Le 284 rue de Vaugirard est un immeuble de 1926 du quartier Saint-Lambert, avec 26 lots d'habitation. Ses 3 DPE de logements vont de C à D. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 284 rue de Vaugirard est un immeuble de 1926 du quartier Saint-Lambert, avec 26 lots d'habitation. Ses 3 DPE de logements vont de C à D. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 284 rue de Vaugirard, un immeuble en briques de 8 niveaux, daté de 1926 dans la base nationale des bâtiments, compte 26 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 51 lots dont 26 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 690 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, 8 niveaux et 25 mètres de haut sur 399 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1926.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'extérieur, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 3 diagnostics de logements : 2 en C, 1 en D. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2023 | 62,5 m² | gaz | C | 119 kWh/m²/an | 529 € par an |
| 08/2023 | 187,9 m² | gaz | C | 113 kWh/m²/an | 1 594 € par an |
| 06/2026 | 43,6 m² | gaz | D | 211 kWh/m²/an | 898 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 864 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 284 rue de Vaugirard | 11 864 € | 7 |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 26 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 19 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 864 € le m²) est 16 % au-dessus de celle de la rue (10 234 €) et 18 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 970 € |
| 2023 | 10 020 € |
| 2024-2025 | 9 500 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 51 lots, dont 26 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement sur cour d'un immeuble d'habitation en 2015, la surélévation d'un niveau d'habitation du bâtiment de 7 étages sur rue avec 1 logement créé, végétalisation de la terrasse du bâtiment sur cour avec création d'un édicule d'accès et agrandissement de deux fenêtres au R+7 (Surface de plancher démolie : 3,50 m² - Surface de plancher créée : 78,20 m²) en 2018, le transfert de la Sarl JIM représentée par Monsieur Panygeres Michel au bénéfice de la SAS ARC et PIERRE représentée par Monsieur CARNET Patrice en 2019, la suppression d'un édicule au R+8, démolition partielle de l'édicule de l'escalier existant, suppression de cinq fenestrons, ravalement des façades, remplacement de l'ensemble des fenêtres, création de terrassse en R+1 sur cour. Modificatif au permis de construire 075 115 18 V 0014 délivré le 16/07/2018 et transféré le 02/05/2019 en 2019, des travaux (« Transfert au bénéfice de ASL BELLEVUE. T03 au PC 075 115 18 V 00 14 délivré le 16/07/2018, au T01 obtenu le 02/05/2019 et au M02 délivré le… ») en 2020. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (2002-2026).
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (62,5 m²), c'est 1 875 € vide ou 2 138 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 284 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 278 rue de Vaugirard | 8 sur 13 | — | 1910 | 37 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 280 rue de Vaugirard | 1 sur 8 | — | 1913 | — | 2009 | moins de 5 ventes |
| 282 rue de Vaugirard | 5 sur 7 | — | 1920 | 6 | 2020 | moins de 5 ventes |
| 284 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 0 sur 3 | — | 1926 | 26 | aucun déclaré | 11 864 € |
| 288 rue de Vaugirard | 4 sur 62 | F | 1926 | 120 | 1994 (façade non précisée) | 10 884 € |
| 290 rue de Vaugirard | 7 sur 10 | — | 1914 | — | aucun déclaré | 12 083 € |
Le 284 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 3). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 282 rue de Vaugirard, 280 rue de Vaugirard, 288 rue de Vaugirard, 278 rue de Vaugirard, 290 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 3 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 2 en C, 1 en D.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 864 € le m², contre 10 234 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Vaugirard (ligne 12) à 3 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 4 minutes.
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