La rue Georges Duhamel se distingue dans le 15e arrondissement par un parc thermique performant : 202 de ses 233 logements diagnostiqués sont classés en C et aucun en F ou G. Avec seulement 3 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, chaque opportunité demande une analyse rigoureuse.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
La rue Georges Duhamel se distingue dans le 15e arrondissement par un parc thermique performant : 202 de ses 233 logements diagnostiqués sont classés en C et aucun en F ou G. Avec seulement 3 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, chaque opportunité demande une analyse rigoureuse.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces caractéristiques uniques s'apprécient au regard de vos besoins familiaux et quotidiens.
Acheter rue Georges Duhamel, c'est intégrer un secteur issu de l'aménagement de la ZAC Vaugirard sur une voie longue de 170 mètres dénommée par arrêté municipal du 17 décembre 2002 (dénominations des voies). Contrairement au parc ancien du 15e arrondissement où 16,8 % des logements sont classés F ou G, la rue présente 202 logements classés C sur 233 diagnostics recensés.
Sur 233 DPE analysés, 202 sont en C, 30 en D, 1 seul en E et aucun en F ou G. En contrepartie, seules 3 ventes d'appartements ont été enregistrées entre 2023 et 2025.
Le jardin partagé du square Pierre-Adrien Dalpayrat est accessible à 37 mètres et le square lui-même offre 9 898 m² à 120 mètres. Les courses de bouche reposent sur le primeur Naturenville à 5 mètres au 87 rue de la Procession et sur le marché Cervantes à 166 mètres (marchés).
Les adresses de la rue sont sectorisées au collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur, du n° 1 au bout pour les impairs et du n° 2 au bout pour les pairs (carte scolaire).
La rue compte 24 numéros d'adresses et n'a fait l'objet que d'une seule autorisation d'urbanisme entre 2023 et 2026, sans aucun permis de construire déposé.
L'organisation locale tranche aussi avec les repères observés hors d'un secteur aménagé.
Anciennement identifiée comme la voie BN/15, la rue Georges Duhamel relie le 25 rue André Gide au 87 rue de la Procession dans un cadre urbain planifié au début des années 2000 (dénominations des voies). Selon votre situation, les atouts de la rue ne mobilisent pas les mêmes vérifications pratiques.
Famille
Pour les plus jeunes, l'école maternelle publique Aristide Maillol se situe à 120 mètres au 15 rue Aristide Maillol (Annuaire de l'éducation). Pour le collège, la carte scolaire rattache l'ensemble de la voie au collège Buffon au 16 boulevard Pasteur, côté impair à partir du n° 1 et côté pair à partir du n° 2 (carte scolaire).
Les sorties en plein air bénéficient de la proximité immédiate du square Pierre-Adrien Dalpayrat et de ses 9 898 m² à 120 mètres, ainsi que du square Bargue - Platon de 982 m² à 178 mètres. Les trois ventes recensées entre 2023 et 2025 concernaient des deux-pièces.
Télétravail
Le confort thermique est particulièrement avantageux pour le travail chez soi : sur 233 DPE recensés, 202 sont classés C et 30 D. Aucun logement de la rue n'est répertorié dans les catégories de passoires thermiques F ou G.
La rue Georges Duhamel mesure 170 mètres (dénominations des voies). Pour les pauses en extérieur, le jardin partagé du square Pierre-Adrien Dalpayrat est accessible à 37 mètres.
Investisseur
Le risque d'interdiction locative est quasi inexistant sur cette rue : la loi interdit la location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025, F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur 233 DPE réalisés, un seul bien est noté E et aucun n'est classé F ou G.
Le marché reste toutefois très étroit avec seulement 3 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, toutes conclues en 2024 sur des deux-pièces. L'approvisionnement en fruits et légumes est assuré au bout de la rue par le primeur Naturenville à 5 mètres.
Pour positionner ce cadre, comparons les repères de la rue aux moyennes d'arrondissement.
S'installer rue Georges Duhamel modifie plusieurs habitudes du quotidien, qu'il s'agisse de la performance énergétique globale des immeubles, de la gestion des espaces extérieurs ou de la scolarisation.
Un parc immobilier moyen exposé aux passoires thermiques
Un ensemble quasiment exempt de passoires : 202 biens en C sur 233 DPE et 0 en F ou G
Vous évitez les contraintes de rénovation énergétique lourde imposées aux copropriétés du parc plus ancien.
Un grand jardin individuel privatif
Le square Pierre-Adrien Dalpayrat de 9 898 m² à 120 mètres et son jardin partagé à 37 mètres
Les loisirs extérieurs se vivent dans les squares de proximité sans charges d'entretien personnel.
Des courses hebdomadaires en grande surface
Un primeur à 5 mètres et le marché Cervantes deux fois par semaine à 166 mètres (marchés)
L'approvisionnement frais s'effectue à pied les mercredis et samedis rue Bargue.
Un choix d'école libre ou de proximité immédiate
Une sectorisation établie au collège Buffon au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire)
Le trajet vers le collège nécessite d'anticiper le déplacement quotidien vers le boulevard Pasteur.
