Rue Dulac, dans le 15e arrondissement, le prix médian ressort à 10 690 €/m² sur les 16 ventes enregistrées entre 2023 et début 2025 (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 127 mètres relie le 157, rue de Vaugirard au 24, rue Falguière, à proximité immédiate de Pasteur et Montparnasse.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Dulac, dans le 15e arrondissement, le prix médian ressort à 10 690 €/m² sur les 16 ventes enregistrées entre 2023 et début 2025 (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 127 mètres relie le 157, rue de Vaugirard au 24, rue Falguière, à proximité immédiate de Pasteur et Montparnasse.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données globales ne disent rien de votre situation personnelle : acquérir un bien dans cette rue de 127 mètres se vit différemment selon la configuration recherchée.
Acheter rue Dulac, c'est intégrer une voie de l’ancienne commune de Vaugirard de 127 mètres ouverte à partir de 1847, appelée passage Dulac jusqu'en 1909 avant de prendre le nom de son propriétaire créateur M. Dulac (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia). La voie compte 21 numéros d'adresses (opendata.paris.fr).
Une transaction sur deux porte sur moins de 28 m² rue Dulac, confirmant le poids des petites surfaces sur les 16 ventes enregistrées de 2023 à début 2025 (DVF, calcul ting.ad).
L'acteur Paul Frankeur est né au n° 7 alors que c'était encore le passage Dulac, Eugène Ledrain habitait au n° 16 et le peintre Savinien Petit y avait son atelier au n° 18 (Wikipédia).
Sur 175 DPE recensés, 85 sont en C, mais la rue compte 28 biens en étiquette F et 9 en G (base ADEME).
La voie s'étire sur 127 mètres entre le 157, rue de Vaugirard et le 24, rue Falguière (Ville de Paris, dénominations des voies), avec 6 autorisations d'urbanisme de 2023 à 2026 dont aucun permis de construire (opendata.paris.fr).
Ces contraintes individuelles se combinent à des repères précis si vous vous installez depuis une autre ville.
Sur les 16 ventes enregistrées rue Dulac entre 2023 et mars 2025, 9 concernaient des appartements d'une pièce et 4 des deux-pièces (DVF, calcul ting.ad). Selon votre situation familiale, professionnelle ou patrimoniale, les critères déterminants changent du tout au tout.
Studio ou 2 pièces
Le format studio domine le marché de la rue Dulac, avec 9 ventes de 1 pièce enregistrées entre 2023 et début 2025 pour une surface moyenne de 26 m² et un prix médian de 220 000 € (DVF, calcul ting.ad). Falguière se trouve à 207 mètres et Pasteur à 215 mètres (distances à vol d’oiseau, Île-de-France Mobilités).
Pour les 2 pièces, 4 ventes ont eu lieu sur la période avec une surface moyenne de 30 m² et une médiane de 10 130 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Vérifiez la classe DPE avant l'offre : la rue recense 9 étiquettes G et 28 étiquettes F soumises aux échéances d'interdiction locative (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
Famille
Parmi les ventes DVF 2023-2025, une concerne un 3 pièces de 40 m² et deux concernent des 4 pièces d'une surface moyenne de 101 m² (DVF, calcul ting.ad).
Pour la scolarité, l'E.M.PU Vaugirard se trouve à 53 mètres au 149 bis rue de Vaugirard et l'E.E.PU Falguière à 69 mètres au 20 rue Falguière (Annuaire de l'éducation). Tous les numéros de la rue Dulac relèvent du collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire). À noter également la présence de l'Institut Médico Éducatif Notre École à 57 mètres au 43 rue Falguière (Annuaire de l'éducation).
Investisseur
La rue Dulac compte 175 DPE enregistrés depuis juillet 2021 : 1 logement est en B, 85 sont en C, 23 en D, 29 en E, 28 en F et 9 en G (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les biens classés F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Dans une copropriété de plus de 15 ans, la loi impose l'existence d'un plan pluriannuel de travaux. Consultez impérativement les assemblées générales pour connaître les votes relatifs à l'isolation et aux équipements communs, qui conditionnent l'amélioration de l'étiquette énergétique de votre futur lot.
Comprendre les spécificités de la rue permet ensuite de la comparer à son arrondissement.
La rue Dulac mesure 127 mètres et relie le 157, rue de Vaugirard au 24, rue Falguière (Ville de Paris, dénominations des voies). Voici quatre repères documentés sur la rue Dulac et ses environs.
