Le 361 rue Lecourbe est un immeuble de 1960 du quartier Saint-Lambert, avec 170 lots d'habitation. 10 de ses 69 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2023.
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Le 361 rue Lecourbe est un immeuble de 1960 du quartier Saint-Lambert, avec 170 lots d'habitation. 10 de ses 69 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2023.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 361 rue Lecourbe, un immeuble de 12 niveaux, daté de 1960 dans la base nationale des bâtiments, compte 170 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 243 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 729 lots dont 170 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 30 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 12 niveaux sur 1 927 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1960.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 69 DPE de logements, 62 sont chauffés par le réseau de chaleur, 5 à l'électricité, 1 au gaz et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 69 diagnostics de logements : 11 en C, 32 en D, 16 en E, 9 en F, 1 en G. 2 DPE de 47,2 m² par le réseau de chaleur (F en avril 2022 et D en septembre 2026) ; 3 DPE de 26,5 m² par le réseau de chaleur (D en juin 2022, D en décembre 2022 et E en février 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 28 m² | électricité | E | 353 kWh/m²/an | 848 € par an |
| 11/2021 | 29,3 m² | électricité | D | 239 kWh/m²/an | 560 € par an |
| 11/2021 | 33,2 m² | électricité | D | 192 kWh/m²/an | 565 € par an |
| 12/2021 | 33,4 m² | électricité | E | 195 kWh/m²/an | 553 € par an |
| 12/2021 | 84,7 m² | réseau de chaleur | F | 346 kWh/m²/an | 2 436 € par an |
| 01/2022 | 29,6 m² | réseau de chaleur | E | 313 kWh/m²/an | 738 € par an |
| 01/2022 | 60,4 m² | réseau de chaleur | F | 370 kWh/m²/an | 1 799 € par an |
| 01/2022 | 85,7 m² | réseau de chaleur | D | 233 kWh/m²/an | 1 713 € par an |
| 02/2022 | 50,4 m² | réseau de chaleur | E | 266 kWh/m²/an | 1 073 € par an |
| 02/2022 | 116,9 m² | réseau de chaleur | E | 304 kWh/m²/an | 2 839 € par an |
| 04/2022 | 47,2 m² | réseau de chaleur | F | 417 kWh/m²/an | 1 620 € par an |
| 05/2022 | 75,6 m² | réseau de chaleur | D | 211 kWh/m²/an | 1 287 € par an |
| 06/2022 | 26,5 m² | réseau de chaleur | D | 226 kWh/m²/an | 537 € par an |
| 07/2022 | 47,5 m² | réseau de chaleur | G | 567 kWh/m²/an | 2 266 € par an |
| 10/2022 | 44 m² | réseau de chaleur | E | 277 kWh/m²/an | 1 045 € par an |
| 10/2022 | 50 m² | réseau de chaleur | E | 318 kWh/m²/an | 1 383 € par an |
| 11/2022 | 86,2 m² | réseau de chaleur | F | 353 kWh/m²/an | 2 532 € par an |
| 11/2022 | 29,5 m² | réseau de chaleur | D | 202 kWh/m²/an | 512 € par an |
| 12/2022 | 26,5 m² | réseau de chaleur | D | 263 kWh/m²/an | 559 € par an |
| 01/2023 | 25,4 m² | réseau de chaleur | F | 388 kWh/m²/an | 835 € par an |
| 01/2023 | 76,8 m² | réseau de chaleur | D | 211 kWh/m²/an | 1 407 € par an |
| 02/2023 | 61 m² | réseau de chaleur | D | 224 kWh/m²/an | 1 186 € par an |
| 04/2023 | 71,5 m² | réseau de chaleur | D | 225 kWh/m²/an | 1 365 € par an |
| 05/2023 | 78,1 m² | réseau de chaleur | C | 114 kWh/m²/an | 811 € par an |
| 06/2023 | 76 m² | réseau de chaleur | C | 116 kWh/m²/an | 798 € par an |
| 07/2023 | 50,6 m² | réseau de chaleur | C | 177 kWh/m²/an | 742 € par an |
| 09/2023 | 28 m² | réseau de chaleur | C | 160 kWh/m²/an | 397 € par an |
| 11/2023 | 46,4 m² | gaz | D | 237 kWh/m²/an | 768 € par an |
| 12/2023 | 47,1 m² | électricité | C | 146 kWh/m²/an | 669 € par an |
| 01/2024 | 50 m² | réseau de chaleur | D | 223 kWh/m²/an | 956 € par an |
| 02/2024 | 32,9 m² | réseau de chaleur | D | 230 kWh/m²/an | 664 € par an |
| 03/2024 | 28,1 m² | réseau de chaleur | C | 192 kWh/m²/an | 436 € par an |
| 07/2024 | 27,8 m² | réseau de chaleur | E | 300 kWh/m²/an | 796 € par an |
| 08/2024 | 46,4 m² | réseau de chaleur | D | 224 kWh/m²/an | 949 € par an |
| 09/2024 | 34,6 m² | réseau de chaleur | F | 347 kWh/m²/an | 1 091 € par an |
| 09/2024 | 58,1 m² | réseau de chaleur | E | 300 kWh/m²/an | 1 580 € par an |
| 09/2024 | 29,4 m² | réseau de chaleur | D | 204 kWh/m²/an | 598 € par an |
| 11/2024 | 27 m² | réseau de chaleur | D | 221 kWh/m²/an | 610 € par an |
| 12/2024 | 52,9 m² | réseau de chaleur | D | 208 kWh/m²/an | 1 005 € par an |
| 12/2024 | 28,2 m² | réseau de chaleur | E | 276 kWh/m²/an | 716 € par an |
