Rue Beaugrenelle, le mètre carré médian s'établit à 10 060 € sur 19 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, au-dessus des 9 630 €/m² du 15e (DVF, calcul ting.ad). Entre une dominante de petites surfaces et 40,4 % de passoires thermiques F ou G (base ADEME), voici les repères utiles avant de visiter.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Beaugrenelle, le mètre carré médian s'établit à 10 060 € sur 19 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, au-dessus des 9 630 €/m² du 15e (DVF, calcul ting.ad). Entre une dominante de petites surfaces et 40,4 % de passoires thermiques F ou G (base ADEME), voici les repères utiles avant de visiter.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données globales ne disent rien de votre situation personnelle : acheter pour s'agrandir, télétravailler ou s'installer avec des enfants n'implique pas les mêmes contraintes.
Sur cette voie de 130 mètres créée en 1903 (Wikipédia, nomenclature), l'acquisition porte presque exclusivement sur des petits logements au sein d'immeubles anciens. Sur les 19 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, 15 concernaient des 1 ou 2 pièces (DVF, calcul ting.ad), tandis que la base ADEME recense 78 DPE classés F ou G sur 193 DPE rue Beaugrenelle.
Sur les 19 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, le prix médian était de 267 000 € et la surface médiane de 29 m² (DVF, calcul ting.ad).
Le niveau des prix réels se situe au-dessus de la médiane de l'arrondissement constatée sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Une excellente accessibilité en transports (Île-de-France Mobilités) qui côtoie 78 logements classés F ou G sur 193 DPE répertoriés (base ADEME).
La présence immédiate de restaurants et commerces (OpenStreetMap) s'accompagne des contraintes du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
La rue mesure 130 mètres et relie le 61 rue Émeriau au 74 rue Saint-Charles.
Longue de seulement 130 mètres entre le 61 rue Émeriau et le 74 rue Saint-Charles (nomenclature), la rue Beaugrenelle présente un profil très marqué par sa typologie de logements. Votre projet s'y évalue selon vos besoins d'espace ou vos contraintes familiales.
Famille
Pour les familles, l'offre de grands logements est particulièrement rare dans la rue : seulement 3 ventes de 3 pièces et 1 vente de 4 pièces ont été enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). L'ensemble de la rue, à partir du n° 1 côté impair et à partir du n° 2 côté pair, est rattaché au collège Guillaume Apollinaire situé 39 avenue Émile Zola (carte scolaire).
Pour les sorties avec enfants, le square Pablo Casals offre 5 898 m² d'espace vert à 131 mètres de la rue, complété par le Jardin Partagé De Beaugrenelle de 700 m² à 83 mètres (Ville de Paris, espaces verts). Les activités sportives sont facilitées par la piscine René et André Mourlon à 81 mètres et le gymnase Keller à 136 mètres (OpenStreetMap).
Bureau à domicile
Pour installer un espace de travail, le choix se porte principalement sur les 2 pièces, dont la médiane s'affiche à 9 930 €/m² pour un prix médian de 305 000 € (8 ventes), contre 10 400 €/m² et 165 000 € pour les 1 pièce (7 ventes) (DVF, calcul ting.ad). Une deuxième pièce dédiée représente ainsi un saut financier mesurable.
Grosbill, magasin d’informatique, est recensé au n° 1 de la rue Beaugrenelle (OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
La station de métro Charles Michels, ligne 10, est située à 96 mètres de la rue (Île-de-France Mobilités). Le Grenier à Pain est recensé à 7 mètres et l’Intermarché Express, commerce de proximité, au 81-83 rue Saint-Charles à 34 mètres (OpenStreetMap).
La surface médiane des appartements vendus rue Beaugrenelle est de 29 m² (DVF, calcul ting.ad).
Avant de franchir le pas, la comparaison entre les côtés de la rue apporte un éclairage décisif.
