De 2021 à 2025, on a payé 20 % plus cher au 7 rue Paul Barruel qu'au 19 rue Paul Barruel (11 160 € contre 9 320 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 19 rue Paul Barruel et 10 à 19 ventes pour le 7 rue Paul Barruel : un écart fragile. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 20 % plus cher au 7 rue Paul Barruel qu'au 19 rue Paul Barruel (11 160 € contre 9 320 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 19 rue Paul Barruel et 10 à 19 ventes pour le 7 rue Paul Barruel : un écart fragile. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 19 rue Paul Barruel : un immeuble de 1964 du quartier Saint-Lambert, 86 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 7 rue Paul Barruel : un immeuble de 1974 du quartier Saint-Lambert, 90 lots d'habitation et 11 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 5 à 9 ventes pour le 19 rue Paul Barruel et 10 à 19 ventes pour le 7 rue Paul Barruel. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 20 % plus cher au 7 rue Paul Barruel qu'au 19 rue Paul Barruel (11 160 € contre 9 320 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 19 rue Paul Barruel et 10 à 19 ventes pour le 7 rue Paul Barruel : un écart fragile. Repère : 10 340 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Paul Barruel, sur 35 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 19 rue Paul Barruel | Médiane au m² | Ventes, 7 rue Paul Barruel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 400 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 9 360 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 19 rue Paul Barruel | Médiane au m² | Ventes, 7 rue Paul Barruel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 10 000 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Au 19 rue Paul Barruel, 4 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Au 7 rue Paul Barruel, un seul DPE de logement est publié : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 19 rue Paul Barruel | 7 rue Paul Barruel |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 0 |
| DPE classés D | 3 | 1 |
| Total des DPE de logements | 4 | 1 |
| Part en F ou G | 0 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
Le 19 rue Paul Barruel est le plus ancien : 1964, contre 1974 pour le 7 rue Paul Barruel, soit 10 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 7 rue Paul Barruel est la plus grande copropriété : 90 lots d'habitation, contre 86 au 19 rue Paul Barruel (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 19 rue Paul Barruel | 7 rue Paul Barruel |
|---|---|---|
| Construction | 1964 (de 1946 à 1970) | 1974 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 10 | 11 |
| Lots au registre des copropriétés | 197 | 283 |
| dont lots d'habitation | 86 | 90 |
| dont parkings | 32 | 188 |
| dont commerces ou bureaux | 6 | 5 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 3 par le réseau de chaleur, 1 au gaz | 1 par le réseau de chaleur |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 19 rue Paul Barruel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 7 rue Paul Barruel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 19 rue Paul Barruel, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2025, une extension ou une création de surface en 2025.
Au 7 rue Paul Barruel, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : des travaux de toiture en 2014.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 86 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 19 rue Paul Barruel : Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 5 minutes à pied.
Du 7 rue Paul Barruel : Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Vaugirard : 4 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 30,0 € le m² par mois au 19 rue Paul Barruel et de 31,7 € au 7 rue Paul Barruel, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 19 rue Paul Barruel | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
| 7 rue Paul Barruel | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 19 rue Paul Barruel. Le 7 rue Paul Barruel est 20 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 160 € contre 9 320 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 20 % plus cher au 7 rue Paul Barruel qu'au 19 rue Paul Barruel (11 160 € contre 9 320 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 19 rue Paul Barruel et 10 à 19 ventes pour le 7 rue Paul Barruel : un écart fragile (DVF, calcul ting.ad).
Au 19 rue Paul Barruel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 7 rue Paul Barruel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
86 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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