290 rue de Vaugirard, Paris 15e : immeuble 1914, 7 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 290 rue de Vaugirard ?

Le 290 rue de Vaugirard est un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, avec 18 logements. 7 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 290 rue de Vaugirard et sa rue (Google Street View).

Au 290 rue de Vaugirard, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1914 dans la base nationale des bâtiments, compte 18 logements selon la base nationale des bâtiments.

18 logements6 DPE sur 10 sous 40 m²
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 3 E, 6 F, 1 G7 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
12 083 € le m² dans l'immeuble10 234 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 690 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de Vaugirard dans le 15e arrondissement de Paris — La rue de Vaugirard côté 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux sur 232 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1914.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 10 DPE de logements, 5 sont chauffés à l'électricité et 5 au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 10 DPE des logements

Sur 10 diagnostics de logements : 3 en E, 6 en F, 1 en G. Un DPE de 16 m² en F (septembre 2025) et un autre de 15,9 m² en E (octobre 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 15,9 à 16 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 290 rue de Vaugirard (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	52,2 m²	électricité	E	314 kWh/m²/an	1 396 € par an
11/2021	56 m²	électricité	G	437 kWh/m²/an	1 754 € par an
01/2022	55,8 m²	gaz	F	334 kWh/m²/an	1 392 € par an
03/2022	10,8 m²	électricité	E	476 kWh/m²/an	532 € par an
03/2022	14,8 m²	électricité	F	426 kWh/m²/an	626 € par an
05/2023	54,2 m²	gaz	F	380 kWh/m²/an	1 516 € par an
08/2025	18,1 m²	électricité	F	462 kWh/m²/an	991 € par an
09/2025	16 m²	gaz	F	456 kWh/m²/an	840 € par an
09/2025	16 m²	gaz	F	456 kWh/m²/an	840 € par an
10/2025	15,9 m²	gaz	E	362 kWh/m²/an	713 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 3 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (2 en F et 1 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 6 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 626 € à 1 754 € d’énergie par an selon ces 7 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 10 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue de Vaugirard vue depuis la ligne de Petite Ceinture, près de la porte de Versailles — La rue de Vaugirard vue depuis la Petite Ceinture. — Photo : Ralf.treinen · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 12 083 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 290 rue de Vaugirard	12 083 €	5
Rue de Vaugirard (partie 15e)	10 234 €	690
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 17 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

5 ventes en cinq ans, soit environ 1 par an. La médiane de l'immeuble (12 083 € le m²) est 18 % au-dessus de celle de la rue (10 234 €) et 21 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 290 rue de Vaugirard et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 970 €
2023	moins de 5 ventes	—	10 020 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 500 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.

La copropriété et ses travaux

Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le changement de destination d’un local commercial en meublé de tourisme Surface changeant de destination: 75.0 m² en 2024, le remplacement de menuiseries extérieures en 2026. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2006-2014).

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 278 (permis déposé en 2025): 211 m² créés selon le dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 122 mètres : un édifice inscrit ou classé (boucherie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 290 rue de Vaugirard

D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.

Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 3 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (17,1 m²), c'est 636 € vide ou 725 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 290 rue de Vaugirard

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 290 rue de Vaugirard.

Le 290 rue de Vaugirard et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
280 rue de Vaugirard	1 sur 8	—	1913	—	2009	moins de 5 ventes
282 rue de Vaugirard	5 sur 7	—	1920	6	2020	moins de 5 ventes
284 rue de Vaugirard	0 sur 3	—	1926	26	aucun déclaré	11 864 €
288 rue de Vaugirard	4 sur 62	F	1926	120	1994 (façade non précisée)	10 884 €
290 rue de Vaugirard (cet immeuble)	7 sur 10	—	1914	—	aucun déclaré	12 083 €
298 rue de Vaugirard	1 sur 5	D	1912	7	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 290 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 288 rue de Vaugirard, 284 rue de Vaugirard, 282 rue de Vaugirard, 298 rue de Vaugirard, 280 rue de Vaugirard.

Que vérifier avant de signer au 290 rue de Vaugirard

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 290 rue de Vaugirard ?

Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en E, 6 en F, 1 en G.

Combien vaut un appartement au 290 rue de Vaugirard ?

La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 12 083 € le m², contre 10 234 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 290 rue de Vaugirard a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 290 rue de Vaugirard ?

Vaugirard (ligne 12) à 3 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 3 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.