S'installer rue Beaugrenelle modifie quatre repères quotidiens, des déplacements aux décisions de travaux au sein des 16 adresses répertoriées sur la voie (opendata.paris.fr).
La voiture pour chaque déplacement quotidien
Le métro ligne 10 à la station Charles Michels à 96 mètres (Île-de-France Mobilités)
La station Charles Michels, sur la ligne 10, se trouve à 96 mètres de la rue.
Une grande maison individuelle
Des appartements vendus avec une surface médiane de 29 m² (DVF, calcul ting.ad)
Le square Pablo Casals est à 131 mètres et la piscine René et André Mourlon à 81 mètres.
Des travaux de rénovation décidés seul
Un plan pluriannuel de travaux obligatoire en copropriété de plus de 15 ans
Les décisions d'isolation et d'entretien des parties communes se votent collectivement en assemblée générale.
Les zones commerciales périphériques
Des commerces de proximité à quelques mètres de la porte (OpenStreetMap)
Le Grenier à Pain est recensé à 7 mètres, Le Lieu du Vin à 1 mètre et l’Intermarché Express à 34 mètres.
Ces particularités locales se reflètent directement dans les prix enregistrés par l'administration fiscale.
La rue Beaugrenelle, créée en 1903 (Wikipédia), ne mesure que 130 mètres (nomenclature). Les 19 transactions enregistrées entre 2023 et 2025 montrent pourtant des écarts sensibles selon le côté de la chaussée (DVF, calcul ting.ad).
Des établissements recensés à proximité comprennent Grosbill au n° 1, Gourmets Gourmands au n° 7, Gamjatang au 11b et Chanthaboury au n° 15.
Un bâti accueillant notamment le restaurant Lylee au n° 4 (OpenStreetMap) avant de rejoindre la rue Saint-Charles.
Le montant de la transaction n'est pas le seul élément déterminant : la performance thermique de l'immeuble engage directement les dépenses futures.
paris-15e-rue-beaugrenelle À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 37 % 7 | 186 k € | 10 750 € trop peu de ventes | 17 m² |
| 2 le plus courant | 42 % 8 | 310 k € | 9 640 € trop peu de ventes | 33 m² |
| 3 | 16 % 3 | 560 k € | 9 890 € trop peu de ventes | 56 m² |
| 4 | 5 % 1 | 669 k € | 7 040 € trop peu de ventes | 95 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 950 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Beaugrenelle (Paris 15e) : 10 060 € sur 19 ventes, données au 14 novembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-beaugrenelle/
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Avant tout engagement, la vérification des pièces de copropriété protège l'acheteur dans le cadre du calendrier légal.
Acheter un logement rue Beaugrenelle implique d'intégrer des règles collectives strictes, particulièrement sur la question de la performance énergétique du bâti.
Sur 193 diagnostics répertoriés rue Beaugrenelle, 49 logements sont classés F et 29 sont classés G, soit 40,4 % de passoires thermiques (base ADEME). Cette proportion dépasse largement la moyenne du 15e arrondissement, qui s'élève à 16,8 % de F ou G (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E (76 logements sur la rue) en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez impérativement le diagnostic individuel et renseignez-vous sur les travaux d'isolation des parties communes envisagés en assemblée générale.
Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire afin de programmer les réfections indispensables. Entre 2023 et 2026, 8 autorisations d’urbanisme ont été recensées rue Beaugrenelle, sans permis de construire.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale avant de formuler une offre.
Une fois ces pièces en main, chaque étape de la transaction suit un calendrier réglementé.
L'acquisition d'un lot de copropriété est strictement encadrée par la loi : le délai de réflexion ne s'enclenche que lorsque l'acheteur dispose de la totalité des informations sur la copropriété.
Cinq acteurs majeurs rythment les étapes de votre achat immobilier rue Beaugrenelle.
