De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 25 rue Balard qu'au 36 rue des Cévennes (9 290 € contre 8 530 € le m²), en médiane ; le 25 rue Balard a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 25 rue Balard qu'au 36 rue des Cévennes (9 290 € contre 8 530 € le m²), en médiane ; le 25 rue Balard a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 25 rue Balard : un immeuble de 1995 du quartier Javel, 137 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 36 rue des Cévennes : un immeuble de 1970 du quartier Javel, 131 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 25 rue Balard et 10 à 19 ventes pour le 36 rue des Cévennes. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 25 rue Balard qu'au 36 rue des Cévennes (9 290 € contre 8 530 € le m²), en médiane. Au 25 rue Balard, la médiane est passée de 9 870 € le m² en 2021-2022 à 8 830 € en 2024-2025 (−11 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 36 rue des Cévennes, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 230 € le m² en médiane de la rue Balard (57 ventes) et 9 760 € le m² en médiane de la rue des Cévennes (60 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 25 rue Balard | Médiane au m² | Ventes, 36 rue des Cévennes | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 9 870 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 9 180 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 8 830 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 25 rue Balard | Médiane au m² | Ventes, 36 rue des Cévennes | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 250 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 290 € |
| 3 pièces | 10 à 19 ventes | 9 900 € | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | 10 à 19 ventes | 8 880 € | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 25 rue Balard est mieux noté : 0 DPE sur 37 en F ou G (0 %), contre 3 sur 30 au 36 rue des Cévennes (10 %), soit 10 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 25 rue Balard | 36 rue des Cévennes |
|---|---|---|
| DPE classés B | 25 | 0 |
| DPE classés C | 12 | 3 |
| DPE classés D | 0 | 21 |
| DPE classés E | 0 | 3 |
| DPE classés F | 0 | 3 |
| Total des DPE de logements | 37 | 30 |
| Part en F ou G | 0 % | 10 % |
| DPE collectif de l'immeuble | B (janvier 2023) | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 36 rue des Cévennes est le plus ancien : 1970, contre 1995 pour le 25 rue Balard, soit 25 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 25 rue Balard est la plus grande copropriété : 137 lots d'habitation, contre 131 au 36 rue des Cévennes (registre national des copropriétés). Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 25 rue Balard, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 36 rue des Cévennes, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 25 rue Balard | 36 rue des Cévennes |
|---|---|---|
| Construction | 1995 (d'après 1990) | 1970 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 9 | 8 |
| Lots au registre des copropriétés | 279 | 131 |
| dont lots d'habitation | 137 | 131 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 6 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 37 à l'électricité | 24 par le réseau de chaleur, 5 au gaz, 1 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 25 rue Balard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 36 rue des Cévennes, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 25 rue Balard, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : des travaux de toiture en 2014.
Au 36 rue des Cévennes, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 95 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 25 rue Balard : Javel - André Citroën (ligne 10) à 4 minutes à pied, Javel (RER C) à 6 minutes à pied.
Du 36 rue des Cévennes : Javel - André Citroën (ligne 10) à 5 minutes à pied, Javel (RER C) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Javel - André Citroën : 4 minutes du 25 rue Balard, 5 minutes du 36 rue des Cévennes.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 34,3 € le m² par mois au 25 rue Balard et de 32,4 € au 36 rue des Cévennes, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 25 rue Balard | Javel | après 1990 | 34,3 € | 39,1 € |
| 36 rue des Cévennes | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : André Citroën (86 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 36 rue des Cévennes. Le 25 rue Balard est 9 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 290 € contre 8 530 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 25 rue Balard, avec 10 points de DPE en F ou G de moins.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 25 rue Balard qu'au 36 rue des Cévennes (9 290 € contre 8 530 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 25 rue Balard est mieux noté : 0 DPE sur 37 en F ou G (0 %), contre 3 sur 30 au 36 rue des Cévennes (10 %), soit 10 points d'écart.
Au 25 rue Balard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 36 rue des Cévennes, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
95 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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