Débouchant au 148 rue de Vaugirard, l'impasse de l'Enfant Jésus totalise 6 numéros d'adresses et seulement 3 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025. Voici les vérifications essentielles sur cette voie de 55 mètres avant de faire une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Débouchant au 148 rue de Vaugirard, l'impasse de l'Enfant Jésus totalise 6 numéros d'adresses et seulement 3 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025. Voici les vérifications essentielles sur cette voie de 55 mètres avant de faire une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Pour mesurer la portée d'un achat dans cette voie, il faut confronter son gabarit très court à la réalité de ses logements.
L'impasse de l'Enfant Jésus mesure 55 mètres et débute au 148 rue de Vaugirard (dénominations des voies). Avec seulement 6 numéros d'adresses recensés, acquérir un logement ici signifie entrer dans un micromarché très étroit : les trois ventes d'appartements recensées dans l'impasse entre 2023 et 2025 concernaient des logements d'une pièce.
L'impasse a été ouverte à la fin du XVIIIe siècle avant de perdre un tronçon de 70 mètres en 1971 lors de l'agrandissement de l'hôpital Necker-Enfants Malades (dénominations des voies).
Toutes les transactions relevées entre 2023 et 2025 portaient exclusivement sur des appartements d'une pièce situés sur le côté impair.
Sur 19 DPE répertoriés depuis juillet 2021, 8 sont classés F et 3 sont classés G.
Zéro permis de construire n'a été déposé ou accordé sur la voie entre 2023 et 2026.
L'adéquation dépend étroitement de votre composition familiale et de vos objectifs patrimoniaux.
La configuration de l'impasse de l'Enfant Jésus, où les transactions documentées concernent des studios d'une surface moyenne de 26 m², impose d'évaluer votre projet à l'aune des contraintes réelles de cette enclave.
Célibataire ou jeune actif
Les trois ventes recensées entre 2023 et 2025 concernaient des appartements d'une pièce, d'une surface moyenne de 26 m². L'environnement immédiat offre une accessibilité rapide avec la station de métro Falguière sur la ligne 12 à 199 mètres et la station Pasteur à 227 mètres. Le commerce de proximité Ttaa Mini Marché se situe à 40 mètres.
Investisseur
La vigilance sur l'étiquette énergétique est primordiale : sur 19 diagnostics enregistrés dans la voie, 3 logements sont étiquetés G et 8 sont étiquetés F. Les logements classés G sont déjà interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les logements F le seront dès 2028. Les travaux d'isolation en copropriété nécessitent un vote en assemblée générale et doivent être anticipés dans votre budget.
Famille
Bien que le parc transactionnel récent de l'impasse soit dominé par les studios, les commodités scolaires sont très proches si une surface familiale se libère : l'école maternelle publique Vaugirard est accessible à 50 mètres au 149 bis rue de Vaugirard et l'école élémentaire publique Falguière se trouve à 127 mètres (Annuaire de l'éducation). La sectorisation assigne l'impasse au collège Buffon au 16 boulevard Pasteur pour tous les numéros (carte scolaire).
Ces particularités s'illustrent concrètement au regard du fonctionnement quotidien de l'impasse.
S'établir impasse de l'Enfant Jésus modifie les repères habituels : les données disponibles décrivent les ventes, les DPE et les lieux situés sur l'impasse ou à proximité.
Une rue ouverte avec passage automobile continu
Une voie en cul-de-sac de 55 mètres débutant au 148 rue de Vaugirard (dénominations des voies)
L'impasse mesure 55 mètres et débute au 148 rue de Vaugirard (dénominations des voies).
Un taux de passoires thermiques de 16,8 % sur l'ensemble du 15e
11 logements classés F ou G sur 19 DPE réalisés dans l'impasse
Sur 19 DPE recensés dans l'impasse, 11 sont classés F ou G.
Un marché transactionnel abondant avec plus de 8 500 ventes dans le 15e
3 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025
Trois ventes d'appartements ont été recensées dans l'impasse entre 2023 et 2025, contre 8 581 ventes dans le 15e sur la même période.
De grands squares de quartier au pied de l'immeuble
Des aménagements végétaux de proximité comme la plate-bande du boulevard Pasteur de 645 m² à 224 m
Les espaces verts à proximité immédiate se composent de micro-aménagements urbains et de jardinières.
Ces critères orientent le choix entre l'impasse et les artères immédiates du quartier.
On recense trois stations à proximité de l'impasse : Falguière, Pasteur et Sèvres-Lecourbe.
L'impasse mesure 55 mètres et débute au 148 rue de Vaugirard (dénominations des voies).
Le restaurant Joyti est situé au 148 rue de Vaugirard, à 8 mètres de l'impasse, et trois autres restaurants ou cafés sont recensés à proximité.
La plate-bande du boulevard Pasteur, d'une superficie de 645 m², se trouve à 224 mètres de l'impasse.
L'école élémentaire publique Falguière se trouve à 127 mètres de l'impasse, au 20 rue Falguière (Annuaire de l'éducation).
