Rue Émeriau ou rue Robert de Flers : prix au m² comparés

Rue Émeriau ou rue Robert de Flers : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, une seule taille réunit 10 ventes dans chaque rue, les deux-pièces : trop peu pour classer les deux rues.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Émeriau, au niveau du 57 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 8 % plus cher rue Émeriau que rue Robert de Flers (8 850 € rue Émeriau contre 8 190 € rue Robert de Flers le m², sur 28 ventes rue Émeriau et 49 rue Robert de Flers). Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 21 % plus cher rue Émeriau que rue Robert de Flers (10 050 € rue Émeriau contre 8 330 € rue Robert de Flers le m², sur 6 et 17 ventes) ; deux-pièces : 19 % plus cher rue Émeriau que rue Robert de Flers (9 900 € rue Émeriau contre 8 330 € rue Robert de Flers le m²), pour des surfaces de 48 m² rue Émeriau contre 58 m² rue Robert de Flers en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

73 ventes rue Émeriau114 ventes rue Robert de Flers
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Bibliothèque Andrée-Chedid, 36 rue Émeriau (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 8 % plus cher rue Émeriau que rue Robert de Flers (10 690 € rue Émeriau contre 9 900 € rue Robert de Flers le m², sur 6 et 12 ventes) ; en 2023, 14 % plus cher rue Robert de Flers que rue Émeriau (10 500 € rue Robert de Flers contre 9 180 € rue Émeriau le m², sur 7 et 5 ventes). Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, un prix quasi identique (9 170 € rue Émeriau, 9 200 € rue Robert de Flers, sur 15 et 9 ventes) ; en 2023, 8 760 € le m² rue Robert de Flers (8 ventes), rue Émeriau : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 400 € le m² rue Émeriau (11 ventes, 75 m² médians), rue Robert de Flers : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 8 370 € le m² rue Émeriau (5 ventes), rue Robert de Flers : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Émeriau et rue Robert de Flers (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Émeriau	6	10 690 €	—
2021-2022	Rue Robert de Flers	12	9 900 €	29 m²
2023	Rue Émeriau	5	9 180 €	—
2023	Rue Robert de Flers	7	10 500 €	—
2024-2025	Rue Émeriau	6	10 050 €	—
2024-2025	Rue Robert de Flers	17	8 330 €	29 m²

2 pièces : rue Émeriau et rue Robert de Flers (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Émeriau	9	9 170 €	—
2021-2022	Rue Robert de Flers	15	9 200 €	59 m²
2023	Rue Émeriau	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Robert de Flers	8	8 760 €	—
2024-2025	Rue Émeriau	10	9 900 €	48 m²
2024-2025	Rue Robert de Flers	16	8 330 €	58 m²

3 pièces : rue Émeriau et rue Robert de Flers (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Émeriau	11	9 400 €	75 m²
2021-2022	Rue Robert de Flers	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Émeriau	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Robert de Flers	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Émeriau	5	8 370 €	—
2024-2025	Rue Robert de Flers	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue Émeriau et rue Robert de Flers (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Émeriau	33	9 400 €	70 m²
2021-2022	Rue Robert de Flers	42	9 340 €	59 m²
2023	Rue Émeriau	12	9 320 €	46 m²
2023	Rue Robert de Flers	23	8 790 €	62 m²
2024-2025	Rue Émeriau	28	8 850 €	53 m²
2024-2025	Rue Robert de Flers	49	8 190 €	58 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Émeriau Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Robert de Flers En baisse Les studios (une pièce) : de 9 900 € à 8 330 € le m² en médiane (−16 %, sur 12 puis 17 ventes), pour une surface médiane stable de 29 m².
Rue Émeriau Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Robert de Flers En baisse Les deux-pièces : de 9 200 € à 8 330 € le m² en médiane (−9 %, sur 15 puis 16 ventes), pour une surface médiane de 59 m² puis 58 m².
Rue Émeriau En baisse L'ensemble des appartements : de 9 400 € à 8 850 € le m² en médiane (−6 %, sur 33 puis 28 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 70 à 53 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Robert de Flers En baisse L'ensemble des appartements : de 9 340 € à 8 190 € le m² en médiane (−12 %, sur 42 puis 49 ventes), pour une surface médiane de 59 m² puis 58 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Émeriau, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Elles sont dans le même quartier, Grenelle.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 53 m² en médiane rue Émeriau, 59 m² rue Robert de Flers (2021-2025).

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 245 m en médiane rue Émeriau, sur 7 immeubles fichés, et à 363 m rue Robert de Flers, sur 3 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : rue Émeriau est la mieux desservie et la plus chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Robert de Flers, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Rue Émeriau : acheter rue Émeriau, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Émeriau ou rue Robert de Flers ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022, 6 % de plus rue Émeriau (appartements plus petits rue Émeriau : une partie de l'écart tient à la taille) en 2023 et 8 % de plus rue Émeriau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Émeriau et rue Robert de Flers ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −6 % rue Émeriau et −12 % rue Robert de Flers. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).