La rue Balard, dans le 15e : 20 immeubles ont au moins 3 DPE de logements à l'ADEME, 593 DPE en tout, dont 50 en F ou G (8 %). Le mieux classé est le 25 rue Balard, le moins bien le 102 rue Balard. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements : un logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
La rue Balard, dans le 15e : 20 immeubles ont au moins 3 DPE de logements à l'ADEME, 593 DPE en tout, dont 50 en F ou G (8 %). Le mieux classé est le 25 rue Balard, le moins bien le 102 rue Balard. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements : un logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Dans le 15e, 27 immeubles d'habitation de la rue Balard sont recensés et 21 ont au moins un DPE de logement déposé à l'ADEME. Les 20 qui en ont au moins 3 sont rangés ici, de la plus petite à la plus grande part de DPE en F ou G. Ensemble, ils totalisent 593 DPE de logements, déposés de juillet 2021 à septembre 2026, dont 50 en F ou G (8 %). Hors la campagne du 22 (168 DPE déposés le 18 avril 2023), 50 des 425 autres DPE sont en F ou G (12 %).
Sur les 20 immeubles classés, qui ont chacun au moins 3 DPE de logements (ADEME).
Le DPE collectif prend l'immeuble entier, parties communes comprises ; il est obligatoire pour toutes les copropriétés d'habitation depuis le 1er janvier 2026.
Règle de classement : la plus petite part de DPE de logements en F ou G passe en tête, comparée avant arrondi. À part égale, passe devant l'immeuble au meilleur DPE collectif (le plus récent ; s'il y en a plusieurs le même jour, la moins bonne classe compte) ou, à défaut, à la meilleure classe médiane de ses DPE de logements (pour un nombre pair de DPE, la classe juste avant le milieu) ; puis celui qui a le plus de DPE. Deux immeubles égaux sur ces trois points partagent le même rang.
| Rang | Adresse | DPE de logements | Dont F ou G | Part en F ou G | Classe médiane | DPE collectif | Année (BDNB) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 25 rue Balard | 37 | 0 | 0 % | B | B | 1995 |
| 2 | 36B rue Balard | 70 | 0 | 0 % | C | C | 1997 |
| 3 | 74 rue Balard | 40 | 0 | 0 % | C | C | 1990 |
| 4 | 82 rue Balard | 24 | 0 | 0 % | C | — | 1988 |
| 5 | 39 rue Balard | 17 | 0 | 0 % | C | — | 1994 |
| 6 | 90 rue Balard | 11 | 0 | 0 % | C | — | 1904 |
| 7 | 22 rue Balard | 168 | 0 | 0 % | D | D | 1970 |
| 8 | 52 rue Balard | 28 | 0 | 0 % | D | D | 1991 |
| 9 | 104 rue Balard | 19 | 0 | 0 % | D | D | 1900 |
| 10 | 99 rue Balard | 7 | 0 | 0 % | D | — | 1907 |
| 11 | 44 rue Balard | 41 | 1 | 2 % | C | C | 1991 |
| 12 | 94 rue Balard | 11 | 1 | 9 % | E | — | 1900 |
| 13 | 92 rue Balard | 10 | 1 | 10 % | D | — | 1900 |
| 14 | 46 rue Balard | 13 | 2 | 15 % | E | — | 1910 |
| 15 | 48 rue Balard | 10 | 2 | 20 % | D | — | 1900 |
| 16 | 98 rue Balard | 5 | 1 | 20 % | E | E | 1906 |
| 17 | 49 rue Balard | 19 | 6 | 32 % | E | — | 1920 |
| 18 | 106 rue Balard | 15 | 5 | 33 % | D | — | 1910 |
| 19 | 100 rue Balard | 23 | 11 | 48 % | E | — | 1900 |
| 20 | 102 rue Balard | 25 | 20 | 80 % | G | — | 1900 |
DPE de logements déposés de juillet 2021 à septembre 2026 (ADEME), comptés comme sur la fiche de chaque immeuble. Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois : ce sont des nombres de DPE, pas de logements. Classe médiane : celle du DPE du milieu, une fois les DPE rangés de A à G. Année de construction selon la base nationale des bâtiments (BDNB), laissée vide quand la base n'en donne pas ou qu'un dossier de la Ville la contredit.
Un DPE refait quelques jours plus tard avec une autre classe : demandez lequel est joint à l'annonce. Seuls les derniers sont comptés. Cas relevés dans la base de l'ADEME :
Chaque adresse a sa fiche : tous ses DPE, son DPE collectif, sa copropriété et ses travaux déclarés à la Ville. Les numéros ci-dessous sont ceux de la rue Balard, rangés par part de DPE en F ou G.
Aucun DPE en F ou G (10) : 25, 36B, 74, 82, 39, 90, 22, 52, 104, 99.
Moins d'un quart en F ou G (6) : 44, 94, 92, 46, 48, 98.
