De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 192 rue Lecourbe qu'au 43 rue de l'Abbé Groult (11 200 € contre 10 640 € le m²), en médiane ; le 192 rue Lecourbe a moins de DPE en F ou G ; seul le 43 rue de l'Abbé Groult a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 192 rue Lecourbe qu'au 43 rue de l'Abbé Groult (11 200 € contre 10 640 € le m²), en médiane ; le 192 rue Lecourbe a moins de DPE en F ou G ; seul le 43 rue de l'Abbé Groult a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 192 rue Lecourbe : un immeuble de 1974 du quartier Saint-Lambert, 98 lots d'habitation et 14 niveaux. Le 43 rue de l'Abbé Groult : un immeuble de 1932 du quartier Saint-Lambert, 66 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 192 rue Lecourbe et 10 à 19 ventes pour le 43 rue de l'Abbé Groult. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 192 rue Lecourbe qu'au 43 rue de l'Abbé Groult (11 200 € contre 10 640 € le m²), en médiane. Au 43 rue de l'Abbé Groult, la médiane est passée de 10 660 € le m² en 2021-2022 à 9 310 € en 2024-2025 (−13 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 192 rue Lecourbe, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 160 € le m² en médiane de la rue Lecourbe (574 ventes) et 10 250 € le m² en médiane de la rue de l'Abbé Groult (275 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 192 rue Lecourbe | Médiane au m² | Ventes, 43 rue de l'Abbé Groult | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 11 630 € | 5 à 9 ventes | 10 660 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 310 € |
| Pièces | Ventes, 192 rue Lecourbe | Médiane au m² | Ventes, 43 rue de l'Abbé Groult | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 11 480 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 10 060 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 192 rue Lecourbe est mieux noté : 2 DPE sur 29 en F ou G (7 %), contre 11 sur 32 au 43 rue de l'Abbé Groult (34 %), soit 27 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 192 rue Lecourbe | 43 rue de l'Abbé Groult |
|---|---|---|
| DPE classés C | 3 | 0 |
| DPE classés D | 14 | 6 |
| DPE classés E | 10 | 15 |
| DPE classés F | 2 | 6 |
| DPE classés G | 0 | 5 |
| Total des DPE de logements | 29 | 32 |
| Part en F ou G | 7 % | 34 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 43 rue de l'Abbé Groult est le plus ancien : 1932, contre 1974 pour le 192 rue Lecourbe, soit 42 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 192 rue Lecourbe est la plus grande copropriété : 98 lots d'habitation, contre 66 au 43 rue de l'Abbé Groult (registre national des copropriétés). Seul le 192 rue Lecourbe a des parkings au registre (125). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 192 rue Lecourbe, chauffage collectif au gaz au 43 rue de l'Abbé Groult. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 192 rue Lecourbe | 43 rue de l'Abbé Groult |
|---|---|---|
| Construction | 1974 (de 1971 à 1990) | 1932 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 14 | 8 |
| Lots au registre des copropriétés | 326 | 119 |
| dont lots d'habitation | 98 | 66 |
| dont parkings | 125 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 4 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 27 par le réseau de chaleur, 2 au gaz | 31 au gaz, 1 au fioul |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 192 rue Lecourbe, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2002 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 43 rue de l'Abbé Groult, ravalement de la façade sur rue autorisé en 2026 : travaux peut-être encore à venir, et à payer.
Avantage au 43 rue de l'Abbé Groult : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 192 rue Lecourbe. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 192 rue Lecourbe, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2002, un changement de destination de locaux en 2008.
Au 43 rue de l'Abbé Groult, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2004, un ravalement de la façade sur rue en 2025.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 55 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 192 rue Lecourbe : Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes à pied.
Du 43 rue de l'Abbé Groult : Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,7 € le m² par mois au 192 rue Lecourbe et de 31,1 € au 43 rue de l'Abbé Groult, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 192 rue Lecourbe | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
| 43 rue de l'Abbé Groult | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 43 rue de l'Abbé Groult. Le 192 rue Lecourbe est 5 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 200 € contre 10 640 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 192 rue Lecourbe, avec 27 points de DPE en F ou G de moins.
Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 43 rue de l'Abbé Groult, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 192 rue Lecourbe qu'au 43 rue de l'Abbé Groult (11 200 € contre 10 640 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 192 rue Lecourbe est mieux noté : 2 DPE sur 29 en F ou G (7 %), contre 11 sur 32 au 43 rue de l'Abbé Groult (34 %), soit 27 points d'écart.
Au 192 rue Lecourbe, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2002 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 43 rue de l'Abbé Groult, ravalement de la façade sur rue autorisé en 2026 : travaux peut-être encore à venir, et à payer. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
55 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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