Acheter un appartement rue Balard (Paris 15e) : prix, écoles

Qu'achète-t-on vraiment rue Balard ?

Rue Balard : 30 ventes DVF, médiane de 8 860 €/m², -7,4 % entre 2023 et 2025, point de revente cité au Sénat, héliport voisin, écoles : ce qu'il faut vérifier.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-09-28 Dernière vérification2026-09-28

La rue Balard, dans le 15e arrondissement de Paris — La rue Balard, Paris 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

La rue Balard relie le rond-point du Pont-Mirabeau à la place Balard : 1 000 mètres et 106 numéros dans le quartier Javel (Wikipédia, consulté le 28/09/2026). Entre janvier 2023 et décembre 2025, 30 appartements s'y sont vendus (DVF). Avant de faire une offre, vous devez savoir dans quelle partie de la rue se trouve le logement, ce que disent les ventes actées pour sa taille, et deux sujets que les annonces taisent : un point de revente cité au Sénat au sud de la rue, et l'héliport de Paris-Issy.

Une rue de vingt mètres de large, ouverte entre 1896 et 1912 (son histoire est détaillée plus bas). Le bâti mêle des immeubles de rapport anciens et des programmes de la fin des années 1980 et du début des années 1990 : les permis de construire des n°41, 44, 70 et 77 ont été déposés entre 1986 et 1994 (autorisations d'urbanisme, opendata.paris.fr, consulté le 28/09/2026).

La numérotation part du nord, et la rue se lit en deux parties. Du n°1 au n°88, du rond-point du Pont-Mirabeau (ligne 10 et RER C à deux pas) vers le sud : le parc André-Citroën (14 hectares, inauguré en 1992, Wikipédia) longe une partie du côté pair, à l'ouest ; en face, côté impair, débouche la rue de la Montagne-de-la-Fage, dont le n°2 est l'adresse du parc. Du n°89 au n°106 : au n°89, côté impair, les rues Saint-Charles et Modigliani rejoignent la rue Balard, au pied de la fontaine des Polypores (voir plus bas), puis la rue finit sur la place Balard et son pôle de transport. Plus de passage, plus de bruit de carrefour.

Ce n'est pas une rue commerçante (voir le décompte dans le tableau ci-dessous). Des habitants sur r/paris la décrivent comme « familiale » et « calme », parfois « boring » (un fil, « Rue Balard, 15ème arrondissement », 28/09/2025). Acheter rue Balard, c'est acheter du résidentiel en bordure de parc, pas une vie de quartier animée.

La rue Balard en chiffres, sources en main

Les montants sont des prix de vente actés devant notaire, pas des prix d'annonce.

Prix médian d'un appartement : 8 860 €/m² (30 ventes) (DVF 03/01/2023 - 22/12/2025, DGFiP via Etalab)
Prix moyen d'un appartement : 8 960 €/m² (mêmes 30 ventes) (DVF 2023-2025)
Prix médian et surface médiane : 481 000 € ; 57 m² (DVF 2023-2025)
Évolution de la médiane annuelle : -7,4 % de 2023 à 2025 (DVF, détail dans la section suivante)
Métro au milieu de la rue : Lourmel (ligne 8), 447 m à pied (Calcul d'itinéraire Ting, septembre 2026)
Enfants dans les carreaux voisins : 21,6 % des habitants (Insee, Filosofi 2019, carreaux de 200 m)
Trafic routier : Modéré (desserte locale) (Comptages routiers Ville de Paris, 2025)
Commerces à moins de 250 m du milieu de la rue : 11 (Google Maps, septembre 2026)

Combien coûte un appartement rue Balard selon DVF ?

Pour la tendance, la médiane annuelle passe de 9 180 €/m² en 2023 (13 ventes) à 8 500 €/m² en 2025 (11 ventes), soit -7,4 %. Les volumes sont petits (6 ventes seulement en 2024, à 8 710 €/m² en médiane) : c'est un argument de négociation, pas une loi. Face à un vendeur qui cale son prix sur les années précédentes, les ventes actées de sa propre rue sont votre meilleur appui.

