Boulevard du Montparnasse, Paris 15e : immeubles classés par DPE

Quels immeubles du boulevard du Montparnasse ont les meilleurs DPE ?

Le boulevard du Montparnasse, dans le 15e : 11 immeubles ont au moins 3 DPE de logements à l'ADEME, 116 DPE en tout, dont 32 en F ou G (28 %). Le mieux classé est le 44 boulevard du Montparnasse, le moins bien le 52 boulevard du Montparnasse. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements : un logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-01 Dernière vérification2026-10-01

Le boulevard du Montparnasse (Google Street View).

Les 14 immeubles d'habitation du boulevard du Montparnasse recensés dans le 15e ont tous au moins un DPE de logement déposé à l'ADEME. Les 11 qui en ont au moins 3 sont rangés ici, de la plus petite à la plus grande part de DPE en F ou G. Ensemble, ils totalisent 116 DPE de logements, déposés d'août 2021 à septembre 2026, dont 32 en F ou G (28 %). Hors la campagne du 32 (36 DPE déposés le 4 mai 2026), 27 des 80 autres DPE sont en F ou G (34 %).

2 immeubles n'ont aucun DPE en F ou G.3 immeubles ont la moitié ou plus de leurs DPE en F ou G.
Sur les 11 immeubles classés, qui ont chacun au moins 3 DPE de logements (ADEME).
2 des 11 immeubles classés ont un DPE collectif.Tous sont en E, F ou G.
Le DPE collectif prend l'immeuble entier, parties communes comprises ; il est obligatoire pour toutes les copropriétés d'habitation depuis le 1er janvier 2026.

Le classement des 11 immeubles

Règle de classement : la plus petite part de DPE de logements en F ou G passe en tête, comparée avant arrondi. À part égale, passe devant l'immeuble au meilleur DPE collectif (le plus récent ; s'il y en a plusieurs le même jour, la moins bonne classe compte) ou, à défaut, à la meilleure classe médiane de ses DPE de logements (pour un nombre pair de DPE, la classe juste avant le milieu) ; puis celui qui a le plus de DPE. Deux immeubles égaux sur ces trois points partagent le même rang.

Immeubles du boulevard du Montparnasse (Paris 15e) classés par leurs DPE de logements (ADEME)
Rang	Adresse	DPE de logements	Dont F ou G	Part en F ou G	Classe médiane	DPE collectif	Année (BDNB)
1	44 boulevard du Montparnasse	3	0	0 %	D	—	1899
2	54 boulevard du Montparnasse	7	0	0 %	E	F	1885
3	62 boulevard du Montparnasse	9	1	11 %	E	—	1964
4	56 boulevard du Montparnasse	6	1	17 %	D	—	1889
5	32 boulevard du Montparnasse	43	9	21 %	E	E	1895
6	58 boulevard du Montparnasse	8	2	25 %	E	—	1900
7	40 boulevard du Montparnasse	6	2	33 %	E	—	1889
8	36 boulevard du Montparnasse	16	7	44 %	E	—	1935
9	60 boulevard du Montparnasse	4	2	50 %	D	—	1850
10	20 boulevard du Montparnasse	11	6	55 %	F	—	1900
11	52 boulevard du Montparnasse	3	2	67 %	G	—	1908

DPE de logements déposés d'août 2021 à septembre 2026 (ADEME), comptés comme sur la fiche de chaque immeuble. Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois : ce sont des nombres de DPE, pas de logements. Classe médiane : celle du DPE du milieu, une fois les DPE rangés de A à G. Année de construction selon la base nationale des bâtiments (BDNB), laissée vide quand la base n'en donne pas ou qu'un dossier de la Ville la contredit.

DPE refaits et campagnes de diagnostics

Un DPE refait quelques jours plus tard avec une autre classe : demandez lequel est joint à l'annonce. Seuls les derniers sont comptés. Cas relevés dans la base de l'ADEME :

62 boulevard du Montparnasse : 1 DPE C → D (26 février 2025 → 2 mars 2025).
32 : 36 de ses 43 DPE déposés le 4 mai 2026, jour de son DPE collectif E.

Les fiches des immeubles classés

Chaque adresse a sa fiche : tous ses DPE, son DPE collectif, sa copropriété et ses travaux déclarés à la Ville. Les numéros ci-dessous sont ceux du boulevard du Montparnasse, rangés par part de DPE en F ou G.

