De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 7 rue Paul Barruel qu'au 247 rue de Vaugirard (11 160 € contre 10 130 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 7 rue Paul Barruel qu'au 247 rue de Vaugirard (11 160 € contre 10 130 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 247 rue de Vaugirard : un immeuble de 1938 du quartier Saint-Lambert, 134 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 7 rue Paul Barruel : un immeuble de 1974 du quartier Saint-Lambert, 90 lots d'habitation et 11 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 247 rue de Vaugirard et 10 à 19 ventes pour le 7 rue Paul Barruel. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 7 rue Paul Barruel qu'au 247 rue de Vaugirard (11 160 € contre 10 130 € le m²), en médiane. Au 247 rue de Vaugirard, la médiane est passée de 10 330 € le m² en 2021-2022 à 9 510 € en 2024-2025 (−8 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 7 rue Paul Barruel, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 230 € le m² en médiane de la rue de Vaugirard (690 ventes) et 10 340 € le m² en médiane de la rue Paul Barruel (35 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 247 rue de Vaugirard | Médiane au m² | Ventes, 7 rue Paul Barruel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 330 € | 5 à 9 ventes | 11 400 € |
| 2023 | 5 à 9 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 9 510 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 247 rue de Vaugirard | Médiane au m² | Ventes, 7 rue Paul Barruel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 10 000 € |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 9 310 € | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | 10 à 19 ventes | 9 770 € | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 10 420 € | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Au 7 rue Paul Barruel, un seul DPE de logement est publié : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 247 rue de Vaugirard | 7 rue Paul Barruel |
|---|---|---|
| DPE classés C | 5 | 0 |
| DPE classés D | 12 | 1 |
| DPE classés E | 18 | 0 |
| DPE classés F | 6 | 0 |
| Total des DPE de logements | 41 | 1 |
| Part en F ou G | 15 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 247 rue de Vaugirard est le plus ancien : 1938, contre 1974 pour le 7 rue Paul Barruel, soit 36 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 247 rue de Vaugirard est la plus grande copropriété : 134 lots d'habitation, contre 90 au 7 rue Paul Barruel (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif au gaz au 247 rue de Vaugirard, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 7 rue Paul Barruel. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 247 rue de Vaugirard | 7 rue Paul Barruel |
|---|---|---|
| Construction | 1938 (d'avant 1946) | 1974 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 9 | 11 |
| Lots au registre des copropriétés | 151 | 283 |
| dont lots d'habitation | 134 | 90 |
| dont parkings | 1 | 188 |
| dont commerces ou bureaux | 16 | 5 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 27 par le réseau de chaleur, 12 au gaz, 2 à l'électricité | 1 par le réseau de chaleur |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 247 rue de Vaugirard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 7 rue Paul Barruel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 247 rue de Vaugirard, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 1991, des travaux de devanture de commerce en 2009, des travaux de toiture en 2015.
Au 7 rue Paul Barruel, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : des travaux de toiture en 2014.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 76 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 247 rue de Vaugirard : Volontaires (ligne 12) à 4 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied.
Du 7 rue Paul Barruel : Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes à pied.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,1 € le m² par mois au 247 rue de Vaugirard et de 31,7 € au 7 rue Paul Barruel, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 247 rue de Vaugirard | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 7 rue Paul Barruel | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 247 rue de Vaugirard. Le 7 rue Paul Barruel est 10 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 160 € contre 10 130 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 7 rue Paul Barruel qu'au 247 rue de Vaugirard (11 160 € contre 10 130 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Au 247 rue de Vaugirard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 7 rue Paul Barruel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
76 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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