La taille du logement compte plus que la tendance. Au m², les petites surfaces sont les plus chères : 10 530 €/m² médian pour 6 studios, contre 8 940 €/m² pour 8 deux-pièces, 8 360 €/m² pour 9 trois-pièces et 8 890 €/m² pour 5 quatre-pièces (DVF 2023-2025). Les deux ventes de cinq pièces et plus, à 8 380 €/m², sont trop peu nombreuses pour servir de repère.

Règle pratique avant l'offre : comparez le prix demandé à la médiane de sa taille plutôt qu'à la médiane globale, puis ajustez selon l'étage, l'ascenseur, l'état et la partie de la rue (voir la section précédente).

À quoi ressemble un mardi ordinaire rue Balard ?

Le matin, la station dépend du numéro. Au nord, la ligne 10 s'arrête à Javel - André Citroën, sous l'avenue Émile-Zola, au rond-point du Pont-Mirabeau où commence la rue ; la gare de Javel (RER C) est juste de l'autre côté du quai André-Citroën (Wikipédia « Javel - André Citroën » et « Rond-point du Pont-Mirabeau », consultés le 28/09/2026). Au milieu, on marche jusqu'à Lourmel. Au sud, au terminus Balard, la ligne 8 croise le tramway T3a, les bus 30, 39, 42, 88, 169 et 3754 et, la nuit, les Noctilien N13, N62, N161 et N162 (Wikipédia « Balard (métro de Paris) », consulté le 28/09/2026). Le terminus a un avantage concret : on monte dans une rame vide et on s'assoit. Sur r/paris, des usagers jugent que « la ligne 8 est lente », mais le tronçon Balard - La Motte-Picquet « relativement supportable » (fil du 28/09/2025).

Le midi ou le week-end, le parc André-Citroën, aménagé sur l'ancien site des usines Citroën de Javel, borde la rue, et Aquaboulevard, ouvert en avril 1989 sur 6 hectares (Wikipédia, version du 27/05/2026), est de l'autre côté du boulevard Victor.

Le soir, la voiture n'est pas le sujet : les comptages de la Ville relèvent un trafic de desserte locale. Les deux points à tester sont ailleurs : le carrefour de la place Balard pour les derniers numéros, et l'héliport de Paris-Issy (voir plus bas).

Ce que l'annonce ne dit pas : la fontaine des Polypores

Aucune annonce ne mentionne la fontaine des Polypores. Cette sculpture de Jean-Yves Lechevallier, installée en 1983, marque l'entrée du square Jean-Cocteau et du mail Modigliani, au carrefour des rues Balard, Saint-Charles et Modigliani, c'est-à-dire au n°89 de la rue Balard, côté impair (Wikipédia « Rue Modigliani », consulté le 28/09/2026). Le Parisien décrivait déjà une « guerre des bandes » dans le quartier en février 2016, puis des riverains « à bout » face aux trafics en août 2019.

Le sujet est remonté au Sénat. Dans une question orale publiée au JO du 31 octobre 2024, la sénatrice Agnès Evren cite « le secteur Modigliani-Balard » ; l'échange mentionne aussi une saisie de 200 grammes de cannabis rue Balard. Le ministre François-Noël Buffet a répondu en séance le 11 juin 2025 : « un point de revente demeure autour de la fontaine des Polypores », avec plusieurs individus sous surveillance renforcée, des procédures judiciaires en cours et des faits élucidés en hausse de 150 % depuis janvier.

Comment l'utiliser en tant qu'acheteur ? Le point de revente cité est localisé à ce carrefour du n°89, pas réparti sur toute la rue. Des habitants sur r/paris décrivent la rue comme « sûre » et « très sûre, même tard le soir » (un fil, 28/09/2025). Les deux faits coexistent : un trafic documenté, localisé et surveillé, et une rue perçue comme paisible par ceux qui en parlent. Avant de signer, faites ce qu'aucun agent ne vous proposera : restez vingt minutes au carrefour des rues Balard et Modigliani un jeudi soir, puis un samedi soir, et jugez vous-même de la distance avec le numéro visé.

L'héliport de Paris-Issy : jusqu'à 200 mouvements par jour pendant le Bourget

L'héliport de Paris-Issy-les-Moulineaux se trouve à quelques centaines de mètres de la place Balard, de l'autre côté du périphérique. En septembre 2015, France Bleu révélait que l'armée, installée dans le nouveau ministère de Balard, demandait son déménagement et que la DGAC avait été chargée de lui trouver un autre site. Avant d'être maire de Paris, Anne Hidalgo l'avait qualifié d'« anomalie urbaine » ; l'État avait alors opposé un refus « non négociable ».

