8 rue Fallempin, Paris 15e : immeuble 1968, DPE de C à E

Qu'achète-t-on vraiment au 8 rue Fallempin ?

Le 8 rue Fallempin est un immeuble de 1968 du quartier Grenelle, avec 108 lots d'habitation. Ses 30 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

32 rue Fondary (Paris, 15e). — 32 rue Fondary (Paris, 15e) (une rue voisine). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Au 8 rue Fallempin, un immeuble en béton de 11 niveaux, daté de 1968 dans la base nationale des bâtiments, compte 108 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 103 : demandez au syndic le décompte exact).

108 lots d’habitation en copropriété9 DPE sur 30 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 365 lots dont 108 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 6 C, 21 D, 3 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
12 399 € le m² dans l'immeuble11 845 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 12 ventes dans l'immeuble, 33 dans la rue.
Dernier ravalement pouvant concerner la façade sur rue : 2000 (façade non précisée)Un ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 11 niveaux sur 986 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1968.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 30 DPE de logements, 26 sont chauffés au gaz et 4 par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 30 DPE des logements

Sur 30 diagnostics de logements : 6 en C, 21 en D, 3 en E. 2 DPE de 28,9 m² au gaz (D en février 2023 et C en mai 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 8 rue Fallempin (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
01/2022	100,1 m²	gaz	D	170 kWh/m²/an	1 100 € par an
10/2022	42 m²	gaz	D	222 kWh/m²/an	601 € par an
02/2023	129,6 m²	gaz	D	145 kWh/m²/an	1 294 € par an
02/2023	41,6 m²	gaz	E	250 kWh/m²/an	703 € par an
02/2023	28,9 m²	gaz	D	190 kWh/m²/an	421 € par an
03/2023	29 m²	gaz	D	228 kWh/m²/an	426 € par an
05/2023	67,4 m²	gaz	D	218 kWh/m²/an	940 € par an
06/2023	85,4 m²	gaz	D	153 kWh/m²/an	847 € par an
06/2023	85,4 m²	réseau de chaleur	D	194 kWh/m²/an	1 331 € par an
06/2023	104 m²	gaz	C	117 kWh/m²/an	849 € par an
10/2023	101 m²	gaz	C	118 kWh/m²/an	784 € par an
10/2023	89,3 m²	gaz	D	168 kWh/m²/an	1 272 € par an
11/2023	29,1 m²	gaz	D	162 kWh/m²/an	310 € par an
11/2023	41,4 m²	réseau de chaleur	C	169 kWh/m²/an	563 € par an
12/2023	41,7 m²	gaz	E	286 kWh/m²/an	760 € par an
02/2024	42 m²	réseau de chaleur	D	217 kWh/m²/an	730 € par an
03/2024	29,2 m²	gaz	D	237 kWh/m²/an	455 € par an
06/2024	86 m²	gaz	C	145 kWh/m²/an	937 € par an
07/2024	29,1 m²	réseau de chaleur	D	212 kWh/m²/an	566 € par an
10/2024	29,1 m²	gaz	D	193 kWh/m²/an	538 € par an
11/2024	27 m²	gaz	E	261 kWh/m²/an	674 € par an
05/2025	28,9 m²	gaz	C	141 kWh/m²/an	394 € par an
06/2025	42,2 m²	gaz	D	193 kWh/m²/an	838 € par an
06/2025	86,3 m²	gaz	D	155 kWh/m²/an	1 282 € par an
07/2025	41,5 m²	gaz	D	181 kWh/m²/an	723 € par an
11/2025	86,1 m²	gaz	C	138 kWh/m²/an	1 144 € par an
11/2025	99,3 m²	gaz	D	156 kWh/m²/an	1 474 € par an
06/2026	68,3 m²	gaz	D	207 kWh/m²/an	1 345 € par an
09/2026	29 m²	gaz	D	231 kWh/m²/an	639 € par an
09/2026	102,1 m²	gaz	D	173 kWh/m²/an	1 683 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 3 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Fondary, Paris 15e (une rue voisine). — Photo : Union Photographique Française, photographe · CC0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 12 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 12 399 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 8 rue Fallempin	12 399 €	12
Rue Fallempin (partie 15e)	11 845 €	33
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

12 ventes en cinq ans pour 108 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 45 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (12 399 € le m²) est 5 % au-dessus de celle de la rue (11 845 €) et 24 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 8 rue Fallempin et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	7	12 330 €	11 520 €
2023	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	moins de 5 ventes	—	11 900 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Fallempin.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 365 lots, dont 108 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 103 logements : demandez le décompte au syndic), 158 parkings.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2000, la modification des garde-corps côtés rue Fallempin et jardin en 2003, le remplacement de la clôture et du portillon d'accès piétons en 2019.

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Lycée Roger-Verlomme, n°24 rue Fondary (Paris, 15e). — Lycée Roger-Verlomme, n°24 rue Fondary (Paris, 15e) (une rue voisine). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 17: 248 m² créés selon le dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 268 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie-pâtisserie-confiserie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.
Le collège de secteur: Claude Debussy, 99 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 8 rue Fallempin

Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (42,1 m²), c'est 1 364 € vide ou 1 558 € meublé.

Bruit et risques au 8 rue Fallempin

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Fallempin, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 8 rue Fallempin.

Le 8 rue Fallempin et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
2 rue Fallempin	2 sur 3	—	1900	40	2023	moins de 5 ventes
2B rue Fallempin	3 sur 7	—	2002	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
3 rue Fallempin	0 sur 3	—	1860	—	2004 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
5 rue Fallempin	0 sur 5	F	1900	8	2004 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
8 rue Fallempin (cet immeuble)	0 sur 30	—	1968	108	2000 (façade non précisée)	12 399 €
13 rue Fallempin	9 sur 23	—	1880	36	aucun déclaré	11 000 €

Côté prix, la médiane du 8 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 2 rue Fallempin, 2B rue Fallempin, 5 rue Fallempin, 13 rue Fallempin, 3 rue Fallempin.

Que vérifier avant de signer au 8 rue Fallempin

Rue Fondary, Paris. — Rue Fondary, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 8 rue Fallempin ?

Les 30 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 6 en C, 21 en D, 3 en E.

Combien vaut un appartement au 8 rue Fallempin ?

La médiane des 12 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 12 399 € le m², contre 11 845 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 8 rue Fallempin a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 8 rue Fallempin ?

Dupleix (ligne 6) à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.