Avenue Émile Zola ou rue Beaugrenelle : prix au m² comparés

Avenue Émile Zola ou rue Beaugrenelle : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Avenue Émile Zola, au niveau du 91 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 4 % plus cher rue Beaugrenelle que avenue Émile Zola (10 030 € rue Beaugrenelle contre 9 670 € avenue Émile Zola le m², sur 12 ventes rue Beaugrenelle et 63 avenue Émile Zola), pour des surfaces de 35 m² rue Beaugrenelle contre 59 m² avenue Émile Zola en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : au même niveau (écart de 1,4 % : 10 060 € rue Beaugrenelle contre 9 920 € avenue Émile Zola le m², sur 5 et 21 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

165 ventes avenue Émile Zola32 ventes rue Beaugrenelle
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Beaugrenelle, au niveau du 9 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 450 € le m² avenue Émile Zola (8 ventes), rue Beaugrenelle : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 10 000 € le m² avenue Émile Zola (13 ventes, 30 m² médians), rue Beaugrenelle : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 1,9 % : 10 710 € rue Beaugrenelle contre 10 510 € avenue Émile Zola le m², sur 9 et 10 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 270 € le m² avenue Émile Zola (34 ventes, 69 m² médians), rue Beaugrenelle : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 330 € le m² avenue Émile Zola (19 ventes, 62 m² médians), rue Beaugrenelle : moins de 5 ventes.

1 pièce : avenue Émile Zola et rue Beaugrenelle (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Avenue Émile Zola	8	10 450 €	—
2021-2022	Rue Beaugrenelle	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Avenue Émile Zola	13	10 000 €	30 m²
2024-2025	Rue Beaugrenelle	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : avenue Émile Zola et rue Beaugrenelle (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Avenue Émile Zola	10	10 510 €	44 m²
2021-2022	Rue Beaugrenelle	9	10 710 €	—
2024-2025	Avenue Émile Zola	21	9 920 €	46 m²
2024-2025	Rue Beaugrenelle	5	10 060 €	—

3 pièces : avenue Émile Zola et rue Beaugrenelle (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Avenue Émile Zola	34	10 270 €	69 m²
2021-2022	Rue Beaugrenelle	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Avenue Émile Zola	19	9 330 €	62 m²
2024-2025	Rue Beaugrenelle	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : avenue Émile Zola et rue Beaugrenelle (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Avenue Émile Zola	70	10 510 €	68 m²
2021-2022	Rue Beaugrenelle	13	10 340 €	32 m²
2024-2025	Avenue Émile Zola	63	9 670 €	59 m²
2024-2025	Rue Beaugrenelle	12	10 030 €	35 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Avenue Émile Zola En baisse Les deux-pièces : de 10 510 € à 9 920 € le m² en médiane (−6 %, sur 10 puis 21 ventes), pour une surface médiane de 44 m² puis 46 m².
Rue Beaugrenelle Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Avenue Émile Zola En baisse Les trois-pièces : de 10 270 € à 9 330 € le m² en médiane (−9 %, sur 34 puis 19 ventes), pour une surface médiane de 69 m² puis 62 m².
Rue Beaugrenelle Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Avenue Émile Zola En baisse L'ensemble des appartements : de 10 510 € à 9 670 € le m² en médiane (−8 %, sur 70 puis 63 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 68 à 59 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Beaugrenelle En baisse L'ensemble des appartements : de 10 340 € à 10 030 € le m² en médiane (−3 %, sur 13 puis 12 ventes), pour une surface médiane de 32 m² puis 35 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Avenue Émile-Zola, près de la station Javel. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 21 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées avenue Émile Zola sont classés F ou G (452 DPE), contre 42 % rue Beaugrenelle (183 DPE), soit 21 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue Beaugrenelle : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.

Avenue Émile Zola traverse les quartiers Grenelle et Javel : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus sont plus petits rue Beaugrenelle : 32 m² en médiane, contre 59 m² avenue Émile Zola (2021-2025).

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 106 m en médiane avenue Émile Zola, sur 43 immeubles fichés, et à 140 m rue Beaugrenelle, sur 15 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Avenue Émile Zola, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, avenue Émile Zola ou rue Beaugrenelle ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022 et 4 % de plus rue Beaugrenelle (appartements plus petits rue Beaugrenelle : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé avenue Émile Zola et rue Beaugrenelle ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −8 % avenue Émile Zola et −3 % rue Beaugrenelle. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).