Le 197 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, avec 24 lots d'habitation. 4 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1990.
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Le 197 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, avec 24 lots d'habitation. 4 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1990.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 197 rue de la Croix Nivert, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1880 dans la base nationale des bâtiments, compte 24 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 21 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 27 lots dont 24 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 419 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 238 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1880.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 12 DPE de logements, 8 sont chauffés au gaz et 4 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.
Sur 12 diagnostics de logements : 2 en C, 1 en D, 5 en E, 3 en F, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2023 | 40 m² | électricité | G | 640 kWh/m²/an | 2 213 € par an |
| 07/2023 | 31 m² | gaz | E | 292 kWh/m²/an | 861 € par an |
| 09/2023 | 55,5 m² | gaz | E | 247 kWh/m²/an | 1 175 € par an |
| 01/2024 | 56,8 m² | gaz | E | 256 kWh/m²/an | 1 233 € par an |
| 02/2024 | 75 m² | électricité | F | 341 kWh/m²/an | 2 211 € par an |
| 02/2024 | 75 m² | électricité | C | 151 kWh/m²/an | 1 299 € par an |
| 08/2024 | 72,9 m² | électricité | C | 148 kWh/m²/an | 1 242 € par an |
| 09/2024 | 57,4 m² | gaz | F | 326 kWh/m²/an | 2 008 € par an |
| 11/2024 | 33,5 m² | gaz | D | 169 kWh/m²/an | 759 € par an |
| 07/2025 | 40,2 m² | gaz | F | 392 kWh/m²/an | 1 724 € par an |
| 04/2026 | 98,1 m² | gaz | E | 292 kWh/m²/an | 2 993 € par an |
| 06/2026 | 44,2 m² | gaz | E | 317 kWh/m²/an | 1 559 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 055 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 197 rue de la Croix Nivert | 9 055 € | 5 |
| Rue de la Croix Nivert (partie 15e) | 10 056 € | 419 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 24 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 24 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 055 € le m²) est 10 % en dessous de celle de la rue (10 056 €) et 10 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 500 € |
| 2023 | aucune vente | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 660 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.
Le registre national des copropriétés recense 27 lots, dont 24 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 21 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1990, l'installation d'un ascenseur en adjonction sur cour à un bâtiment d'habitation de 6 étages. SHON créée : 2 m2 en 1997, la réfection de couverture d'une construction à R+5 sur 1 niveau de sous-sol en 2022.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1990 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 6 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (56,1 m²), c'est 1 683 € vide ou 1 919 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 197 rue de la Croix Nivert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 189 rue de la Croix Nivert | 0 sur 3 | C | 2004 | 15 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 191 rue de la Croix Nivert | 17 sur 38 | G | 1932 | 81 | 2018 | 10 611 € |
| 195 rue de la Croix Nivert | 0 sur 16 | — | 1981 | 57 | 2008 | 10 472 € |
| 197 rue de la Croix Nivert (cet immeuble) | 4 sur 12 | — | 1880 | 24 | 1990 (façade non précisée) | 9 055 € |
| 199 rue de la Croix Nivert | 7 sur 19 | — | 1969 | 39 | 1997 (façade non précisée) | 6 960 € |
| 203 rue de la Croix Nivert | 3 sur 14 | — | 1912 | 21 | 2013 | 11 829 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 195 rue de la Croix Nivert, 199 rue de la Croix Nivert, 191 rue de la Croix Nivert, 203 rue de la Croix Nivert, 189 rue de la Croix Nivert.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 980 € en moyenne sur 42 ventes, pour 61 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 2 en C, 1 en D, 5 en E, 3 en F, 1 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 055 € le m², contre 10 056 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1990 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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