De 2021 à 2025, on a payé 42 % plus cher au 31 rue Émeriau qu'au 4A rue Robert de Flers (11 750 € contre 8 280 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 42 % plus cher au 31 rue Émeriau qu'au 4A rue Robert de Flers (11 750 € contre 8 280 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 31 rue Émeriau : un immeuble de 2001 du quartier Grenelle, 72 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 4A rue Robert de Flers : un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, 294 lots d'habitation et 26 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 31 rue Émeriau et 20 ventes ou plus pour le 4A rue Robert de Flers. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 42 % plus cher au 31 rue Émeriau qu'au 4A rue Robert de Flers (11 750 € contre 8 280 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les deux-pièces, 51 % plus cher au 31 rue Émeriau qu'au 4A rue Robert de Flers (12 460 € contre 8 270 € le m²) ; les quatre-pièces et plus, 80 % plus cher au 31 rue Émeriau qu'au 4A rue Robert de Flers (13 620 € contre 7 560 € le m²). Au 31 rue Émeriau, la médiane est passée de 11 990 € le m² en 2021-2022 à 11 200 € en 2024-2025 (−7 %). Au 4A rue Robert de Flers, la médiane est passée de 9 000 € le m² en 2021-2022 à 8 070 € en 2024-2025 (−10 %). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 330 € le m² en médiane de la rue Émeriau (73 ventes) et 8 680 € le m² en médiane de la rue Robert de Flers (114 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 31 rue Émeriau | Médiane au m² | Ventes, 4A rue Robert de Flers | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 11 990 € | 10 à 19 ventes | 9 000 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 480 € |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 11 200 € | 20 ventes ou plus | 8 070 € |
| Pièces | Ventes, 31 rue Émeriau | Médiane au m² | Ventes, 4A rue Robert de Flers | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 20 ventes ou plus | 8 820 € |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 12 460 € | 10 à 19 ventes | 8 270 € |
| 3 pièces | 10 à 19 ventes | 11 260 € | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 13 620 € | 10 à 19 ventes | 7 560 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 10 en F ou G au 31 rue Émeriau (0 %), 0 sur 5 au 4A rue Robert de Flers (0 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 31 rue Émeriau | 4A rue Robert de Flers |
|---|---|---|
| DPE classés C | 6 | 1 |
| DPE classés D | 4 | 3 |
| DPE classés E | 0 | 1 |
| Total des DPE de logements | 10 | 5 |
| Part en F ou G | 0 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 4A rue Robert de Flers est le plus ancien : 1900, contre 2001 pour le 31 rue Émeriau, soit 101 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 4A rue Robert de Flers est la plus grande copropriété : 294 lots d'habitation, contre 72 au 31 rue Émeriau (registre national des copropriétés). Seul le 31 rue Émeriau a des parkings au registre (82). Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 31 rue Émeriau, chauffage collectif au fioul au 4A rue Robert de Flers, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 31 rue Émeriau | 4A rue Robert de Flers |
|---|---|---|
| Construction | 2001 (d'après 1990) | 1900 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 8 | 26 |
| Lots au registre des copropriétés | 227 | 387 |
| dont lots d'habitation | 72 | 294 |
| dont parkings | 82 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif au fioul |
| Chauffage selon les DPE de logements | 10 à l'électricité | 5 par le réseau de chaleur |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 31 rue Émeriau, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 4A rue Robert de Flers, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 31 rue Émeriau, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 4A rue Robert de Flers, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 132 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 31 rue Émeriau : Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 7 minutes à pied.
Du 4A rue Robert de Flers : Charles Michels (ligne 10) à 7 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Charles Michels : 6 minutes du 31 rue Émeriau, 7 minutes du 4A rue Robert de Flers.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 34,3 € le m² par mois au 31 rue Émeriau et de 32,5 € au 4A rue Robert de Flers, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 31 rue Émeriau | Grenelle | après 1990 | 34,3 € | 39,1 € |
| 4A rue Robert de Flers | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Guillaume Apollinaire (94 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 4A rue Robert de Flers. Le 31 rue Émeriau est 42 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 750 € contre 8 280 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 4A rue Robert de Flers est nettement plus grand (294 lots d'habitation contre 72) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 42 % plus cher au 31 rue Émeriau qu'au 4A rue Robert de Flers (11 750 € contre 8 280 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 10 en F ou G au 31 rue Émeriau (0 %), 0 sur 5 au 4A rue Robert de Flers (0 %).
Au 31 rue Émeriau, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 4A rue Robert de Flers, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
132 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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