Le 100 rue du Théâtre est un immeuble de 1912 du quartier Grenelle, avec 61 lots d'habitation. 12 de ses 34 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2023.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 100 rue du Théâtre est un immeuble de 1912 du quartier Grenelle, avec 61 lots d'habitation. 12 de ses 34 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2023.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 100 rue du Théâtre, un immeuble en meulière de 8 niveaux, daté de 1912 dans la base nationale des bâtiments, compte 61 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 53 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 131 lots dont 61 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 242 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en tuiles, 8 niveaux sur 1 012 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1912.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 34 DPE de logements, 23 sont chauffés à l'électricité et 11 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 34 diagnostics de logements : 1 en B, 1 en C, 9 en D, 11 en E, 10 en F, 2 en G. 2 DPE de 35,3 m² à l'électricité (F en mars 2023 et E en juin 2025) ; 2 DPE de 46 m² au gaz (F en novembre 2022 et E en avril 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 52,5 m² | électricité | E | 303 kWh/m²/an | 1 805 € par an |
| 11/2021 | 39,3 m² | électricité | D | 239 kWh/m²/an | 874 € par an |
| 12/2021 | 38,5 m² | électricité | F | 338 kWh/m²/an | 1 222 € par an |
| 01/2022 | 31,6 m² | gaz | E | 327 kWh/m²/an | 944 € par an |
| 02/2022 | 46,2 m² | gaz | F | 342 kWh/m²/an | 1 331 € par an |
| 09/2022 | 38,6 m² | électricité | F | 339 kWh/m²/an | 1 178 € par an |
| 10/2022 | 85 m² | gaz | E | 230 kWh/m²/an | 1 570 € par an |
| 11/2022 | 46 m² | gaz | F | 390 kWh/m²/an | 1 452 € par an |
| 12/2022 | 31 m² | électricité | D | 248 kWh/m²/an | 737 € par an |
| 03/2023 | 35,3 m² | électricité | F | 384 kWh/m²/an | 1 215 € par an |
| 04/2023 | 34,7 m² | gaz | D | 216 kWh/m²/an | 799 € par an |
| 05/2023 | 52,4 m² | électricité | E | 264 kWh/m²/an | 1 239 € par an |
| 07/2023 | 31,1 m² | électricité | B | 110 kWh/m²/an | 402 € par an |
| 10/2023 | 52,9 m² | électricité | F | 404 kWh/m²/an | 1 861 € par an |
| 10/2023 | 26,4 m² | électricité | F | 423 kWh/m²/an | 1 017 € par an |
| 10/2023 | 46,7 m² | électricité | E | 315 kWh/m²/an | 1 311 € par an |
| 11/2023 | 46,2 m² | électricité | F | 353 kWh/m²/an | 1 443 € par an |
| 02/2024 | 45,7 m² | gaz | D | 216 kWh/m²/an | 922 € par an |
| 03/2024 | 46,9 m² | gaz | F | 383 kWh/m²/an | 1 456 € par an |
| 03/2024 | 32,4 m² | électricité | E | 268 kWh/m²/an | 871 € par an |
| 03/2024 | 46,3 m² | électricité | G | 638 kWh/m²/an | 2 540 € par an |
| 04/2024 | 46 m² | gaz | E | 279 kWh/m²/an | 1 116 € par an |
| 10/2024 | 31,5 m² | gaz | E | 259 kWh/m²/an | 999 € par an |
| 10/2024 | 36,5 m² | électricité | D | 199 kWh/m²/an | 882 € par an |
| 12/2024 | 58,3 m² | gaz | D | 229 kWh/m²/an | 1 498 € par an |
| 02/2025 | 39,1 m² | électricité | D | 248 kWh/m²/an | 1 126 € par an |
| 02/2025 | 44,4 m² | électricité | E | 324 kWh/m²/an | 1 612 € par an |
| 02/2025 | 44,1 m² | électricité | C | 130 kWh/m²/an | 731 € par an |
| 06/2025 | 35,3 m² | électricité | E | 275 kWh/m²/an | 1 126 € par an |
| 12/2025 | 32,1 m² | gaz | G | 446 kWh/m²/an | 1 579 € par an |
| 01/2026 | 15,9 m² | électricité | F | 446 kWh/m²/an | 1 029 € par an |
| 02/2026 | 39,8 m² | électricité | D | 240 kWh/m²/an | 1 170 € par an |
| 04/2026 | 16 m² | électricité | E | 397 kWh/m²/an | 792 € par an |
| 08/2026 | 41,7 m² | électricité | D | 220 kWh/m²/an | 1 075 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 062 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 100 rue du Théâtre | 9 062 € | 7 |
| Rue du Théâtre (partie 15e) | 10 706 € | 242 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 61 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 44 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 062 € le m²) est 15 % en dessous de celle de la rue (10 706 €) et 10 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 140 € |
| 2023 | aucune vente | — | 10 230 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 930 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Théâtre.
Le registre national des copropriétés recense 131 lots, dont 61 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 53 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le changement de destination d'un local artisanal à rez-de-chaussée et 1er étage sur cour, en habitation (1 logement créé) en 2013, le ravalement des pignons droits des bâtiments A et C et du mur mitoyen entre ces 2 immeubles en 2018, le ravalement des façades d'un immeuble en fond de parcelle avec réfection de la couverture en 2019, des travaux (« des travaux de ravalement des façades sur cour ») en 2023, les travaux de ravalement des façades sur cour en 2023, la réfection de couverture et remplacement de fenêtre de toit en 2026. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2012).
En 2013, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008 ; le dossier plus récent, celui de 2023, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (39,5 m²), c'est 1 284 € vide ou 1 465 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Théâtre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 100 rue du Théâtre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 98 rue du Théâtre | 19 sur 34 | F | 1927 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 100 rue du Théâtre (cet immeuble) | 12 sur 34 | — | 1912 | 61 | 2008 | 9 062 € |
| 106 rue du Théâtre | 21 sur 64 | F et G | 1930 | 106 | 1998 (façade non précisée) | 11 318 € |
| 108 rue du Théâtre | 5 sur 9 | — | 1971 | — | 2016 | moins de 5 ventes |
| 112 rue du Théâtre | 2 sur 6 | — | 1880 | 8 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 116 rue du Théâtre | aucun DPE | — | 1900 | — | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 100 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 98 rue du Théâtre, 106 rue du Théâtre, 108 rue du Théâtre, 112 rue du Théâtre, 116 rue du Théâtre.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 330 € en moyenne sur 42 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 34 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en B, 1 en C, 9 en D, 11 en E, 10 en F, 2 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 062 € le m², contre 10 706 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008 ; le dossier plus récent, celui de 2023, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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