Le 3 rue Dulac est un immeuble de 1907 du quartier Necker, avec 107 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2026, le classe en G. 14 de ses 30 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 3 rue Dulac est un immeuble de 1907 du quartier Necker, avec 107 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2026, le classe en G. 14 de ses 30 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 3 rue Dulac, un immeuble de 7 niveaux, daté de 1907 dans la base nationale des bâtiments, compte 107 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 98 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 408 lots dont 107 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 28 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 7 niveaux et 17 mètres de haut sur 595 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1907.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 30 diagnostics de logements : 6 en C, 3 en D, 7 en E, 11 en F, 3 en G. 5 DPE de 20,3 m² à l'électricité (G en novembre 2021, F en avril 2023, F en avril 2023, C en avril 2023 et E en décembre 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 49,1 m² | électricité | G | 424 kWh/m²/an | 1 828 € par an |
| 11/2021 | 20,3 m² | électricité | G | 580 kWh/m²/an | 1 070 € par an |
| 04/2022 | 16,1 m² | électricité | E | 352 kWh/m²/an | 575 € par an |
| 05/2022 | 21 m² | électricité | C | 175 kWh/m²/an | 422 € par an |
| 06/2022 | 20,7 m² | électricité | F | 420 kWh/m²/an | 816 € par an |
| 06/2022 | 20,7 m² | électricité | F | 394 kWh/m²/an | 772 € par an |
| 11/2022 | 12,6 m² | électricité | F | 470 kWh/m²/an | 595 € par an |
| 12/2022 | 16,4 m² | électricité | E | 369 kWh/m²/an | 606 € par an |
| 04/2023 | 19,9 m² | électricité | D | 259 kWh/m²/an | 534 € par an |
| 04/2023 | 20,3 m² | électricité | F | 453 kWh/m²/an | 857 € par an |
| 04/2023 | 20,3 m² | électricité | F | 443 kWh/m²/an | 840 € par an |
| 04/2023 | 16 m² | électricité | C | 242 kWh/m²/an | 435 € par an |
| 04/2023 | 20,3 m² | électricité | C | 223 kWh/m²/an | 484 € par an |
| 04/2023 | 22,2 m² | électricité | G | 512 kWh/m²/an | 1 036 € par an |
| 08/2023 | 12,5 m² | électricité | F | 476 kWh/m²/an | 597 € par an |
| 08/2023 | 20,7 m² | électricité | F | 419 kWh/m²/an | 814 € par an |
| 10/2023 | 24 m² | électricité | F | 404 kWh/m²/an | 896 € par an |
| 12/2023 | 23,8 m² | électricité | F | 456 kWh/m²/an | 994 € par an |
| 01/2024 | 11,8 m² | électricité | C | 284 kWh/m²/an | 398 € par an |
| 06/2024 | 12 m² | électricité | D | 325 kWh/m²/an | 438 € par an |
| 07/2024 | 12,3 m² | électricité | E | 467 kWh/m²/an | 730 € par an |
| 08/2024 | 16,1 m² | électricité | E | 359 kWh/m²/an | 735 € par an |
| 08/2024 | 23,9 m² | électricité | F | 442 kWh/m²/an | 1 217 € par an |
| 09/2024 | 13 m² | électricité | C | 242 kWh/m²/an | 472 € par an |
| 09/2024 | 23,3 m² | électricité | D | 225 kWh/m²/an | 679 € par an |
| 12/2024 | 20,3 m² | électricité | E | 352 kWh/m²/an | 869 € par an |
| 12/2024 | 16,3 m² | électricité | E | 348 kWh/m²/an | 725 € par an |
| 03/2025 | 20,5 m² | électricité | C | 203 kWh/m²/an | 573 € par an |
| 09/2025 | 12,9 m² | électricité | E | 404 kWh/m²/an | 677 € par an |
| 09/2026 | 23,8 m² | électricité | F | 438 kWh/m²/an | 1 202 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | G | 493 kWh/m²/an | 62 336 € par an |
| 01/2026 | G | 432 kWh/m²/an | 26 166 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 204 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 3 rue Dulac | 11 204 € | 10 |
| Rue Dulac (partie 15e) | 10 825 € | 28 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 20 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
10 ventes en cinq ans pour 107 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 54 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 204 € le m²) est 4 % au-dessus de celle de la rue (10 825 €) et 12 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 100 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 930 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 020 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Dulac.
Le registre national des copropriétés recense 408 lots, dont 107 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 98 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 5 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition de la toiture et de parties de façade avec mur pignon d'un local commercial à rez-dechaussée su cour, vacant et inoccupé. SHON à démolir : 10 m2 en 1993, le ravalement de la façade sur rue en 2011.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Dulac ? M. Dulac, ancien propriétaire, créateur de la voie.
Pour bouger, Falguière (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (20,3 m²), c'est 792 € vide ou 903 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Dulac, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 3 rue Dulac.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Dulac | 6 sur 11 | — | 1900 | 29 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 3 rue Dulac (cet immeuble) | 14 sur 30 | G | 1907 | 107 | 2011 | 11 204 € |
| 4 rue Dulac | 0 sur 5 | — | 1870 | 28 | 2025 | moins de 5 ventes |
| 5 rue Dulac | 1 sur 5 | — | 1850 | 10 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 9 rue Dulac | 6 sur 14 | — | 1905 | 27 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 15 rue Dulac | 0 sur 13 | — | 1997 | 87 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 4, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2025 et aucun de ses 5 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 5 rue Dulac, 9 rue Dulac, 15 rue Dulac, 2 rue Dulac, 4 rue Dulac.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en janvier 2026, est en G. Les 30 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 6 en C, 3 en D, 7 en E, 11 en F, 3 en G.
La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 204 € le m², contre 10 825 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Falguière (ligne 12) à 3 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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