Le 103 rue du Théâtre est un immeuble de 1830 du quartier Grenelle, avec 52 lots d'habitation. 5 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 103 rue du Théâtre est un immeuble de 1830 du quartier Grenelle, avec 52 lots d'habitation. 5 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 103 rue du Théâtre, un immeuble en meulière de 6 niveaux, daté de 1830 dans la base nationale des bâtiments, compte 52 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 28 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 102 lots dont 52 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 242 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 6 niveaux sur 212 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1830.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 16 DPE de logements, 12 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 16 diagnostics de logements : 1 en C, 5 en D, 5 en E, 2 en F, 3 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 22 à 22,5 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2022 | 30 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 775 € par an |
| 02/2023 | 30 m² | gaz | F | 412 kWh/m²/an | 1 080 € par an |
| 03/2023 | 30,7 m² | électricité | E | 273 kWh/m²/an | 790 € par an |
| 03/2023 | 30,7 m² | gaz | E | 264 kWh/m²/an | 800 € par an |
| 04/2023 | 22 m² | électricité | D | 259 kWh/m²/an | 577 € par an |
| 05/2023 | 39 m² | gaz | E | 315 kWh/m²/an | 1 077 € par an |
| 11/2023 | 17,3 m² | électricité | E | 318 kWh/m²/an | 562 € par an |
| 01/2024 | 24,3 m² | électricité | G | 569 kWh/m²/an | 1 239 € par an |
| 03/2024 | 15,6 m² | électricité | G | 673 kWh/m²/an | 964 € par an |
| 04/2024 | 29,4 m² | électricité | D | 225 kWh/m²/an | 650 € par an |
| 05/2024 | 37,1 m² | gaz | D | 223 kWh/m²/an | 810 € par an |
| 06/2024 | 45,7 m² | électricité | C | 164 kWh/m²/an | 722 € par an |
| 03/2025 | 22,5 m² | électricité | D | 230 kWh/m²/an | 674 € par an |
| 09/2025 | 17,1 m² | électricité | G | 545 kWh/m²/an | 1 085 € par an |
| 11/2025 | 22,5 m² | électricité | D | 283 kWh/m²/an | 794 € par an |
| 09/2026 | 11,8 m² | électricité | F | 540 kWh/m²/an | 796 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 222 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 103 rue du Théâtre | 10 222 € | 5 |
| Rue du Théâtre (partie 15e) | 10 706 € | 242 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 27 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
5 ventes en cinq ans pour 52 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 52 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 222 € le m²) est 5 % en dessous de celle de la rue (10 706 €) et 2 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 140 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 230 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 930 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Théâtre.
Le registre national des copropriétés recense 102 lots, dont 52 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 28 logements : demandez le décompte au syndic), 1 parkings et 10 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1997, le changement de destination d'un commerce au rez-de-chaussée et R+1 en habitation sur rue et cour en 2018. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2024).
En 2018, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (26,9 m²), c'est 1 020 € vide ou 1 162 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Théâtre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 103 rue du Théâtre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 99 rue du Théâtre | 3 sur 7 | — | 1900 | 16 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 103 rue du Théâtre (cet immeuble) | 5 sur 16 | — | 1830 | 52 | 1997 (façade non précisée) | 10 222 € |
| 105 rue du Théâtre | 1 sur 2 | — | 1850 | 10 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 109 rue du Théâtre | 9 sur 15 | F | 1800 | 23 | 2008 | 9 929 € |
| 111 rue du Théâtre | 1 sur 8 | — | 1850 | 21 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 115 rue du Théâtre | 1 sur 2 | — | 1913 | 26 | 2017 | 11 709 € |
2 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 105 rue du Théâtre, 99 rue du Théâtre, 109 rue du Théâtre, 111 rue du Théâtre, 115 rue du Théâtre.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 880 € en moyenne sur 38 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 5 en D, 5 en E, 2 en F, 3 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 222 € le m², contre 10 706 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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