 1 399 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 11 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 882 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 14 rue Violet | 10 882 € | 11 |
| Rue Violet (partie 15e) | 10 616 € | 99 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
11 ventes en cinq ans pour 47 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 21 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 882 € le m²) est 3 % au-dessus de celle de la rue (10 616 €) et 9 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 330 € à 10 880 € le m² (−4 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 11 160 € à 10 180 € (−9 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 11 330 € | 11 160 € |
| 2023 | — | 10 610 € |
| 2024-2025 | 10 880 € | 10 180 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Violet.
Le registre national des copropriétés recense 107 lots, dont 47 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 44 logements : demandez le décompte au syndic), 13 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux en vue du changement de destination de locaux à rez-de-chaussée à usage de bureau en habitation (1 logement créé) en 1998, un ravalement en 2002, le remplacement du portail et du portillon sur rue avec édification d'une clôture sur muret en 2009, le remplacement partiel des pavés de verre par des châssis à soufflet en façade sur jardin en 2011.
En 1998, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,4 m²), c'est 1 147 € vide ou 1 310 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Violet, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 14 rue Violet.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Violet | 1 sur 10 | — | 1900 | — | 2021 | moins de 5 ventes |
| 12 rue Violet | 7 sur 15 | E | 1965 | 35 | aucun déclaré | 10 822 € |
| 14 rue Violet (cet immeuble) | 6 sur 22 | — | 1964 | 47 | 2002 (façade non précisée) | 10 882 € |
| 16 rue Violet | 5 sur 10 | F | 1920 | — | 2016 | moins de 5 ventes |
| 18 rue Violet | 3 sur 3 | — | 1930 | 34 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 20 rue Violet | 3 sur 17 | — | 1904 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 14 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 12 rue Violet, 16 rue Violet, 18 rue Violet, 20 rue Violet, 8 rue Violet.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 6 en D, 10 en E, 4 en F, 2 en G.
La médiane des 11 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 882 € le m², contre 10 616 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 330 € à 10 880 € (−4 %), celle de la rue de 11 160 € à 10 180 € (−9 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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