Dix ans plus tard, l'héliport est toujours là. La consultation publique de la DGAC de mai 2025 prévoit d'y autoriser jusqu'à 200 mouvements par jour de semaine pendant le salon du Bourget (juin, années impaires), et la seule observation déposée dénonce les survols à basse altitude. L'argument « il va fermer » ne tient donc pas.

Pour vous, la traduction est simple : les derniers numéros, près de la place Balard, sont les plus proches de l'héliport. Testez le bruit fenêtres ouvertes un après-midi de semaine et, si votre calendrier le permet, pendant le prochain salon du Bourget, en juin 2027.

Écoles, crèches et enfants : le vrai moteur de la rue

La rue Balard est une rue de parents, comme le confirme la part d'enfants relevée par l'Insee (voir le tableau). L'école maternelle est dans la rue même, au n°97 (Wikipédia, consulté le 28/09/2026). Le collège le plus proche est le collège André-Citroën, au 208 rue Saint-Charles (paris.fr). Proche ne veut pas dire de secteur : l'affectation dépend du numéro exact. Vérifiez-la sur l'outil de recherche de secteur scolaire de la Ville de Paris avant de signer.

Pour les tout-petits, le projet du ministère de la Défense prévoyait trois crèches de 180 berceaux au total, dont 30 réservés aux habitants du 15e (20 Minutes, 22/06/2010). Aucune source récente consultée ne confirme ce quota : renseignez-vous auprès de la mairie du 15e. La piscine Balard, elle, est bien accessible : depuis 2018, les habitants du 15e de 16 ans et plus peuvent y nager après une enquête administrative, avec un titre d'accès valable deux ans (mairie15.paris.fr, page du 09/01/2018).

Côté prix, la demande familiale ne rend pas les grandes surfaces plus chères au m² : ce sont les studios qui se vendent le plus cher (voir la ventilation par taille plus haut).

Ce qui change rue Balard : autorisations d'urbanisme 2024-2026

Les autorisations d'urbanisme récentes renseignent sur l'état de plusieurs immeubles (opendata.paris.fr, « Autorisations d'urbanisme - Historique », consulté le 28/09/2026) :

N°44 : déclaration préalable favorable tacite du 10/09/2024 pour une clôture et le réaménagement de la cour d'un immeuble en R+8 sur deux sous-sols.
N°104 : déclaration préalable favorable du 08/07/2025 pour la réfection de la couverture d'un immeuble en R+5.
N°52 : déclaration préalable favorable du 27/03/2026 pour le remplacement des menuiseries extérieures, avec modification des ouvertures et un pare-vue entre deux terrasses.
N°70 : permis de construire accordé avec réserves le 15/04/2022 (changement de destination, extension, démolition et création de surface), modifié le 02/05/2024.

À retenir : pas de démolition-reconstruction en vue, mais une transformation lourde au n°70 et des copropriétés qui entretiennent leur bâti. Si vous visitez aux n°44, 52 ou 104, demandez les PV d'assemblée générale et le pré-état daté. La couverture du n°104 est payée par le vendeur si les appels de fonds sont antérieurs à la vente ; vérifiez-le dans le pré-état daté. Au n°52, demandez si les menuiseries sont un chantier privatif ou voté en assemblée. Près du n°70, demandez où en est le chantier.

D'où vient la rue : Citroën, un stand de tir et un chimiste

Plaque de la rue Balard, Paris 15e — Plaque de la rue Balard. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Le nom d'abord : Antoine-Jérôme Balard (1802-1876), chimiste montpelliérain, honoré par un arrêté du 7 décembre 1900. La voie, ouverte par un décret du 18 mars 1896 au milieu des serres et des usines de Javel, est prolongée en 1906 puis en 1912 jusqu'au rond-point du Pont-Mirabeau (Wikipédia, consulté le 28/09/2026).

L'usine ensuite : à l'angle de la rue Gutenberg se trouvait, dans l'entre-deux-guerres, la « pouponnière Citroën », la garderie des enfants des ouvriers de l'usine du quai de Javel. L'usine est détruite au début des années 1980 et le secteur est entièrement réaménagé ; c'est de cette transformation que viennent le parc André-Citroën et les programmes récents de la rue (Wikipédia, consulté le 28/09/2026).