L'usage régulier de la voiture individuelle pour les déplacements quotidiens
Des stations sont recensées à moins de 450 mètres à vol d’oiseau
La station Falguière (ligne 12) est à 207 mètres, Pasteur (ligne 12) à 215 mètres, la gare Montparnasse (train ligne N) à 376 mètres et Montparnasse-Bienvenüe (ligne 6) à 403 mètres (Île-de-France Mobilités).
Des aménagements végétaux recensés à proximité, notamment des jardinières et une plate-bande
Des aménagements végétaux de proximité intégrés à la voirie
Les espaces verts proches sont des jardinières et plate-bandes : jardinières du boulevard Pasteur (1 600 m² à 193 m), jardinières du boulevard de Vaugirard (1 000 m² à 189 m) ou plate-bande du boulevard Pasteur (645 m² à 235 m) (Ville de Paris, espaces verts).
Des commerces concentrés dans des centres commerciaux périphériques
Une offre de restauration et de proximité au pas de porte
Le Resto des Amis est à 1 mètre, le Restaurant Feng Man à 5 mètres, le Ttaa Mini Marché à 39 mètres et on recense 9 restaurants et cafés à moins de 40 mètres d’une adresse de la rue (OpenStreetMap).
L'entretien d'une maison dont vous maîtrisez l'intégralité des dépenses
Pour une copropriété de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire
Les travaux de gros œuvre et de toiture se votent en assemblée générale, et un plan pluriannuel de travaux s'impose légalement aux copropriétés de plus de 15 ans.
Ces contrastes de localisation se traduisent directement dans les chiffres de vente de la rue.
Sur la période 2023-2025, la rue Dulac affiche des repères de prix et de surface bien distincts de la moyenne du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Deux profils permettent de mesurer ces écarts avant de faire une offre.
Une voie de 127 mètres reliant le 157, rue de Vaugirard au 24, rue Falguière, bordée de restaurants comme Le Resto des Amis à 1 mètre et Feng Man à 5 mètres, et marquée par l'histoire du passage où est né Paul Frankeur (OpenStreetMap ; Wikipédia).
La médiane DVF du 15e est de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes entre 2023 et le 31 mars 2025.
Au-delà des valeurs au mètre carré, la possession d'un lot implique des obligations juridiques partagées.
paris-15e-rue-dulac À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 56 % 9 | 266 k € | 10 570 € trop peu de ventes | 26 m² |
| 2 | 25 % 4 | 302 k € | 10 080 € trop peu de ventes | 30 m² |
| 3 | 6 % 1 | 454 k € | 11 350 € trop peu de ventes | 40 m² |
| 4 | 13 % 2 | 1,1 M € | 10 940 € trop peu de ventes | 101 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 540 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Dulac (Paris 15e) : 10 690 € sur 16 ventes, données au 31 mars 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-dulac/
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Cette dimension collective impose de vérifier soigneusement les pièces avant la fin du délai légal.
Acquérir un appartement rue Dulac ne se résume pas à l'achat d'un espace privatif : il s'agit d'une part de copropriété soumise aux décisions de l'assemblée générale. Les obligations relatives à la copropriété dépendent de la situation de l’immeuble concerné.
Pour toute copropriété de plus de 15 ans, l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire. Ce plan permet de chiffrer et programmer les interventions lourdes sur les façades, la toiture et les réseaux communs sur dix ans. En acquérant un logement rue Dulac, vous êtes tenu de participer aux provisions votées par le syndicat des copropriétaires.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien de l'immeuble, le plan pluriannuel de travaux et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les chantiers votés ou à prévoir.
Sur les 175 diagnostics DPE recensés rue Dulac, 28 logements sont étiquetés F et 9 logements sont étiquetés G (base ADEME). Les logements G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025, et l'échéance s'appliquera aux logements F en 2028 puis aux logements E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeSi le bien visé est classé F ou G, vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale si un audit global ou des travaux d'isolation des parties communes ont été inscrits à l'ordre du jour.
Une fois ces pièces obtenues, l'ensemble du processus de vente suit un ordre bien établi.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de dix jours à l'acquéreur non professionnel. Ce délai ne commence à courir qu'à compter de la remise complète de l'ensemble des documents de copropriété obligatoires énumérés à l'article L721-2.