L'analyse des transactions réelles permet de situer l'impasse par rapport aux standards de l'arrondissement.
paris-15e-impasse-de-l-enfant-jesus À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 100 % 3 | 218 k € | 8 550 € trop peu de ventes | 26 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 550 € / m².
La gestion des passoires thermiques illustre parfaitement cette ligne de partage.
Devenir propriétaire dans l'un des 6 numéros de l'impasse de l'Enfant Jésus implique d'adhérer aux décisions collectives d'un syndicat de copropriétaires, particulièrement pour faire face aux impératifs légaux de rénovation.
À l'intérieur de votre lot, vous restez libre de rénover l'électricité, d'installer des doublages thermiques intérieurs ou de changer vos menuiseries privatives sous réserve du respect de l'harmonie de la façade. Vous pilotez vos finitions et l'agencement intérieur de votre surface.
Ce que ça changeFaites évaluer par un artisan si une isolation par l'intérieur permet d'améliorer la note DPE sans trop amputer la surface habitable de votre studio.
L'impasse compte 11 logements étiquetés F ou G sur 19 DPE. Les travaux de ravalement, d'isolation par l'extérieur, de réfection de toiture ou de ventilation collective relèvent exclusivement du vote de l'assemblée générale. De plus, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans afin d'anticiper les rénovations sur dix ans.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien, le projet de plan pluriannuel de travaux et les trois derniers procès-verbaux d'assemblée pour vérifier si des travaux thermiques ont été votés ou refusés.
Le point de départ du délai est strictement encadré par la loi.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de 10 jours à l'acheteur non professionnel, mais ce compte à rebours ne s'enclenche que sous des conditions documentaires strictes.
Pour réussir son acquisition dans une voie aussi singulière, chaque étape fait intervenir un professionnel précis selon un ordre rigoureux.
L'impasse de l'Enfant Jésus tire son nom de sa proximité historique avec l'ancien hôpital de l'Enfant Jésus, devenu plus tard l'hôpital des Enfants malades (dénominations des voies). La voie a été ouverte à la fin du XVIIIe siècle (dénominations des voies).
Son destin urbain a basculé au XXe siècle : un arrêté du 4 septembre 1970 a déclassé une section de 70 mètres de long au fond de la voie, section qui a été définitivement supprimée en 1971 pour permettre l'extension des bâtiments du groupe hospitalier Necker-Enfants Malades (dénominations des voies). Une partie de 70 mètres de longueur a été déclassée en 1970 puis supprimée en 1971 ; la voie mesure aujourd'hui 55 mètres et compte 6 numéros d'adresses (dénominations des voies).
Aujourd'hui, l'impasse mesure 55 mètres ; aucune autorisation d'urbanisme n'y est recensée entre 2023 et 2026 (dénominations des voies). À proximité de l'impasse, on recense notamment le restaurant Joyti à 8 mètres, Maison Mongkok à 15 mètres et Ttaa Mini Marché à 40 mètres.
Les données permettent de dresser le bilan complet des ventes enregistrées entre le 19 juin 2023 et le 15 novembre 2023 dans l'impasse de l'Enfant Jésus, tandis que le second tableau détaille les obligations de copropriété applicables.
| Période | Typologie | Côté de la voie | Nombre de ventes | Prix moyen | Surface moyenne | Prix au m² moyen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 pièce | Impair | 3 | 218 000 € | 26 m² | 8 550 € |
| 2024 | Aucune vente | — | 0 | — | — | — |
| 2025 | Aucune vente | — | 0 | — | — | — |
| Total 2023-2025 | 1 pièce | Impair (3 ventes) | 3 | 218 000 € | 26 m² | 8 550 € |
Sur l'ensemble de la période 2023-2025, la médiane du 15e arrondissement s'établit à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes d'appartements.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc diagnostiqué | Statut réglementaire locatif |
|---|---|---|---|
| Classe D | 1 | 5,3 % | Location autorisée |
| Classe E | 7 | 36,8 % | Interdiction de louer prévue en 2034 |
| Classe F | 8 | 42,1 % | Interdiction de louer prévue en 2028 |
| Classe G | 3 | 15,8 % | Interdiction de louer effective depuis le 1er janvier 2025 |
Les passoires thermiques (F et G) représentent 57,9 % des DPE de l'impasse contre une moyenne de 16,8 % dans le 15e arrondissement sur 94 653 DPE.
L'impasse mesure 55 mètres et plusieurs lieux sont recensés à proximité, notamment des écoles, des stations de métro et des commerces (sources du dossier).
Sur une voie aussi courte comptant 6 adresses, certains aspects techniques et juridiques doivent être vérifiés méthodiquement avant d'émettre une offre d'achat.
Ce qu’on croyaitUn studio acheté pour un investissement locatif immédiat avec rentabilité brute apparente séduisante.
