Le 236 rue de Vaugirard est un immeuble de 1974 du quartier Saint-Lambert, avec 35 lots d'habitation. 4 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2021.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 236 rue de Vaugirard est un immeuble de 1974 du quartier Saint-Lambert, avec 35 lots d'habitation. 4 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2021.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 236 rue de Vaugirard, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1974 dans la base nationale des bâtiments, compte 35 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 68 lots dont 35 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 8 niveaux sur 503 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1974.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 13 DPE de logements, 10 sont chauffés par le réseau de chaleur et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 13 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 4 en E, 3 en F, 1 en G. Un DPE de 26,6 m² en E (juin 2023) et un autre de 26,7 m² en D (janvier 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 4 DPE portent sur 26,6 à 27,1 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 26,9 m² | réseau de chaleur | D | 269 kWh/m²/an | 580 € par an |
| 05/2022 | 20,5 m² | gaz | F | 421 kWh/m²/an | 549 € par an |
| 03/2023 | 20,2 m² | réseau de chaleur | F | 448 kWh/m²/an | 719 € par an |
| 06/2023 | 26,6 m² | réseau de chaleur | E | 310 kWh/m²/an | 659 € par an |
| 03/2024 | 19,9 m² | gaz | G | 506 kWh/m²/an | 640 € par an |
| 06/2024 | 43,9 m² | réseau de chaleur | D | 250 kWh/m²/an | 882 € par an |
| 06/2024 | 20 m² | réseau de chaleur | F | 328 kWh/m²/an | 547 € par an |
| 07/2024 | 44,4 m² | réseau de chaleur | D | 176 kWh/m²/an | 729 € par an |
| 09/2024 | 44,2 m² | réseau de chaleur | C | 179 kWh/m²/an | 729 € par an |
| 10/2024 | 44,1 m² | réseau de chaleur | E | 307 kWh/m²/an | 1 249 € par an |
| 01/2025 | 26,7 m² | réseau de chaleur | D | 251 kWh/m²/an | 639 € par an |
| 10/2025 | 27,1 m² | réseau de chaleur | E | 299 kWh/m²/an | 738 € par an |
| 06/2026 | 20,2 m² | gaz | E | 335 kWh/m²/an | 640 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 236 rue de Vaugirard | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 27 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 68 lots, dont 35 lots d'habitation, 30 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection d'étanchéité de la toiture-terrasse avec pose de garde-corps et de châssis en 2021, la modification de façade d'un centre de santé Ségur en 2021, la réfection de la toiture et le ravalement en 2021. À cette adresse aussi, 4 dossiers de devanture de commerce (1995-2018).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2021 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 1 pièce est plafonné à 33,1 €/m² vide et 37,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (26,7 m²), c'est 884 € vide ou 1 009 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 236 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 226 rue de Vaugirard | 0 sur 26 | D | — | 20 | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 230 rue de Vaugirard | 2 sur 6 | — | 1900 | 12 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 234 rue de Vaugirard | 4 sur 6 | — | 1760 | 12 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 236 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 4 sur 13 | — | 1974 | 35 | 2021 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 240 rue de Vaugirard | 3 sur 13 | E | 1873 | 28 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 242 rue de Vaugirard | 0 sur 27 | C | 1993 | — | 2025 | moins de 5 ventes |
Le 242, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2025 et aucun de ses 27 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 234 rue de Vaugirard, 240 rue de Vaugirard, 230 rue de Vaugirard, 242 rue de Vaugirard, 226 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 4 en D, 4 en E, 3 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 234 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2021 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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