La mémoire sombre enfin : à proximité immédiate se trouvait le stand de tir de Balard, créé en 1938 pour l'entraînement de la police. Sous l'Occupation, la Geheime Feldpolizei y a torturé et fusillé des résistants ; l'état civil du 15e enregistre 143 exécutions (Wikipédia « Stand de tir de Balard » et Maitron, consultés le 28/09/2026). Le stand disparaît en 1964-1965 avec le percement de l'avenue de la Porte-de-Sèvres. C'est aujourd'hui l'Hexagone Balard, siège du ministère des Armées inauguré en 2015, qui occupe ce pan sud du quartier (Wikipédia « Hexagone Balard », consulté le 28/09/2026).

Quatre achats rue Balard que l'on regrette après coup

Ce qu'on croyait : « Une rue résidentielle au bord d'un parc, c'est calme partout. » Ce qu'on découvre : Le point de revente cité au Sénat est au carrefour du n°89 (section fontaine des Polypores). Le calme dépend du numéro : il se vérifie le soir, pas lors d'une visite à 11 h.

Ce qu'on croyait : « L'héliport va fermer, l'armée l'a demandé. » Ce qu'on découvre : La demande date de 2015 et l'héliport était toujours actif en 2025 (section héliport). N'achetez pas en comptant sur sa fermeture.

Ce qu'on croyait : « Les prix de la rue ne peuvent que remonter. » Ce qu'on découvre : La médiane des ventes actées a baissé entre 2023 et 2025 (section prix). Sur de si petits volumes, ce n'est pas une prévision, mais c'est une base de négociation.

Ce qu'on croyait : « Le terminus de la ligne 8 et le T3a à une minute, c'est pratique. » Ce qu'on découvre : Pratique, oui. Mais la place Balard est un pôle de métro, de tramway, de bus et de Noctilien (section transports). Aux derniers numéros, vous vivez avec le bruit d'un carrefour, pas d'une rue.

Pour qui acheter rue Balard est un mauvais calcul ?

Trois profils se heurtent aux faits. L'investisseur, d'abord : les studios sont les biens les plus chers au m² de la rue, avec 10 530 €/m² en médiane sur 6 ventes pour 21 m² en moyenne (DVF 2023-2025). Vous ne trouverez ici aucune donnée de loyer vérifiée pour la rue : calculez le rendement à partir de loyers réellement pratiqués avant toute offre. Le noctambule, ensuite : peu de commerces et une rue que ses habitants trouvent eux-mêmes « boring » (voir plus haut). Enfin, celui qui cherche le silence absolu : entre l'héliport et le carrefour de la place Balard, les derniers numéros ne l'offriront pas.

Que vérifier avant de signer rue Balard : la liste finale

Sept vérifications, toutes faisables avant l'offre, pour un coût nul ou dérisoire :

Comparer le prix demandé à la médiane DVF de sa taille (studio, deux, trois ou quatre pièces), pas seulement à la médiane de la rue. Un écart important doit s'expliquer par l'étage, une terrasse, la vue ou l'état.
Situer le numéro visé : entre le n°1 et le n°88, ou entre le n°89 et la place Balard ? Côté pair ou côté impair ?
Rester vingt minutes au carrefour des rues Balard et Modigliani (n°89) un jeudi soir puis un samedi soir.
Demander les trois derniers PV d'assemblée générale et le pré-état daté, en particulier aux n°44, 52 et 104, et se renseigner sur le chantier du n°70.
Tester le bruit fenêtres ouvertes un après-midi de semaine, surtout pour les derniers numéros, près de la place Balard.
Vérifier le collège de secteur du numéro exact sur l'outil de sectorisation de la Ville de Paris.
Faire le trajet réel vers votre travail un mardi à 8 h 30 depuis la station la plus proche du numéro : ligne 10 ou RER C au nord, Lourmel au milieu, terminus Balard au sud.

