247 rue de Vaugirard, Paris 15e : immeuble 1938, 6 DPE en F ou G
Le 247 rue de Vaugirard est un immeuble de 1938 du quartier Saint-Lambert, avec 134 lots d'habitation. 6 de ses 41 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 247 rue de Vaugirard est un immeuble de 1938 du quartier Saint-Lambert, avec 134 lots d'habitation. 6 de ses 41 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 247 rue de Vaugirard est un immeuble de 1938 du quartier Saint-Lambert, avec 134 lots d'habitation. 6 de ses 41 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 247 rue de Vaugirard, un immeuble en béton et briques de 9 niveaux, daté de 1938 dans la base nationale des bâtiments, compte 134 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 151 lots dont 134 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 20 ventes dans l'immeuble, 690 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en ardoises et zinc, 9 niveaux et 24 mètres de haut sur 1 307 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1938.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 41 DPE de logements, 27 sont chauffés par le réseau de chaleur, 12 au gaz et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 41 diagnostics de logements : 5 en C, 12 en D, 18 en E, 6 en F. Un DPE de 68,7 m² en F (mai 2023) et un autre de 68,8 m² en E (juin 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 4 DPE portent sur 68,7 à 69,2 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 62,2 m² | électricité | E | 292 kWh/m²/an | 1 459 € par an |
| 11/2021 | 74,3 m² | électricité | D | 224 kWh/m²/an | 1 332 € par an |
| 03/2022 | 70,6 m² | réseau de chaleur | C | 175 kWh/m²/an | 1 067 € par an |
| 03/2022 | 51,4 m² | réseau de chaleur | E | 287 kWh/m²/an | 1 178 € par an |
| 04/2022 | 33,7 m² | gaz | E | 282 kWh/m²/an | 606 € par an |
| 07/2022 | 69,5 m² | gaz | F | 359 kWh/m²/an | 1 600 € par an |
| 08/2022 | 59,1 m² | gaz | E | 258 kWh/m²/an | 975 € par an |
| 11/2022 | 90 m² | gaz | D | 200 kWh/m²/an | 1 164 € par an |
| 12/2022 | 53,5 m² | gaz | F | 367 kWh/m²/an | 1 240 € par an |
| 12/2022 | 50,9 m² | réseau de chaleur | D | 234 kWh/m²/an | 954 € par an |
| 01/2023 | 61,7 m² | réseau de chaleur | D | 207 kWh/m²/an | 1 025 € par an |
| 02/2023 | 45,9 m² | réseau de chaleur | E | 288 kWh/m²/an | 1 053 € par an |
| 03/2023 | 68,1 m² | réseau de chaleur | E | 262 kWh/m²/an | 1 428 € par an |
| 03/2023 | 75 m² | gaz | E | 254 kWh/m²/an | 1 214 € par an |
| 04/2023 | 49 m² | gaz | E | 242 kWh/m²/an | 758 € par an |
| 04/2023 | 49 m² | gaz | E | 242 kWh/m²/an | 758 € par an |
| 05/2023 | 68,7 m² | réseau de chaleur | F | 351 kWh/m²/an | 1 917 € par an |
| 06/2023 | 56 m² | réseau de chaleur | D | 224 kWh/m²/an | 1 037 € par an |
| 09/2023 | 56,7 m² | réseau de chaleur | E | 253 kWh/m²/an | 1 145 € par an |
| 03/2024 | 61,5 m² | gaz | F | 334 kWh/m²/an | 1 326 € par an |
| 06/2024 | 36,3 m² | réseau de chaleur | C | 152 kWh/m²/an | 448 € par an |
| 08/2024 | 34 m² | réseau de chaleur | E | 296 kWh/m²/an | 940 € par an |
| 11/2024 | 54,6 m² | gaz | E | 241 kWh/m²/an | 1 278 € par an |
| 11/2024 | 69,2 m² | réseau de chaleur | C | 165 kWh/m²/an | 1 051 € par an |
| 12/2024 | 74,1 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 908 € par an |
| 01/2025 | 47,3 m² | réseau de chaleur | D | 221 kWh/m²/an | 955 € par an |
| 03/2025 | 68,4 m² | réseau de chaleur | D | 239 kWh/m²/an | 1 607 € par an |
| 03/2025 | 22,4 m² | réseau de chaleur | F | 390 kWh/m²/an | 816 € par an |
| 03/2025 | 38,5 m² | réseau de chaleur | E | 267 kWh/m²/an | 956 € par an |
| 04/2025 | 60,2 m² | réseau de chaleur | E | 302 kWh/m²/an | 1 748 € par an |
| 06/2025 | 68,8 m² | réseau de chaleur | E | 327 kWh/m²/an | 2 063 € par an |
| 06/2025 | 93 m² | réseau de chaleur | D | 189 kWh/m²/an | 1 737 € par an |