Entre l'acceptation de l'offre et la remise des clés d'un appartement rue Dulac, plusieurs intervenants interviennent successivement pour vérifier la légalité et le financement de l'opération.
Les 16 ventes DVF recensées sur la période concernent des appartements. La voie s'étend sur 127 mètres du 157, rue de Vaugirard au 24, rue Falguière et compte 21 numéros d'adresses (Ville de Paris, dénominations des voies ; opendata.paris.fr). Initialement ouverte en 1847 au sein de l'ancienne commune de Vaugirard, elle fut rattachée à Paris en 1863 sous le statut de passage Dulac avant d'être renommée rue Dulac en 1909 en hommage à son créateur M. Dulac (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia).
Ce passé de passage a accueilli plusieurs figures notables du XIXe et XXe siècles : le comédien Paul Frankeur y vit le jour au n° 7, Eugène Ledrain habitait au n° 16, selon Wikipédia, et le peintre Savinien Petit y tint son atelier au n° 18 (Wikipédia). Aujourd'hui, les 16 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et début 2025 montrent un habitat dominé par les studios (9 ventes) et les surfaces compactes, avec une surface médiane globale de 28 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur le plan de l'urbanisme récent, six autorisations d’urbanisme ont été recensées entre 2023 et 2026, sans permis de construire (opendata.paris.fr).
Les données DVF géolocalisées pour la rue Dulac révèlent une médiane de 10 690 €/m² sur 16 transactions conclues entre 2023 et mars 2025 (DVF, calcul ting.ad). Le tableau ci-dessous détaille les prix et surfaces par typologie, par côté et par période de transaction.
| Catégorie | Médiane au m² | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| Ensemble de la rue Dulac | 10 690 € | 296 000 € | 16 |
| 1 pièce (studios) | 10 860 € | 220 000 € | 9 |
| 2 pièces | 10 130 € | 311 000 € | 4 |
| 3 pièces | 11 350 € | 454 000 € | 1 |
| 4 pièces | 10 940 € | 1 103 000 € | 2 |
| Côté impair (du n° 1) | 11 100 € | — | 8 |
| Côté pair (du n° 2) | 10 450 € | — | 8 |
| Année 2023 | 10 930 € | — | 10 |
| Année 2024 | 8 750 € | — | 3 |
| Année 2025 (jusqu'au 31 mars) | 10 680 € | — | 3 |
| 15e arrondissement (référence 2023-2025) | 9 630 € | — | 8 581 |
Source : DVF (DGFiP, calcul ting.ad).
| Classe DPE | Nombre de logements | Situation réglementaire |
|---|---|---|
| Classe B | 1 | Très performant |
| Classe C | 85 | Classe la plus représentée parmi les DPE recensés |
| Classe D | 23 | Conforme aux exigences locatives |
| Classe E | 29 | Location interdite à partir de 2034 |
| Classe F | 28 | Passoire thermique (location interdite en 2028) |
| Classe G | 9 | Passoire thermique (location interdite depuis janvier 2025) |
Données issues de la base ADEME des logements existants depuis juillet 2021 (total : 175 DPE rue Dulac). Le 15e arrondissement compte en moyenne 16,8 % de logements en F ou G sur 94 653 DPE.
On recense des commerces, des écoles et des stations à proximité de la rue Dulac. Voici cinq lieux et équipements recensés à proximité, avec leurs distances indiquées dans le dossier.
On recense 21 numéros d’adresses sur la rue Dulac et fournit des données sur les DPE, l’urbanisme et la sectorisation scolaire. Cinq points méritent une vérification avant de déposer votre offre.
Ce qu’on croyaitUn studio acheté pour un investissement locatif sans vérifier l'étiquette DPE.
Ce qu’on découvreUn bien classé G ou F impossible à louer sans travaux, les G étant interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE valide issu de la base ADEME (la rue comptant 9 étiquettes G et 28 F) et s'assurer que les travaux nécessaires peuvent être votés par la copropriété.
Ce qu’on croyaitUn appartement acheté au prix fort en pensant que le côté de la rue n'a aucun impact.
Ce qu’on découvreSur la période recensée, la médiane est de 11 100 €/m² côté impair et de 10 450 €/m² côté pair, avec 8 ventes de chaque côté (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé au repère DVF du côté concerné (du n° 1 pour l'impair, du n° 2 pour le pair) (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitUn engagement rapide sur une offre sans demander les pièces de copropriété.