Le quartier Javel et le 15e pour comparer

Pour situer la rue Balard dans son quartier et dans l'arrondissement avant de trancher :

Sources et méthode

Prix : DVF géolocalisé (DGFiP, publié par Etalab), ventes d'appartements rue Balard, 75015, du 03/01/2023 au 22/12/2025, un local par vente ; médianes et moyennes globales, annuelles et par nombre de pièces calculées par Ting. Morphologie, histoire et équipements : Wikipédia « Rue Balard », « Rue Modigliani », « Rond-point du Pont-Mirabeau », « Parc André-Citroën », « Aquaboulevard », « Hexagone Balard », « Stand de tir de Balard », « Balard (métro de Paris) » et « Javel - André Citroën », consultés le 28/09/2026 ; Maitron pour le stand de tir. Sécurité : Le Parisien du 02/02/2016 et du 08/08/2019 ; question orale n°0157S d'Agnès Evren, JO Sénat du 31/10/2024, et réponse de François-Noël Buffet, ministre auprès du ministre de l'Intérieur, en séance du 11/06/2025 (senat.fr). Écoles : paris.fr (collège André-Citroën) ; Wikipédia (maternelle du n°97). Crèches : 20 Minutes, 22/06/2010. Piscine Balard : mairie15.paris.fr, « Accès à la piscine Balard », 09/01/2018. Urbanisme : « Autorisations d'urbanisme - Historique », opendata.paris.fr, consulté le 28/09/2026. Trafic : référentiel de comptages routiers, Ville de Paris, 2025. Distance à Lourmel : calcul d'itinéraire piéton Ting depuis le milieu de la rue, septembre 2026. Commerces : Google Maps, septembre 2026. Population : Insee, Filosofi 2019, carreaux de 200 m. Héliport : France Bleu, 09/09/2015 ; consultation publique DGAC, 05-26/05/2025. Témoignages : fil r/paris « Rue Balard, 15ème arrondissement », 28/09/2025. Photos : Wikimedia Commons (Mbzt, CC BY 4.0 ; Chabe01, CC BY-SA 4.0). Mis à jour le 28/09/2026.

Questions fréquentes

La rue Balard est-elle sûre ?

Des habitants sur r/paris (un fil, 28/09/2025) la décrivent comme « sûre » et « très sûre, même tard le soir ». Un point de revente de stupéfiants est pourtant cité au Sénat autour de la fontaine des Polypores, au carrefour des rues Balard, Saint-Charles et Modigliani (n°89) : question orale publiée au JO du 31/10/2024, réponse du ministère de l'Intérieur en séance le 11/06/2025, qui fait état d'un suivi renforcé. Le phénomène est localisé : vérifiez-le vous-même en soirée.

Quel est le prix au m² rue Balard ?

Les 30 ventes d'appartements actées entre janvier 2023 et décembre 2025 donnent une médiane de 8 860 €/m² et une moyenne de 8 960 €/m² (DVF). La médiane annuelle passe de 9 180 €/m² en 2023 à 8 500 €/m² en 2025 (-7,4 %), sur de petits volumes. Les studios sont les plus chers au m² : 10 530 €/m² médian sur 6 ventes.

Quels transports desservent la rue Balard ?

Au nord, la ligne 10 (Javel - André Citroën) et le RER C (gare de Javel) au rond-point du Pont-Mirabeau. Au milieu, Lourmel (ligne 8), à 447 m à pied. Au sud, le pôle Balard : terminus de la ligne 8, tramway T3a, bus 30, 39, 42, 88, 169 et 3754, Noctilien N13, N62, N161 et N162 (Wikipédia « Balard (métro de Paris) », consulté le 28/09/2026).

Entend-on l'héliport de Paris-Issy depuis la rue Balard ?

L'héliport, de l'autre côté du périphérique, est toujours en activité : la consultation publique DGAC de mai 2025 prévoit jusqu'à 200 mouvements par jour de semaine pendant le salon du Bourget (juin, années impaires), malgré la demande de déménagement révélée par France Bleu en 2015. Les numéros proches de la place Balard en sont les plus proches : testez fenêtres ouvertes.

La rue Balard convient-elle aux familles ?

Oui : 21,6 % d'enfants dans les carreaux Insee voisins (Filosofi 2019), une école maternelle au n°97, le collège André-Citroën au 208 rue Saint-Charles (collège de secteur à vérifier selon le numéro), le parc André-Citroën le long de la rue et la piscine Balard ouverte aux habitants du 15e de 16 ans et plus, sous conditions (mairie du 15e).