225 rue de la Croix Nivert, Paris 15e : immeuble, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 225 rue de la Croix Nivert ?

Le 225 rue de la Croix Nivert est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 42 logements. 1 de ses 9 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 225 rue de la Croix Nivert et sa rue (Google Street View).

Au 225 rue de la Croix Nivert, un immeuble de 7 niveaux, compte 42 logements selon la base nationale des bâtiments.

42 logements5 DPE sur 9 sous 40 m²
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 7 D, 1 F1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 528 € le m² dans l'immeuble10 056 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 20 ventes dans l'immeuble, 419 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de la Croix-Nivert. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 376 m² au sol.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 9 DPE des logements

Sur 9 diagnostics de logements : 1 en C, 7 en D, 1 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 225 rue de la Croix Nivert (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
10/2021	50,3 m²	réseau de chaleur	F	226 kWh/m²/an	921 € par an
02/2022	51,1 m²	réseau de chaleur	D	211 kWh/m²/an	980 € par an
06/2023	26,9 m²	réseau de chaleur	D	233 kWh/m²/an	533 € par an
09/2023	27,8 m²	réseau de chaleur	D	203 kWh/m²/an	488 € par an
08/2024	23,3 m²	réseau de chaleur	D	220 kWh/m²/an	559 € par an
12/2024	27,2 m²	réseau de chaleur	D	247 kWh/m²/an	643 € par an
06/2025	27,5 m²	réseau de chaleur	C	129 kWh/m²/an	393 € par an
11/2025	54,3 m²	réseau de chaleur	D	202 kWh/m²/an	1 028 € par an
03/2026	51 m²	réseau de chaleur	D	186 kWh/m²/an	976 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 921 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 1 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Entrée de l'atelier de Vaugirard, angle des rues Desmouettes et de la Croix-Nivert, XVe arrondissement, Paris, France. — Photo : Gonioul · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 20 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 528 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 225 rue de la Croix Nivert	9 528 €	20
Rue de la Croix Nivert (partie 15e)	10 056 €	419
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 28 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

20 ventes en cinq ans, soit environ 4 par an. La médiane de l'immeuble (9 528 € le m²) est 5 % en dessous de celle de la rue (10 056 €) et 5 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 10 580 € le m² en médiane, les deux-pièces 8 990 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 320 € pour les studios et 9 890 € pour les deux-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 750 € à 9 040 € le m² (−7 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 500 € à 9 660 € (−8 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.

Ventes d'appartements au 225 rue de la Croix Nivert et dans la rue, par période (DVF)
Période	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	9 750 €	10 500 €
2023	—	9 950 €
2024-2025	9 040 €	9 660 €

Ventes d'appartements au 225 rue de la Croix Nivert et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	9	10 580 €	10 320 €
2 pièces	5	8 990 €	9 890 €
3 pièces	moins de 5 ventes	—	10 220 €
4 pièces et plus	moins de 5 ventes	—	10 320 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.

La copropriété

Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Future rue de la Croix-Nivert et autres sur le plan de Roussel (Paris, 1730). — Photo : Roussel, Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Collège de l'immaculée Conception (ancien), à 128 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 225 rue de la Croix Nivert

Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 6 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (27,8 m²), c'est 1 034 € vide ou 1 179 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 225 rue de la Croix Nivert

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 225 rue de la Croix Nivert.

Le 225 rue de la Croix Nivert et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
215 rue de la Croix Nivert	4 sur 13	—	1898	26	2005	10 065 €
217 rue de la Croix Nivert	0 sur 2	—	—	13	aucun déclaré	moins de 5 ventes
219 rue de la Croix Nivert	3 sur 18	—	1926	23	aucun déclaré	moins de 5 ventes
223 rue de la Croix Nivert	1 sur 4	E	1912	19	2006	moins de 5 ventes
225 rue de la Croix Nivert (cet immeuble)	1 sur 9	—	—	—	aucun déclaré	9 528 €
231 rue de la Croix Nivert	2 sur 8	—	—	14	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Le 225 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (1 sur 9) ; côté prix, la médiane du 225 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 223 rue de la Croix Nivert, 219 rue de la Croix Nivert, 231 rue de la Croix Nivert, 217 rue de la Croix Nivert, 215 rue de la Croix Nivert.

Que vérifier avant de signer au 225 rue de la Croix Nivert

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 050 € en moyenne sur 52 ventes, pour 21 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 225 rue de la Croix Nivert ?

Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 7 en D, 1 en F.

Combien vaut un appartement au 225 rue de la Croix Nivert ?

La médiane des 20 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 528 € le m², contre 10 056 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 225 rue de la Croix Nivert ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 750 € à 9 040 € (−7 %), celle de la rue de 10 500 € à 9 660 € (−8 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quels transports près du 225 rue de la Croix Nivert ?

Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.