En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Bir-Hakeim pour les deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus, et au même niveau pour les studios (une pièce). Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
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En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Bir-Hakeim pour les deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus, et au même niveau pour les studios (une pièce). Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Bir-Hakeim pour les deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus, et au même niveau pour les studios (une pièce). Tous appartements confondus en 2024-2025, 5 % plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Bir-Hakeim (10 270 € contre 9 750 € le m², sur 508 ventes côté Grenelle-Dupleix et 224 côté Bir-Hakeim), pour des surfaces de 42 m² côté Grenelle-Dupleix contre 58 m² côté Bir-Hakeim en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Bir-Hakeim et Grenelle-Dupleix sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Bir-Hakeim et Champ de Mars d'un côté, Dupleix et La Motte Picquet-Grenelle de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des deux-pièces vendus en 2024-2025 : 69 ventes d'un côté, 193 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 570 et 1 319 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : au même niveau (écart de 2,3 % : 9 940 € côté Grenelle-Dupleix contre 9 720 € côté Bir-Hakeim le m²), avec des appartements nettement plus petits côté Grenelle-Dupleix (24 contre 28 m² en médiane) : comparez taille par taille ; deux-pièces : 8 % plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Bir-Hakeim (10 220 € contre 9 490 € le m²), pour des surfaces de 40 m² côté Grenelle-Dupleix contre 48 m² côté Bir-Hakeim en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; trois-pièces : 12 % plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Bir-Hakeim (10 480 € contre 9 390 € le m²) ; quatre-pièces et plus : 14 % plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Bir-Hakeim (11 440 € contre 10 060 € le m²). Studios (une pièce) : en 2021-2022, un prix quasi identique (11 250 € côté Bir-Hakeim, 11 250 € côté Grenelle-Dupleix) ; en 2023, au même niveau (écart de 1,9 % : 10 910 € côté Bir-Hakeim contre 10 710 € côté Grenelle-Dupleix le m²). Deux-pièces : en 2021-2022, 5 % plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Bir-Hakeim (11 330 € contre 10 790 € le m²), pour des surfaces de 38 m² côté Grenelle-Dupleix contre 48 m² côté Bir-Hakeim en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; en 2023, 5 % plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Bir-Hakeim (10 830 € contre 10 270 € le m²), pour des surfaces de 39 m² côté Grenelle-Dupleix contre 45 m² côté Bir-Hakeim en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Trois-pièces : en 2021-2022, au même niveau (écart de 2,4 % : 11 340 € côté Grenelle-Dupleix contre 11 070 € côté Bir-Hakeim le m²) ; en 2023, au même niveau (écart de 2,6 % : 10 800 € côté Grenelle-Dupleix contre 10 530 € côté Bir-Hakeim le m²), avec des appartements nettement plus petits côté Grenelle-Dupleix (60 contre 70 m² en médiane) : comparez taille par taille. Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 20 % plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Bir-Hakeim (12 650 € contre 10 560 € le m²) ; en 2023, un prix quasi identique (11 370 € côté Bir-Hakeim, 11 340 € côté Grenelle-Dupleix).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Bir-Hakeim | 45 | 11 250 € | 25 m² |
| 2021-2022 | Grenelle-Dupleix | 138 | 11 250 € | 24 m² |
| 2023 | Bir-Hakeim | 14 | 10 910 € | 22 m² |
| 2023 | Grenelle-Dupleix | 80 | 10 710 € | 23 m² |
| 2024-2025 | Bir-Hakeim | 54 | 9 720 € | 28 m² |
| 2024-2025 | Grenelle-Dupleix | 140 | 9 940 € | 24 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Bir-Hakeim | 68 | 10 790 € | 48 m² |
| 2021-2022 | Grenelle-Dupleix | 221 | 11 330 € | 38 m² |
| 2023 | Bir-Hakeim | 29 | 10 270 € | 45 m² |
| 2023 | Grenelle-Dupleix | 97 | 10 830 € | 39 m² |
| 2024-2025 | Bir-Hakeim | 69 | 9 490 € | 48 m² |
| 2024-2025 | Grenelle-Dupleix | 193 | 10 220 € | 40 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Bir-Hakeim | 76 | 11 070 € | 69 m² |
| 2021-2022 | Grenelle-Dupleix | 111 | 11 340 € | 64 m² |
| 2023 | Bir-Hakeim | 28 | 10 530 € | 70 m² |
| 2023 | Grenelle-Dupleix | 39 | 10 800 € | 60 m² |
| 2024-2025 | Bir-Hakeim | 53 | 9 390 € | 68 m² |
| 2024-2025 | Grenelle-Dupleix | 103 | 10 480 € | 60 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Bir-Hakeim | 61 | 10 560 € | 96 m² |
| 2021-2022 | Grenelle-Dupleix | 93 | 12 650 € | 102 m² |
| 2023 | Bir-Hakeim | 25 | 11 370 € | 106 m² |
| 2023 | Grenelle-Dupleix | 30 | 11 340 € | 94 m² |
| 2024-2025 | Bir-Hakeim | 48 | 10 060 € | 96 m² |
| 2024-2025 | Grenelle-Dupleix | 72 | 11 440 € | 98 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Bir-Hakeim | 250 | 10 880 € | 62 m² |
| 2021-2022 | Grenelle-Dupleix | 564 | 11 540 € | 41 m² |
| 2023 | Bir-Hakeim | 96 | 10 610 € | 66 m² |
| 2023 | Grenelle-Dupleix | 247 | 10 830 € | 38 m² |
| 2024-2025 | Bir-Hakeim | 224 | 9 750 € | 58 m² |
| 2024-2025 | Grenelle-Dupleix | 508 | 10 270 € | 42 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Bir-Hakeim, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 790 € à 9 490 € le m² pour les deux-pièces (−12 %), et de 10 880 € à 9 750 € le m² pour l'ensemble des appartements (−10 %).