La rue Beaugrenelle s'étire sur 130 mètres de long entre le 61 rue Émeriau et le 74 rue Saint-Charles (nomenclature). Elle a été créée et a reçu sa dénomination actuelle en 1903 (Wikipédia). Le nom de la rue vient du voisinage de l’ancienne place Beaugrenelle et du lotissement Beaugrenelle, ainsi nommés par la Société des entrepreneurs du village de Grenelle (Wikipédia, nomenclature).
La rue mesure 130 mètres ; plusieurs restaurants et commerces sont recensés sur la rue ou à proximité. Plusieurs tables de quartier y sont implantées : Gamjatang au 11b, Lylee au n° 4, IDAM, Teheran, Gourmets Gourmands au n° 7, ou encore Chanthaboury au n° 15 (OpenStreetMap). Cette offre de restauration est complétée par des commerces de bouche quotidiens comme Le Lieu du Vin à 1 mètre et la boulangerie Le Grenier à Pain à 7 mètres (OpenStreetMap).
Entre 2023 et 2026, 8 autorisations d’urbanisme ont été recensées sur la rue, sans permis de construire (opendata.paris.fr). La piscine René et André Mourlon est à 81 mètres et le gymnase Keller à 136 mètres (OpenStreetMap).
Les ventes enregistrées entre février 2023 et novembre 2025 permettent d'établir les prix réels constatés lors des actes notariés rue Beaugrenelle (DVF, calcul ting.ad).
| Typologie | Ventes | Médiane au m² | Prix moyen au m² | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 10 400 € | 10 750 € | 17 m² |
| 2 pièces | 8 | 9 930 € | 9 640 € | 33 m² |
| 3 pièces | 3 | 10 070 € | 9 890 € | 56 m² |
| 4 pièces | 1 | 7 040 € | 7 040 € | 95 m² |
| Ensemble de la rue | 19 | 10 060 € | 9 950 € | 34 m² |
Les médianes par typologie sont de 10 400 €/m² pour les 1 pièce, 9 930 €/m² pour les 2 pièces, 10 070 €/m² pour les 3 pièces et 7 040 €/m² pour les 4 pièces (DVF, calcul ting.ad). La médiane globale du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
| Segment | Ventes | Médiane au m² | Détail |
|---|---|---|---|
| Côté impair | 10 | 9 960 € | Du n° 1 au n° 15 |
| Côté pair | 9 | 10 830 € | Du n° 2 au n° 16 |
| Année 2023 | 7 | 10 070 € | Sur 7 ventes |
| Année 2024 | 4 | 10 070 € | Sur 4 ventes enregistrées |
| Année 2025 | 8 | 10 030 € | Sur 8 ventes |
Le nombre de ventes en 2024 étant inférieur à 5, la médiane annuelle n'est pas représentative et n'est pas affichée (DVF, calcul ting.ad).
La rue mesure 130 mètres et des commerces, espaces verts et une station de métro sont recensés à proximité.
Derrière la façade des immeubles de la rue, cinq éléments matériels et juridiques doivent être examinés avant de vous engager.
Ce qu’on croyaitUn petit appartement acheté sans regarder attentivement le DPE.
Ce qu’on découvreUn logement classé G interdit à la location depuis le 1er janvier 2025, ou classé F dont la location sera prohibée dès 2028 (ministère de la Transition écologique), dans une rue comptant 40,4 % de passoires F ou G (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE avant la visite et chiffrer précisément les travaux d'isolation nécessaires.
Ce qu’on croyaitUn premier étage lumineux situé juste au-dessus d'un local commercial.
Ce qu’on découvreOn recense des commerces et restaurants à proximité, mais ne fournit pas de données sur les nuisances sonores ou les livraisons.
Ce qui l’aurait évitéVisiter aux heures de pointe d'ouverture des établissements et consulter les PV d'AG pour repérer d'éventuels conflits de copropriété.
Ce qu’on croyaitL'espoir de dénicher facilement un 4 pièces familial sous le prix du marché.