Aucun DPE en F ou G (2) : 44, 54.

Moins d'un quart en F ou G (3) : 62, 56, 32.

D'un quart à la moitié en F ou G (3) : 58, 40, 36.

La moitié ou plus en F ou G (3) : 60, 20, 52.

Trop peu de DPE pour être classés (un ou deux chacun) : 8, 42, 48.

En tête et en dernier : ce qui les sépare

En tête, le 44 boulevard du Montparnasse. Aucun de ses 3 DPE de logements en F ou G, de C à E. Sa place repose sur 3 DPE seulement, le minimum pour être classé. L'immeuble est daté de 1899 dans la base nationale des bâtiments. 2 de ses 3 DPE décrivent un chauffage électrique. 2 de ses 3 DPE portent sur des logements de moins de 40 m². Le DPE retenu comme représentatif de l'immeuble par la base nationale des bâtiments (BDNB) est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur et un chauffage individuel électrique.

Juste derrière, le 54. Aucun de ses 7 DPE de logements en F ou G, de C à E ; DPE collectif F (octobre 2025). L'immeuble est daté de 1885 dans la base nationale des bâtiments. Ses 7 DPE décrivent un chauffage électrique. Ses 7 DPE portent tous sur des logements de moins de 40 m². Son DPE représentatif BDNB : F, un chauffage individuel électrique.

En dernier, le 52. 2 de ses 3 DPE de logements en F ou G (67 %), de C à G. Sa place repose sur 3 DPE seulement, le minimum pour être classé. L'immeuble est daté de 1908 dans la base nationale des bâtiments. Ses 3 DPE décrivent un chauffage électrique. Ses 2 DPE en F ou G électriques datent tous d'avant 2026, donc de l'ancien calcul de l'électricité. 2 de ses 3 DPE portent sur des logements de moins de 40 m². Son DPE représentatif BDNB : G, des murs non isolés et un chauffage individuel électrique.

Place fragile, sur 5 DPE ou moins : le 60 (9e, 4 DPE). Un DPE de plus ou de moins peut le déplacer.

Attention : le 54 n'a aucun DPE de logement en F ou G, mais son DPE collectif est F (octobre 2025).

Ces écarts se lisent dans les registres publics ; ils ne remplacent pas le DPE du logement que vous visitez, seul à dire s'il peut être loué.

Ce que ces DPE changent pour un acheteur

La loi Climat et résilience fixe des dates pour louer un logement classé E, F ou G. Voici ce qu'elles pèsent sur le boulevard du Montparnasse, sur les 116 DPE des immeubles classés.

Depuis 2025 plus de nouveau bail pour un logement G Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail. Ici, 14 DPE classés G, dans 5 immeubles.
Depuis 2026 un nouveau calcul pour l'électricité Le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 10 DPE en F ou G décrivant un chauffage électrique datent d'avant 2026, dans 6 immeubles : pour ces logements, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 au tour des logements F 18 DPE en F, dans 7 immeubles. Un F peut encore être loué avec un nouveau bail jusqu'au 31 décembre 2027.
DPE refaits plus tard moins de logements que de DPE 4 des 32 DPE en F ou G ont été suivis, plus d'un mois après, d'un DPE de meilleure classe sur la même surface : au 32 boulevard du Montparnasse, par exemple, un DPE G de 48 m² en février 2022, puis un DPE E de 48 m² en mai 2026 (ADEME). Ce sont peut-être les mêmes logements, rediagnostiqués : moins de logements que de DPE sont concernés.
En 2034 au tour des logements E 91 DPE de E à G au total, soit 78 % des DPE des immeubles classés.
Pour la copropriété le DPE collectif et le plan de travaux Le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés d'habitation depuis le 1er janvier 2026, et un projet de plan pluriannuel de travaux pour toute copropriété de plus de quinze ans depuis 2025. 2 des 11 immeubles classés ont déjà un DPE collectif dans la base de l'ADEME, tous en E, F ou G : le 54 (F) et le 32 (E). Pour ces immeubles, demandez le plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation est prévue et à quel coût.
Isolation par l'extérieur déclarée à la Ville Le 36 (2022) : « ravalement des façades sur cour, du mur pignon sur cour et du mur pignon en héberge côté rue avec ITE » (étendue de l'isolation non précisée) ; 5 de ses 16 DPE sont antérieurs à l'autorisation. Des DPE antérieurs aux travaux peuvent ne plus refléter l'immeuble : demandez la date du DPE du logement.