Ce qu’on découvreDes charges imprévues ou des travaux de toiture votés lors d'une assemblée générale récente non communiquée.
Ce qui l’aurait évitéFaire valoir que le délai de rétractation de dix jours ne démarre qu'à réception de l'ensemble des documents de l'article L721-2 du CCH.
Ce qu’on croyaitL'espoir de voir naître des projets de construction moderne ou d'aménagement dans la rue.
Ce qu’on découvreLa rue mesure 127 mètres ; six autorisations d’urbanisme y ont été recensées entre 2023 et 2026, sans permis de construire (Ville de Paris, dénominations des voies ; opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les registres publics d'urbanisme de la Ville de Paris avant de parier sur une transformation de la rue.
Compte tenu de sa morphologie urbaine et des chiffres de vente réels, la rue Dulac ne répond pas aux attentes de tous les acquéreurs immobiliers.
La famille cherchant un grand appartement familial avec jardin
Acheter un bien spacieux rue Dulac.
Entre 2023 et début 2025, seulement deux ventes de 4 pièces (101 m² en moyenne) et une seule vente de 3 pièces ont eu lieu dans la rue (DVF, calcul ting.ad). De plus, parmi les espaces recensés à proximité figurent des jardinières, une plate-bande et une décoration de place (Ville de Paris, espaces verts).
L'acheteur cherchant un bien sous la barre des 9 500 €/m²
Négocier rue Dulac en visant les médianes basses du 15e arrondissement.
La médiane globale rue Dulac s'élève à 10 690 €/m² sur 16 ventes, soit plus de 1 000 €/m² au-dessus de la médiane de l'arrondissement fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
L'investisseur bailleur refusant de financer des travaux d'isolation
Acheter une passoire thermique sans provisionner de rénovation.
Avec 37 logements classés F ou G sur 175 DPE recensés, la rue impose une vigilance absolue face aux interdictions de louer appliquées aux G depuis 2025 et aux F dès 2028 (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
Avant de formaliser votre achat rue Dulac, quatre vérifications concrètes s'imposent. Tout d'abord, comparez le prix du bien à la médiane DVF de la voie, qui ressort à 10 690 €/m² sur l'ensemble de la période 2023-2025 pour 16 ventes (DVF, calcul ting.ad). Tenez compte du côté de la rue : le côté impair s'établit à 11 100 €/m² médian (8 ventes) contre 10 450 €/m² côté pair (8 ventes) (DVF, calcul ting.ad).
Vérifiez ensuite l'étiquette énergétique dans la base ADEME : 37 logements sur les 175 recensés rue Dulac sont classés F ou G, soit 21,1 % du parc de la rue, un niveau supérieur aux 16,8 % de moyenne du 15e arrondissement (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Exigez du vendeur et de son notaire l'intégralité des pièces de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation. Rappelez-vous que votre délai de rétractation de dix jours (article L271-1 du CCH) ne commence à courir qu'après réception de l'ensemble de ces documents, incluant le carnet d'entretien et l'état des dettes du syndicat.
Enfin, contrôlez l'inscription des travaux d'immeuble dans le cadre du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Six autorisations d’urbanisme ont été recensées entre 2023 et 2026, sans permis de construire (opendata.paris.fr), c'est la santé interne de votre copropriété qui déterminera la qualité de votre investissement dans cette voie de 127 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 16 ventes réelles enregistrées entre le 2 janvier 2023 et le 31 mars 2025, la médiane DVF s'établit à 10 690 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Elle dépasse la médiane globale du 15e arrondissement sur la même période, qui se situe à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Les studios (1 pièce) affichent un prix médian de 220 000 € et une médiane de 10 860 €/m² sur 9 ventes (DVF, calcul ting.ad). Pour les 2 pièces, 4 ventes ont été enregistrées, avec une médiane de 10 130 €/m² et un prix médian de 311 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Le côté impair enregistre 8 ventes avec une médiane de 11 100 €/m², tandis que le côté pair affiche 8 ventes avec une médiane de 10 450 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Tous les numéros de la voie, du numéro 1 et du numéro 2 jusqu'au bout de la rue, sont affectés au collège Buffon, situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
Sur 175 diagnostics recensés depuis juillet 2021, la classe C est la plus représentée avec 85 logements (base ADEME). Les passoires thermiques restent présentes avec 28 biens classés F et 9 biens classés G (base ADEME).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