L'analyse des transactions réelles permet de mieux cerner l'activité du marché local.
Les 170 mètres de la rue Georges Duhamel présentent un profil bien distinct de la moyenne du 15e arrondissement, tant sur le plan énergétique que sur le rythme des mutations (dénominations des voies).
Sur 233 logements audités rue Georges Duhamel, 202 sont étiquetés C, 30 en D et 1 seul en E.
Seulement 3 ventes d'appartements ont été enregistrées entre 2023 et 2025 sur la rue, toutes en 2024.
Le square Pierre-Adrien Dalpayrat offre 9 898 m² d'espace arboré à 120 mètres de la rue.
Une seule autorisation d'urbanisme a été enregistrée entre 2023 et 2026, sans permis de construire.
Ces chiffres de transaction doivent être lus en tenant compte des règles de copropriété en vigueur.
paris-15e-rue-georges-duhamel À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2 le plus courant | 100 % 3 | 375 k € | 8 440 € trop peu de ventes | 45 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 440 € / m².
Avant d'engager vos fonds, le calendrier de notification protège vos intérêts d'acquéreur.
L'acquisition d'un lot rue Georges Duhamel vous lie aux décisions collectives de l'immeuble. La conformité technique et les règles d'entretien s'imposent à chaque copropriétaire.
Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire afin d'anticiper la maintenance du bâti (ministère de la Transition écologique). Bien que la rue présente un profil thermique très avantageux avec 202 logements classés C sur 233 DPE, la gestion des parties communes et des équipements techniques relève exclusivement de l'assemblée générale des copropriétaires.
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les dépenses votées et le carnet d'entretien de l'immeuble.
La réglementation nationale interdit la mise en location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025, F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Rue Georges Duhamel, le risque est très limité : 0 logement n'est classé en F ou G et 1 seul est noté E sur les 233 recensés, contre 16,8 % de F et G dans l'ensemble du 15e arrondissement.
Ce que ça changeVérifiez que le diagnostic de performance énergétique du lot visé est bien classé en C ou D pour louer ou occuper sans contrainte de travaux.
Une fois ces vérifications assurées, la transaction suit un calendrier précis.
Le délai de rétractation de dix jours fixé par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation est strictement encadré par la transmission des pièces de l'immeuble.
L'acquisition d'un appartement au sein des 24 adresses de la rue Georges Duhamel suit cinq étapes indispensables.
Longue de 170 mètres, la rue Georges Duhamel débute au 25 rue André Gide et s'achève au 87 rue de la Procession (dénominations des voies). Elle trouve son origine dans l'aménagement de la Z.A.C. "Vaugirard", où elle a d'abord porté la désignation technique de voie BN/15 (dénominations des voies).
Son nom actuel a été fixé par un arrêté municipal du 17 décembre 2002 pour rendre hommage à Georges Duhamel (1884-1966), chirurgien militaire et écrivain, qui remporta le prix Goncourt en 1918 avant d'être élu à l'Académie française en 1935 (dénominations des voies). Sur 233 DPE recensés depuis juillet 2021, 202 sont classés C, 30 D et 1 E.
Aujourd'hui bordée de 24 numéros d'adresses, la voie présente une grande stabilité urbaine : le registre opendata de la Ville de Paris ne recense qu'une seule autorisation d'urbanisme entre 2023 et 2026, sans aucun nouveau permis de construire déposé.
Les données 2023-2025 pour la rue Georges Duhamel ne comptent que 3 transactions d'appartements, ce qui ne permet pas d'établir une médiane fiable par typologie. Les chiffres ci-dessous résument l'activité observée face aux moyennes du 15e arrondissement.
| Périmètre | Ventes enregistrées | Typologie dominante | Repère prix / m² |
|---|---|---|---|
| Rue Georges Duhamel (ensemble) | 3 ventes | 2 pièces (3 ventes) | Échantillon insuffisant (< 5 ventes) |
| Côté pair (n° 2 à fin) | 3 ventes | 2 pièces (3 ventes) | Échantillon insuffisant (< 5 ventes) |
| Côté impair (n° 1 à fin) | 0 vente | Aucune vente | Néant |
| Ensemble du 15e arrondissement | 8 581 ventes | Tous types | 9 630 €/m² (médiane) |
Sur un échantillon inférieur à 5 ventes, les médianes par côté ou par taille ne sont pas statistiquement fiables.
| Classe DPE | Nombre de logements | Proportion rue | Repère 15e arrondissement |
|---|---|---|---|
| Classe C | 202 | 86,7 % | Parc minoritaire |
| Classe D | 30 | 12,9 % | Parc intermédiaire |
| Classe E | 1 | 0,4 % | Interdiction de louer en 2034 |
| Classes F et G | 0 | 0,0 % | 16,8 % de F ou G sur 94 653 DPE |
Sur 233 diagnostics recensés rue Georges Duhamel, aucun logement n'est classé en passoire thermique F ou G.
