Le 203 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1912 du quartier Saint-Lambert, avec 21 lots d'habitation. 3 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2013.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 203 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1912 du quartier Saint-Lambert, avec 21 lots d'habitation. 3 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2013.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 203 rue de la Croix Nivert, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1912 dans la base nationale des bâtiments, compte 21 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 24 lots dont 21 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 419 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 223 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1912.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs sans isolant ajouté déclaré (isolation dite répartie), du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 14 DPE de logements, 11 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 14 diagnostics de logements : 2 en C, 5 en D, 4 en E, 3 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 4 DPE portent sur 15,8 à 16,3 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2022 | 52,5 m² | électricité | D | 202 kWh/m²/an | 974 € par an |
| 03/2023 | 51,6 m² | électricité | D | 194 kWh/m²/an | 984 € par an |
| 03/2023 | 51,6 m² | électricité | D | 194 kWh/m²/an | 984 € par an |
| 06/2023 | 51 m² | gaz | C | 137 kWh/m²/an | 734 € par an |
| 03/2024 | 16 m² | électricité | C | 219 kWh/m²/an | 408 € par an |
| 03/2024 | 16,2 m² | électricité | G | 939 kWh/m²/an | 1 349 € par an |
| 05/2024 | 44 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 1 176 € par an |
| 09/2024 | 42,3 m² | gaz | E | 305 kWh/m²/an | 1 453 € par an |
| 10/2024 | 44,3 m² | électricité | D | 220 kWh/m²/an | 1 134 € par an |
| 12/2024 | 42,5 m² | électricité | D | 192 kWh/m²/an | 970 € par an |
| 02/2025 | 16,3 m² | électricité | G | 554 kWh/m²/an | 1 056 € par an |
| 10/2025 | 15,8 m² | électricité | E | 342 kWh/m²/an | 695 € par an |
| 01/2026 | 17 m² | électricité | E | 387 kWh/m²/an | 815 € par an |
| 04/2026 | 36,5 m² | électricité | G | 537 kWh/m²/an | 2 198 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 829 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 203 rue de la Croix Nivert | 11 829 € | 8 |
| Rue de la Croix Nivert (partie 15e) | 10 056 € | 419 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 21 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 13 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 829 € le m²) est 18 % au-dessus de celle de la rue (10 056 €) et 18 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 500 € |
| 2023 | 9 950 € |
| 2024-2025 | 9 660 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.
Le registre national des copropriétés recense 24 lots, dont 21 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur cour d'un bâtiment à usage d'habitation en 2006, le ravalement de la façade arrière sur cour en 2008, le ravalement de la façade sur rue en 2013.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 7 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (42,4 m²), c'est 1 319 € vide ou 1 501 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 203 rue de la Croix Nivert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 197 rue de la Croix Nivert | 4 sur 12 | — | 1880 | 24 | 1990 (façade non précisée) | 9 055 € |
| 199 rue de la Croix Nivert | 7 sur 19 | — | 1969 | 39 | 1997 (façade non précisée) | 6 960 € |
| 203 rue de la Croix Nivert (cet immeuble) | 3 sur 14 | — | 1912 | 21 | 2013 | 11 829 € |
| 205 rue de la Croix Nivert | 6 sur 14 | — | 1912 | 28 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 207 rue de la Croix Nivert | 0 sur 7 | — | 1903 | — | 2009 | moins de 5 ventes |
| 209 rue de la Croix Nivert | 6 sur 11 | — | 1910 | 19 | 2006 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 203 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 205 rue de la Croix Nivert, 199 rue de la Croix Nivert, 207 rue de la Croix Nivert, 197 rue de la Croix Nivert, 209 rue de la Croix Nivert.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 530 € en moyenne sur 92 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 5 en D, 4 en E, 3 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 829 € le m², contre 10 056 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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