De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 8 rue Fallempin qu'au 19 rue de Lourmel (12 400 € contre 11 650 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 8 rue Fallempin qu'au 19 rue de Lourmel (12 400 € contre 11 650 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 19 rue de Lourmel : un immeuble de 1974 du quartier Grenelle, 278 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 8 rue Fallempin : un immeuble de 1968 du quartier Grenelle, 108 lots d'habitation et 11 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 19 rue de Lourmel et 10 à 19 ventes pour le 8 rue Fallempin. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 8 rue Fallempin qu'au 19 rue de Lourmel (12 400 € contre 11 650 € le m²), en médiane. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 700 € le m² en médiane de la rue de Lourmel (329 ventes) et 11 840 € le m² en médiane de la rue Fallempin (33 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 19 rue de Lourmel | Médiane au m² | Ventes, 8 rue Fallempin | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 12 330 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 11 840 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 19 rue de Lourmel | Médiane au m² | Ventes, 8 rue Fallempin | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 11 860 € | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 12 470 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 1 DPE sur 27 en F ou G au 19 rue de Lourmel (4 %), 0 sur 30 au 8 rue Fallempin (0 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 19 rue de Lourmel | 8 rue Fallempin |
|---|---|---|
| DPE classés C | 4 | 6 |
| DPE classés D | 12 | 21 |
| DPE classés E | 10 | 3 |
| DPE classés F | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 27 | 30 |
| Part en F ou G | 4 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1974 au 19 rue de Lourmel, 1968 au 8 rue Fallempin (base nationale des bâtiments). Le 19 rue de Lourmel est la plus grande copropriété : 278 lots d'habitation, contre 108 au 8 rue Fallempin (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 19 rue de Lourmel, chauffage collectif au gaz au 8 rue Fallempin. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 19 rue de Lourmel | 8 rue Fallempin |
|---|---|---|
| Construction | 1974 (de 1971 à 1990) | 1968 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 11 | 11 |
| Lots au registre des copropriétés | 389 | 365 |
| dont lots d'habitation | 278 | 108 |
| dont parkings | 106 | 158 |
| dont commerces ou bureaux | 5 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 25 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité, 1 au gaz | 26 au gaz, 4 par le réseau de chaleur |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 19 rue de Lourmel, ravalement déclaré en 2026 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 8 rue Fallempin, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2000 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement clairement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic ce que couvrait le dernier ravalement et si un autre est voté ou à prévoir.
Au 19 rue de Lourmel, 7 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 5 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2019, un ravalement (façade non précisée) en 2023, un ravalement (façade non précisée) en 2026.
Au 8 rue Fallempin, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2000, des travaux en 2003, le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2019.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 82 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 19 rue de Lourmel : Dupleix (ligne 6) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes à pied.
Du 8 rue Fallempin : Dupleix (ligne 6) à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Dupleix : 3 minutes du 19 rue de Lourmel, 2 minutes du 8 rue Fallempin.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,8 € le m² par mois au 19 rue de Lourmel et de 32,4 € au 8 rue Fallempin, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 19 rue de Lourmel | Grenelle | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
| 8 rue Fallempin | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 19 rue de Lourmel. Le 8 rue Fallempin est 6 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (12 400 € contre 11 650 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 19 rue de Lourmel est nettement plus grand (278 lots d'habitation contre 108) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 8 rue Fallempin qu'au 19 rue de Lourmel (12 400 € contre 11 650 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 1 DPE sur 27 en F ou G au 19 rue de Lourmel (4 %), 0 sur 30 au 8 rue Fallempin (0 %).
Au 19 rue de Lourmel, ravalement déclaré en 2026 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 8 rue Fallempin, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2000 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
82 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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