D'un quart à la moitié en F ou G (3) : 49, 106, 100.
La moitié ou plus en F ou G (1) : 102.
Trop peu de DPE pour être classés (un ou deux chacun) : 54.
En tête, le 25 rue Balard. Aucun de ses 37 DPE de logements en F ou G, de B à C ; DPE collectif B (janvier 2023). Ce résultat repose surtout sur une campagne : 33 de ses 37 DPE ont été déposés le 13 janvier 2023, jour de son DPE collectif B. L'immeuble est daté de 1995 dans la base nationale des bâtiments. Ses 37 DPE décrivent un chauffage électrique. Le DPE retenu comme représentatif de l'immeuble par la base nationale des bâtiments (BDNB) est classé B et décrit des murs isolés par l'intérieur et un chauffage individuel électrique.
Juste derrière, le 36B. Aucun de ses 70 DPE de logements en F ou G, de C à D ; DPE collectif C (mars 2024). L'immeuble est daté de 1997 dans la base nationale des bâtiments. Ses 70 DPE décrivent un chauffage électrique. Son DPE représentatif BDNB : C, des murs isolés par l'intérieur et un chauffage individuel électrique.
En dernier, le 102. 20 de ses 25 DPE de logements en F ou G (80 %), de D à G. L'immeuble est daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments. Ses 25 DPE décrivent un chauffage électrique. Ses 20 DPE en F ou G électriques datent tous d'avant 2026, donc de l'ancien calcul de l'électricité. 23 de ses 25 DPE portent sur des logements de moins de 40 m². Son DPE représentatif BDNB : F, des murs isolés par l'intérieur et un chauffage individuel électrique.
Ces écarts se lisent dans les registres publics ; ils ne remplacent pas le DPE du logement que vous visitez, seul à dire s'il peut être loué.
La loi Climat et résilience fixe des dates pour louer un logement classé E, F ou G. Voici ce qu'elles pèsent dans la rue Balard, sur les 593 DPE des immeubles classés.
À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire. Voici, pour les 20 immeubles classés, le dernier dossier pouvant viser la façade sur rue déposé à la Ville (autorisations d'urbanisme), et à défaut le dernier ravalement déclaré. Les numéros sont ceux de la rue Balard ; l'année indiquée est celle du dépôt du dossier, avec celle de l'autorisation quand elle diffère.
Un dossier déclaré n'est pas un chantier fini : les procès-verbaux d'assemblée générale disent s'il a été réalisé et payé.
Les DPE. Ce sont les diagnostics de logements de la base de l'ADEME (DPE déposés depuis juillet 2021), ici de juillet 2021 à septembre 2026, rattachés à chaque immeuble. Un même diagnostic enregistré deux fois (même surface, classe, consommation et coût), hors même jour, n'est compté qu'une fois ; des DPE identiques déposés le même jour sont gardés comme des logements distincts (une campagne de diagnostics), sauf s'ils dépassent le nombre de logements de l'immeuble. Un DPE refait sur la même surface, avec le même chauffage, de 1 à 31 jours plus tard et dans une autre classe, est remplacé par le dernier.
Le DPE collectif. C'est le diagnostic de l'immeuble entier, dans la même base de l'ADEME. Seul le plus récent compte ; plusieurs déposés le même jour peuvent viser plusieurs bâtiments, et la moins bonne classe est alors retenue pour le rang.
Le seuil. Un immeuble n'est classé qu'à partir de 3 DPE de logements.
Le reste. L'année de construction, les murs et le chauffage décrits viennent de la base nationale des bâtiments (BDNB, CSTB). Les ravalements viennent des autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris.
Le rang d'un immeuble donne une tendance, pas la classe du logement que vous visitez. Avant de faire une offre, demandez quatre documents.
La fiche de chaque immeuble détaille ses DPE un par un, et le guide de la rue donne les prix au m² de la rue Balard.
Questions fréquentes
Parmi les 20 immeubles qui ont au moins 3 DPE de logements à l'ADEME, le 25 rue Balard arrive en tête : aucun de ses 37 DPE de logements en F ou G, et un DPE collectif B (janvier 2023). Le DPE du logement visité reste le seul qui compte pour le louer.
50 des 593 DPE de logements des immeubles classés sont en F ou G (8 %) : 20 en F et 30 en G.
Oui, avec un nouveau bail, jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025, et un E ne le pourra plus en 2034.
Il lui faut au moins 3 DPE de logements dans la base de l'ADEME. 1 immeuble de la rue n'en a qu'un ou deux. 6 immeubles n'en ont aucun.
Oui, pour toutes les copropriétés d'habitation depuis le 1er janvier 2026 (depuis 2024 au-delà de 200 lots, 2025 de 51 à 200 lots). Rue Balard, 8 des 20 immeubles classés en ont déjà un dans la base de l'ADEME.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