Les ravalements déclarés à la Ville

À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire. Voici, pour les 11 immeubles classés, le dernier dossier pouvant viser la façade sur rue déposé à la Ville (autorisations d'urbanisme), et à défaut le dernier ravalement déclaré. Les numéros sont ceux du boulevard du Montparnasse ; l'année indiquée est celle du dépôt du dossier, avec celle de l'autorisation quand elle diffère.

Façade sur rue, déclarée depuis 2017 (2) : 44 (2023), 40 (2020).
Pouvant viser la façade sur rue, déclaré depuis 2017, façade non précisée (2) : 52 (2017), 60 (2017).
Dernier dossier pouvant viser la façade sur rue, déposé avant 2017 (7) : 54 (1995), 20 (2000), 56 (2001), 62 (2003), 32 (déposé en décembre 2004, autorisé en 2005), 58 (2007), 36 (2007). Sans ravalement de façade sur rue déclaré depuis plus de dix ans, demandez s'il est prévu au plan de travaux, voté ou demandé par la Ville.

Autorisés depuis 2025, peut-être encore à payer : le 52 (pignons, façade arrière et cour, autorisé en 2025). Les travaux et leurs appels de fonds sont peut-être encore à venir : demandez ce qui a été voté.

Un dossier déclaré n'est pas un chantier fini : les procès-verbaux d'assemblée générale disent s'il a été réalisé et payé.

Comment ce classement est fait

Les DPE. Ce sont les diagnostics de logements de la base de l'ADEME (DPE déposés depuis juillet 2021), ici d'août 2021 à septembre 2026, rattachés à chaque immeuble. Un même diagnostic enregistré deux fois (même surface, classe, consommation et coût), hors même jour, n'est compté qu'une fois ; des DPE identiques déposés le même jour sont gardés comme des logements distincts (une campagne de diagnostics), sauf s'ils dépassent le nombre de logements de l'immeuble. Un DPE refait sur la même surface, avec le même chauffage, de 1 à 31 jours plus tard et dans une autre classe, est remplacé par le dernier.

Le DPE collectif. C'est le diagnostic de l'immeuble entier, dans la même base de l'ADEME. Seul le plus récent compte ; plusieurs déposés le même jour peuvent viser plusieurs bâtiments, et la moins bonne classe est alors retenue pour le rang.

Le seuil. Un immeuble n'est classé qu'à partir de 3 DPE de logements.

Le reste. L'année de construction, les murs et le chauffage décrits viennent de la base nationale des bâtiments (BDNB, CSTB). Les ravalements viennent des autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris.

Avant d'acheter boulevard du Montparnasse

Le rang d'un immeuble donne une tendance, pas la classe du logement que vous visitez. Avant de faire une offre, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez les travaux votés et les appels de fonds à venir.

La fiche de chaque immeuble détaille ses DPE un par un.

Questions fréquentes

Quel immeuble du boulevard du Montparnasse a le meilleur DPE ?

Parmi les 11 immeubles qui ont au moins 3 DPE de logements à l'ADEME, le 44 boulevard du Montparnasse arrive en tête : aucun de ses 3 DPE de logements en F ou G. Le DPE du logement visité reste le seul qui compte pour le louer.

Combien de DPE en F ou G boulevard du Montparnasse ?

32 des 116 DPE de logements des immeubles classés sont en F ou G (28 %) : 18 en F et 14 en G.

Peut-on encore louer un logement classé F ?

Oui, avec un nouveau bail, jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025, et un E ne le pourra plus en 2034.

Pourquoi un immeuble n'est-il pas dans le classement ?

Il lui faut au moins 3 DPE de logements dans la base de l'ADEME. 3 immeubles de la rue n'en ont qu'un ou deux.

Le DPE collectif est-il obligatoire ?

Oui, pour toutes les copropriétés d'habitation depuis le 1er janvier 2026 (depuis 2024 au-delà de 200 lots, 2025 de 51 à 200 lots). Boulevard du Montparnasse, 2 des 11 immeubles classés en ont déjà un dans la base de l'ADEME.