Ce qu’on découvreUn logement classé G interdit à la relocation depuis le 1er janvier 2025, nécessitant des travaux lourds votés en assemblée générale.
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique complet et vérifier la faisabilité des travaux avant de soumettre l'offre d'achat.
Ce qu’on croyaitUne négociation basée aveuglément sur le prix moyen de 8 550 €/m² constaté sur la voie.
Ce qu’on découvreOn recense trois ventes d'appartements dans l'impasse entre 2023 et 2025, ce qui limite les comparaisons directes.
Ce qui l’aurait évitéComparer le bien à la médiane globale du 15e arrondissement de 9 630 €/m² tout en ajustant selon l'état réel de l'appartement.
Ce qu’on croyaitL'espoir de voir se construire de nouveaux programmes immobiliers modernisant la voie.
Ce qu’on découvreAucune autorisation d'urbanisme n'est recensée dans l'impasse entre 2023 et 2026 et une partie de 70 mètres de longueur a été supprimée en 1971 lors de l'extension du groupe hospitalier Necker-Enfants Malades (dénominations des voies).
Ce qui l’aurait évitéAucune autorisation d'urbanisme n'est recensée dans l'impasse entre 2023 et 2026.
Ce qu’on croyaitLa signature précipitée d'une promesse sans l'ensemble des annexes de copropriété.
Ce qu’on découvreLa découverte tardive de travaux de toiture coûteux non anticipés dans le plan de financement.
Ce qui l’aurait évitéFaire valoir que le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du CCH ne commence qu'à la remise de l'intégralité des pièces L721-2.
En raison de sa structure foncière et de son parc bâti, l'impasse de l'Enfant Jésus ne répond pas à tous les projets immobiliers.
L'acheteur à la recherche d'un grand appartement familial de 4 ou 5 pièces
Chercher une surface familiale avec balcon dans des voies plus larges de l'arrondissement.
L'ensemble des ventes documentées sur 2023-2025 ne concerne que des studios d'une pièce de 26 m² en moyenne sur une voie comptant seulement 6 numéros d'adresses.
Le bailleur refusant de financer des rénovations thermiques
Acheter un bien récent déjà classé C ou D dans un immeuble moderne.
Avec 11 logements étiquetés F ou G sur 19 DPE, le risque de gel des loyers puis d'interdiction locative dès 2025 pour les G et 2028 pour les F est majeur.
L'automobiliste ayant besoin d'un stationnement au pied de son immeuble
Privilégier un immeuble avec parking en sous-sol sur un boulevard.
L'impasse mesure 55 mètres et débute rue de Vaugirard au 148 (dénominations des voies).
Pour sécuriser une acquisition impasse de l'Enfant Jésus, commencez par étudier attentivement la lettre du DPE : avec 8 logements classés F et 3 logements classés G sur 19 diagnostics répertoriés, la question de la performance thermique commande l'offre de prix. Rappelez-vous que les logements G sont exclus du marché locatif depuis le 1er janvier 2025 et que les logements F le seront en 2028.
Vérifiez ensuite la conformité des documents de l'immeuble. La loi soumet les copropriétés de plus de 15 ans à un plan pluriannuel de travaux, document précieux pour anticiper les appels de fonds à venir. Tant que ce dossier et les pièces de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation ne vous sont pas intégralement remis, le délai légal de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 ne peut pas commencer à courir.
Appréciez enfin l'environnement réel de cette voie de 55 mètres (dénominations des voies) : testez à pied l'accès aux stations Falguière à 199 mètres et Pasteur à 227 mètres, notez la proximité immédiate de l'école maternelle publique Vaugirard à 50 mètres (Annuaire de l'éducation) ; l'impasse mesure 55 mètres et débute au 148 rue de Vaugirard (dénominations des voies).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, la base recense exactement 3 ventes d'appartements dans l'impasse, toutes conclues en 2023 sur le côté impair pour des logements d'une pièce. Aucune vente n'a été enregistrée en 2024 ni en 2025.
Sur les 19 diagnostics de performance énergétique enregistrés depuis juillet 2021, 11 sont classés F ou G, soit 8 en classe F et 3 en classe G. Les logements classés G sont déjà frappés par l'interdiction de louer depuis le 1er janvier 2025, et l'échéance s'appliquera aux F en 2028.
Pour les familles, la sectorisation publique rattache l'ensemble de la voie au collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur, pour les numéros impairs à partir du n° 1 comme pour les numéros pairs à partir du n° 2 (carte scolaire). L'école maternelle publique Vaugirard est située à 50 mètres au 149 bis rue de Vaugirard et l'école élémentaire publique Falguière à 127 mètres (Annuaire de l'éducation).
La station de métro Falguière sur la ligne 12 se trouve à 199 mètres et la station Pasteur sur la ligne 12 est à 227 mètres. La station Sèvres-Lecourbe sur la ligne 6 se situe quant à elle à 428 mètres.
Aucune autorisation d'urbanisme ni permis de construire n'a été délivré pour l'impasse entre 2023 et 2026.
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