Ce qu’on découvreUne absence quasi totale de grands logements à la vente, avec une seule transaction de 4 pièces enregistrée en trois ans (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéAdapter son projet à la typologie réelle de la rue, largement dominée par les 1 et 2 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitIgnorer les dépenses futures votées en assemblée générale.
Ce qu’on découvreLa découverte tardive d'un appel de fonds voté dans le cadre du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Ce qui l’aurait évitéLire attentivement les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et l'état daté avant de formuler une offre.
Selon vos priorités patrimoniales et la composition de votre foyer, la rue Beaugrenelle peut présenter des contraintes difficiles à contourner.
L'acheteur qui recherche un logement familial de grande surface
Espérer trouver un 4 pièces ou plus parmi une offre abondante.
Entre 2023 et 2025, une seule transaction de 4 pièces a été enregistrée rue Beaugrenelle, contre 15 ventes pour les 1 et 2 pièces (DVF, calcul ting.ad). L'offre familiale y est structurellement rare.
L'investisseur bailleur sans budget pour la rénovation thermique
Acheter un bien classé F ou G pour le louer immédiatement sans travaux.
La rue répertorie 40,4 % de passoires thermiques F ou G (base ADEME). Les logements G sont interdits de location depuis le 1er janvier 2025 et les F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
La personne cherchant un cadre purement résidentiel et sans commerce
On recense des restaurants, cafés et commerces sur la rue ou à proximité, sans fournir de données sur l’ambiance.
Le voisinage recense 10 restaurants et cafés et 8 autres commerces sur la rue ou à proximité ; la station Charles Michels est à 96 mètres.
Avant toute offre rue Beaugrenelle, confrontez le prix demandé aux repères réels du secteur : la médiane s'y est établie à 10 060 €/m² entre 2023 et 2025, supérieure aux 9 630 €/m² observés sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). La distinction entre le côté impair (9 960 €/m² sur 10 ventes) et le côté pair (10 830 €/m² sur 9 ventes) constitue également un indicateur précis pour négocier (DVF, calcul ting.ad).
L'examen thermique est primordial : la rue comptant 78 passoires thermiques F ou G sur 193 DPE répertoriés (base ADEME), vérifiez le diagnostic de performance énergétique du logement et assurez-vous de l'avancement du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans. Rappelez-vous que la location des biens G est prohibée depuis le 1er janvier 2025 et que les biens F suivront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Enfin, sur le plan réglementaire, vérifiez que l'avant-contrat notifié contient l'ensemble des documents de copropriété listés à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation : votre délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH) ne commencera à courir qu'à compter de leur réception complète.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes enregistrées entre 2023 et 2025, la médiane s'élève à 10 060 €/m² et le prix moyen à 9 950 €/m² pour l'ensemble des 19 transactions (DVF, calcul ting.ad). Elle dépasse la médiane du 15e arrondissement sur la même période, fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Le marché est très largement dominé par les petites surfaces : 7 ventes de 1 pièce et 8 ventes de 2 pièces ont été conclues entre 2023 et 2025, contre seulement 3 ventes de 3 pièces et 1 vente de 4 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Sur 193 diagnostics enregistrés dans la base ADEME, 49 sont classés F et 29 sont classés G, soit 40,4 % de passoires énergétiques. Cette proportion est nettement plus forte que la moyenne du 15e arrondissement (16,8 % de F ou G) (base ADEME).
La station de métro la plus proche est Charles Michels sur la ligne 10, située à seulement 96 mètres de la rue Beaugrenelle (Île-de-France Mobilités).
L'ensemble de la rue, du n° 1 au bout côté impair et du n° 2 au bout côté pair, est affecté au collège Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire).
Oui, les résidents ont accès au Jardin Partagé De Beaugrenelle (700 m²) à 83 mètres et au Square Pablo Casals (5 898 m²) à 131 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
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45564Sources