| 08/2025 | 46,9 m² | réseau de chaleur | D | 210 kWh/m²/an | 903 € par an |
| 09/2025 | 51,6 m² | réseau de chaleur | C | 178 kWh/m²/an | 932 € par an |
| 09/2025 | 60 m² | réseau de chaleur | D | 213 kWh/m²/an | 1 166 € par an |
| 11/2025 | 69,1 m² | réseau de chaleur | F | 338 kWh/m²/an | 2 117 € par an |
| 12/2025 | 68,3 m² | gaz | E | 236 kWh/m²/an | 1 525 € par an |
| 01/2026 | 60,7 m² | réseau de chaleur | D | 231 kWh/m²/an | 1 283 € par an |
| 01/2026 | 60,5 m² | gaz | E | 316 kWh/m²/an | 1 822 € par an |
| 02/2026 | 49,9 m² | réseau de chaleur | D | 187 kWh/m²/an | 856 € par an |
| 05/2026 | 48,9 m² | réseau de chaleur | C | 160 kWh/m²/an | 720 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 20 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 129 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 247 rue de Vaugirard | 10 129 € | 20 |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
20 ventes en cinq ans pour 134 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 34 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 129 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (10 234 €) et 1 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les trois-pièces se vendent 9 770 € le m² en médiane, les deux-pièces 9 310 €, les quatre-pièces et plus 10 420 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 180 € pour les trois-pièces, 9 900 € pour les deux-pièces et 10 570 € pour les quatre-pièces et plus. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 330 € à 9 510 € le m² (−8 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 970 € à 9 500 € (−13 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 8 | 10 330 € | 10 970 € |
| 2023 | 6 | 10 130 € | 10 020 € |
| 2024-2025 | 6 | 9 510 € | 9 500 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 10 360 € |
| 2 pièces | 5 | 9 310 € | 9 900 € |
| 3 pièces | 10 | 9 770 € | 10 180 € |
| 4 pièces et plus | 5 | 10 420 € | 10 570 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 151 lots, dont 134 lots d'habitation, 1 parkings et 16 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection des toitures-terrasses avec pose de garde-corps en 2015. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (1991-2009).
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (60 m²), c'est 1 800 € vide ou 2 052 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 247 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 237 rue de Vaugirard | 2 sur 14 | — | 1900 | 21 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 239 rue de Vaugirard | 1 sur 8 | F | 1890 | 14 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 239B rue de Vaugirard | 2 sur 16 | D | 1920 | — | 2025 | moins de 5 ventes |
| 243B rue de Vaugirard | 0 sur 3 | — | 1910 | 30 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 245 rue de Vaugirard | 3 sur 7 | — | 1910 | 19 | aucun déclaré | 11 265 € |
| 247 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 6 sur 41 | — | 1938 | 134 | aucun déclaré | 10 129 € |
Côté prix, la médiane du 247 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 245 rue de Vaugirard, 243B rue de Vaugirard, 239 rue de Vaugirard, 239B rue de Vaugirard, 237 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 41 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en C, 12 en D, 18 en E, 6 en F.
La médiane des 20 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 129 € le m², contre 10 234 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 330 € à 9 510 € (−8 %), celle de la rue de 10 970 € à 9 500 € (−13 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Volontaires (ligne 12) à 4 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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45564Sources
