Le 195 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1981 du quartier Saint-Lambert, avec 57 lots d'habitation. Ses 16 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 195 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1981 du quartier Saint-Lambert, avec 57 lots d'habitation. Ses 16 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 195 rue de la Croix Nivert, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1981 dans la base nationale des bâtiments, compte 57 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 173 lots dont 57 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 419 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en tuiles, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 614 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1981.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage individuel au gaz. Sur les 16 DPE de logements, 15 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 16 diagnostics de logements : 3 en C, 12 en D, 1 en E. Un DPE de 64,4 m² en D (janvier 2022) et un autre de 64,3 m² en C (avril 2026), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 49,3 m² | gaz | D | 212 kWh/m²/an | 975 € par an |
| 01/2022 | 64,4 m² | gaz | D | 185 kWh/m²/an | 1 144 € par an |
| 04/2022 | 46,7 m² | gaz | D | 152 kWh/m²/an | 789 € par an |
| 04/2022 | 70,4 m² | gaz | D | 196 kWh/m²/an | 1 251 € par an |
| 07/2022 | 71 m² | gaz | C | 124 kWh/m²/an | 859 € par an |
| 10/2022 | 70,9 m² | gaz | D | 173 kWh/m²/an | 1 201 € par an |
| 11/2023 | 65,1 m² | électricité | C | 174 kWh/m²/an | 1 033 € par an |
| 09/2024 | 27,6 m² | gaz | D | 240 kWh/m²/an | 881 € par an |
| 04/2025 | 47,5 m² | gaz | D | 160 kWh/m²/an | 949 € par an |
| 06/2025 | 71,6 m² | gaz | D | 188 kWh/m²/an | 1 516 € par an |
| 06/2025 | 49,2 m² | gaz | D | 176 kWh/m²/an | 1 124 € par an |
| 12/2025 | 48 m² | gaz | D | 224 kWh/m²/an | 1 249 € par an |
| 01/2026 | 70 m² | gaz | D | 190 kWh/m²/an | 1 594 € par an |
| 02/2026 | 32 m² | gaz | E | 243 kWh/m²/an | 961 € par an |
| 04/2026 | 64,3 m² | gaz | C | 122 kWh/m²/an | 980 € par an |
| 04/2026 | 47 m² | gaz | D | 208 kWh/m²/an | 1 182 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 472 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 195 rue de la Croix Nivert | 10 472 € | 10 |
| Rue de la Croix Nivert (partie 15e) | 10 056 € | 419 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
10 ventes en cinq ans pour 57 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 28 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 472 € le m²) est 4 % au-dessus de celle de la rue (10 056 €) et 4 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 10 230 € le m² en médiane, les trois-pièces 11 440 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 890 € pour les deux-pièces et 10 220 € pour les trois-pièces. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 500 € |
| 2023 | 9 950 € |
| 2024-2025 | 9 660 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 10 320 € |
| 2 pièces | 5 | 10 230 € | 9 890 € |
| 3 pièces | 5 | 11 440 € | 10 220 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 10 320 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.
Le registre national des copropriétés recense 173 lots, dont 57 lots d'habitation, 56 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'installation d'une véranda au rez-de-chaussée pour l'extension d'un logement. SHON créée : 19m2 en 1998, le ravalement des façades sur rue et cour en 2008, la création d'une véranda sur jardin Surface créée : 8 m² en 2019, la modification d'ouverture et un changement de fenêtre en 2022, la modification d'un garde-corps sur une terrasse en 2022, la mise en place d’un split extérieur/pompe à chaleur, de deux points d’eaux et de points électriques en 2023.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 6 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 3 pièces est plafonné à 29,3 €/m² vide et 33,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (56,8 m²), c'est 1 664 € vide ou 1 897 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 195 rue de la Croix Nivert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 189 rue de la Croix Nivert | 0 sur 3 | C | 2004 | 15 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 191 rue de la Croix Nivert | 17 sur 38 | G | 1932 | 81 | 2018 | 10 611 € |
| 195 rue de la Croix Nivert (cet immeuble) | 0 sur 16 | — | 1981 | 57 | 2008 | 10 472 € |
| 197 rue de la Croix Nivert | 4 sur 12 | — | 1880 | 24 | 1990 (façade non précisée) | 9 055 € |
| 199 rue de la Croix Nivert | 7 sur 19 | — | 1969 | 39 | 1997 (façade non précisée) | 6 960 € |
| 203 rue de la Croix Nivert | 3 sur 14 | — | 1912 | 21 | 2013 | 11 829 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 197 rue de la Croix Nivert, 191 rue de la Croix Nivert, 199 rue de la Croix Nivert, 189 rue de la Croix Nivert, 203 rue de la Croix Nivert.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 980 € en moyenne sur 42 ventes, pour 61 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 12 en D, 1 en E.
La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 472 € le m², contre 10 056 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
De 2021 à 2025, dans l'immeuble, les deux-pièces se sont vendus 10 230 € le m² en médiane, les trois-pièces 11 440 € (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