À proximité de la rue se trouvent l'école Aristide Maillol à 120 mètres, plusieurs espaces verts et le commerce Naturenville à 5 mètres, au 87 rue de la Procession.
Les annonces immobilières mettent en avant la surface et le prix mais omettent souvent les caractéristiques techniques et urbanistiques propres à la rue Georges Duhamel.
Ce qu’on croyaitUn bien négocié en se basant sur une médiane de prix locale.
Ce qu’on découvreUne référence statistique fragile car établie sur seulement 3 ventes enregistrées entre 2023 et 2025.
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé à l'état réel du bien et à la médiane globale du 15e arrondissement de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
Ce qu’on croyaitUne crainte de travaux énergétiques massifs imposés par la loi.
Ce qu’on découvreUne inquiétude non fondée dans cette rue où 202 logements sur 233 sont classés C et 0 en F ou G.
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE individuel et s'assurer que le syndic respecte le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique).
Ce qu’on croyaitLa recherche d'une vie de quartier commerçante directement au pied d'immeuble.
Ce qu’on découvreLa rue mesure 170 mètres. Un commerce de bouche, Naturenville, est recensé au 87 rue de la Procession, à 5 mètres.
Ce qui l’aurait évitéValider que la proximité du primeur Naturenville à 5 mètres et du marché Cervantes à 166 mètres correspond à votre mode de vie (marchés).
Ce qu’on croyaitL'attente d'un trajet vers le collège réalisable sans traverser de grands axes.
Ce qu’on découvreUne sectorisation au collège Buffon au 16 boulevard Pasteur qui nécessite un déplacement quotidien (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéRéaliser à pied le parcours vers le boulevard Pasteur aux heures d'entrée des classes pour tester l'itinéraire scolaire.
En fonction de vos attentes en matière de typologie de logement, d'animation ou de calendrier de recherche, la rue Georges Duhamel peut présenter des contraintes structurelles.
L'acheteur à la recherche urgente d'une grande surface familiale
Vouloir acquérir un 4 ou 5 pièces rapidement dans la rue.
Entre 2023 et 2025, seules 3 ventes ont été enregistrées sur l'ensemble de la rue, portant exclusivement sur des deux-pièces. La rue compte 24 numéros d'adresses ; les trois ventes d'appartements recensées entre 2023 et 2025 concernaient des deux-pièces.
L'investisseur misant sur une décote pour passoire thermique
Rechercher un appartement classé F ou G à rénover pour créer de la valeur.
Sur 233 DPE enregistrés, il n'existe aucune étiquette F ou G et un seul bien en E dans toute la rue, 202 étant en C. Les opportunités de négociation fondées sur un mauvais DPE sont inexistantes.
L'amateur de vie urbaine continue au pied de son perron
Espérer une succession de cafés, restaurants et boutiques le long de sa rue.
La rue mesure 170 mètres et relie le 25 rue André Gide au 87 rue de la Procession. Elle a été créée lors de l'aménagement de la ZAC Vaugirard (dénominations des voies). Le seul commerce de bouche immédiat est le primeur Naturenville situé au 87 rue de la Procession.
Avant de formuler une offre ou de signer un avant-contrat rue Georges Duhamel, concentrez votre attention sur quatre vérifications concrètes :
Les données disponibles indiquent 202 DPE classés C sur 233 recensés rue Georges Duhamel. Vérifiez le DPE du logement visé.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Créée lors de l'aménagement de la ZAC Vaugirard et dénommée par arrêté municipal du 17 décembre 2002, cette voie de 170 mètres relie le 25 rue André Gide au 87 rue de la Procession. Elle compte 24 numéros d'adresses et offre un bâti récent très performant au plan thermique.
Entre 2023 et 2025, la base recense 3 ventes d'appartements sur la rue, toutes conclues en 2024 sur des deux-pièces situés du côté pair. L'échantillon étant inférieur à 5 transactions, aucune médiane par taille ou par côté ne peut être considérée comme statistiquement représentative.
Sur 233 DPE recensés depuis juillet 2021, 202 sont classés C, 30 en D et 1 seul en E, sans aucune passoire thermique classée F ou G. Ce résultat tranche nettement avec la moyenne du 15e arrondissement, qui enregistre 16,8 % de logements classés F ou G sur 94 653 DPE.
L'école maternelle publique Aristide Maillol se trouve au 15 rue Aristide Maillol, à 120 mètres (Annuaire de l'éducation). Pour le secondaire, la sectorisation attribue le collège Buffon au 16 boulevard Pasteur, aussi bien pour le côté impair à partir du n° 1 que pour le côté pair à partir du n° 2 (carte scolaire).
Le primeur Naturenville se trouve à 5 mètres au 87 rue de la Procession. Pour la verdure, le jardin partagé du square Pierre-Adrien Dalpayrat est à 37 mètres et le square Pierre-Adrien Dalpayrat s'étend sur 9 898 m² à 120 mètres, complétés par le square Bargue - Platon à 178 mètres.
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