Côté Grenelle-Dupleix, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 11 330 € à 10 220 € le m² pour les deux-pièces (−10 %), et de 11 540 € à 10 270 € le m² pour l'ensemble des appartements (−11 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Bir-Hakeim : 112 ventes par an en 2024-2025, contre 125 en 2021-2022 (−10 %). Rapporté aux 3 985 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,9 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Grenelle-Dupleix : 254 ventes par an en 2024-2025, contre 282 en 2021-2022 (−10 %). Rapporté aux 11 651 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,3 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 49 % des ventes côté Bir-Hakeim et 66 % côté Grenelle-Dupleix (2021-2025).
| Année | Bir-Hakeim | Grenelle-Dupleix |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 275 |
| 2022 | 131 | 289 |
| 2023 | 96 | 247 |
| 2024 | 102 | 239 |
| 2025 | 122 | 269 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 21 % des DPE de logements déposés côté Bir-Hakeim sont classés F ou G, 28 % côté Grenelle-Dupleix. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 18 % des immeubles d'habitation collectifs côté Bir-Hakeim ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 9 % côté Grenelle-Dupleix. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1910 côté Bir-Hakeim et de 1910 côté Grenelle-Dupleix, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Bir-Hakeim | Grenelle-Dupleix |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 78 | 454 |
| DPE de logements déposés | 958 | 4 390 |
| Part des DPE classés F ou G | 21 % | 28 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 18 % | 9 % |
| Année de construction médiane | 1910 | 1910 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Bir-Hakeim : Bir-Hakeim (métro 6) ; Champ de Mars (RER C).
Grenelle-Dupleix : Dupleix (métro 6) ; La Motte Picquet-Grenelle (métro 6, 8 et 10).
Seul Bir-Hakeim est desservi par le RER C. Seul Grenelle-Dupleix est desservi par les lignes 8 et 10 du métro.
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Bir-Hakeim : Guillaume Apollinaire (100 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 94 % de reçus sur 88 candidats).
Grenelle-Dupleix : Buffon (52 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 165 candidats) ; Guillaume Apollinaire (20 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 94 % de reçus sur 88 candidats) ; Claude Debussy (18 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 99 % de reçus sur 103 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 32,5 € le m² par mois côté Bir-Hakeim et 32,5 € le m² par mois côté Grenelle-Dupleix. Le calcul du rendement brut, côté Bir-Hakeim : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 490 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,1 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Grenelle-Dupleix : 32,5 € × 12 mois ÷ 10 220 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 3,8 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Bir-Hakeim | Grenelle | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
| Grenelle-Dupleix | Grenelle | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
Pour un budget serré : au prix médian des deux-pièces en 2024-2025, le prix de 45 m² côté Grenelle-Dupleix en achète environ 48 côté Bir-Hakeim.
Les petites surfaces pèsent plus côté Grenelle-Dupleix (66 % de studios et deux-pièces dans les ventes, 49 % côté Bir-Hakeim) : plus de choix pour un premier achat ou un investissement locatif ; les familles trouvent proportionnellement plus de grands logements côté Bir-Hakeim.
Pour un investisseur, le rendement brut au plafond est un peu meilleur côté Bir-Hakeim (4,1 % contre 3,8 %).
Pour louer, vérifiez le DPE de plus près côté Grenelle-Dupleix : la part de logements F ou G y est plus forte (28 % contre 21 %).
Plus de choix côté Grenelle-Dupleix : 254 ventes d'appartement par an en 2024-2025, contre 112 côté Bir-Hakeim.
Bir-Hakeim :
Grenelle-Dupleix :
Questions fréquentes
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Bir-Hakeim pour les deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus, et au même niveau pour les studios (une pièce). (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 9 490 € le m² en médiane côté Bir-Hakeim (69 ventes, 48 m² médians) et 10 220 € côté Grenelle-Dupleix (193 ventes, 40 m² médians), d'après DVF.
Bir-Hakeim, l'ensemble des appartements : de 10 880 € à 9 750 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−10 %). Grenelle-Dupleix, l'ensemble des appartements : de 11 540 € à 10 270 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−11 %).
Côté Bir-Hakeim : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 490 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,1 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Grenelle-Dupleix : 32,5 € × 12 mois ÷ 10 220 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 3,8 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Bir-Hakeim : Bir-Hakeim (métro 6) ; Champ de Mars (RER C). Grenelle-Dupleix : Dupleix (métro 6) ; La Motte Picquet-Grenelle (métro 6, 8 et 10).
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