| 12/2024 | 52,9 m² | réseau de chaleur | D | 241 kWh/m²/an | 1 168 € par an |
| 12/2024 | 49,1 m² | réseau de chaleur | E | 294 kWh/m²/an | 1 324 € par an |
| 01/2025 | 70,2 m² | réseau de chaleur | C | 140 kWh/m²/an | 905 € par an |
| 01/2025 | 32,8 m² | réseau de chaleur | C | 188 kWh/m²/an | 612 € par an |
| 01/2025 | 91 m² | réseau de chaleur | D | 187 kWh/m²/an | 1 579 € par an |
| 02/2025 | 26 m² | réseau de chaleur | E | 283 kWh/m²/an | 708 € par an |
| 04/2025 | 67,3 m² | réseau de chaleur | D | 197 kWh/m²/an | 1 334 € par an |
| 04/2025 | 111,1 m² | réseau de chaleur | C | 116 kWh/m²/an | 1 333 € par an |
| 07/2025 | 92,5 m² | réseau de chaleur | C | 126 kWh/m²/an | 1 212 € par an |
| 07/2025 | 27,4 m² | réseau de chaleur | F | 439 kWh/m²/an | 1 130 € par an |
| 08/2025 | 87,2 m² | réseau de chaleur | D | 248 kWh/m²/an | 2 110 € par an |
| 08/2025 | 44,7 m² | réseau de chaleur | D | 190 kWh/m²/an | 779 € par an |
| 08/2025 | 50,3 m² | réseau de chaleur | D | 205 kWh/m²/an | 1 070 € par an |
| 09/2025 | 87 m² | réseau de chaleur | C | 179 kWh/m²/an | 1 546 € par an |
| 11/2025 | 29,2 m² | réseau de chaleur | D | 236 kWh/m²/an | 629 € par an |
| 11/2025 | 27,3 m² | réseau de chaleur | D | 220 kWh/m²/an | 556 € par an |
| 01/2026 | 67,1 m² | réseau de chaleur | E | 283 kWh/m²/an | 1 833 € par an |
| 01/2026 | 85,3 m² | réseau de chaleur | E | 266 kWh/m²/an | 2 066 € par an |
| 01/2026 | 32,7 m² | fioul | F | 248 kWh/m²/an | 1 193 € par an |
| 02/2026 | 26,5 m² | réseau de chaleur | E | 347 kWh/m²/an | 836 € par an |
| 03/2026 | 53,1 m² | réseau de chaleur | D | 215 kWh/m²/an | 1 130 € par an |
| 03/2026 | 68,1 m² | réseau de chaleur | D | 238 kWh/m²/an | 1 479 € par an |
| 04/2026 | 27,3 m² | réseau de chaleur | D | 261 kWh/m²/an | 658 € par an |
| 05/2026 | 65 m² | réseau de chaleur | E | 283 kWh/m²/an | 1 675 € par an |
| 06/2026 | 46,7 m² | réseau de chaleur | F | 376 kWh/m²/an | 1 654 € par an |
| 06/2026 | 32,9 m² | réseau de chaleur | D | 227 kWh/m²/an | 730 € par an |
| 08/2026 | 29,2 m² | réseau de chaleur | D | 255 kWh/m²/an | 687 € par an |
| 09/2026 | 26,4 m² | réseau de chaleur | D | 231 kWh/m²/an | 558 € par an |
| 09/2026 | 47,2 m² | réseau de chaleur | D | 216 kWh/m²/an | 951 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 30 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 232 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 361 rue Lecourbe | 10 232 € | 30 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
30 ventes en cinq ans pour 170 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 28 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 232 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (10 156 €) et 2 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 10 190 € le m² en médiane, les deux-pièces 11 070 €, les quatre-pièces et plus 10 460 €, les trois-pièces 9 000 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 190 € pour les studios, 10 040 € pour les deux-pièces, 11 010 € pour les quatre-pièces et plus et 9 870 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 300 € à 9 640 € le m² (−6 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 880 € à 9 530 € (−12 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 300 € | 10 880 € |
| 2023 | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | 9 640 € | 9 530 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 10 190 € | 10 190 € |
| 2 pièces | 8 | 11 070 € | 10 040 € |
| 3 pièces | 5 | 9 000 € | 9 870 € |
| 4 pièces et plus | 6 | 10 460 € | 11 010 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 729 lots, dont 170 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 243 logements : demandez le décompte au syndic), 559 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« des travaux de ravalement ») en 2023.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2023 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Desnouettes (tram 3A) est à 3 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (47,2 m²), c'est 1 416 € vide ou 1 614 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 361 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 335 rue Lecourbe | 1 sur 16 | — | 1971 | — | 2010 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 346 rue Lecourbe | 5 sur 8 | — | 1880 | 17 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 347 rue Lecourbe | 0 sur 7 | — | 1913 | 12 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 355 rue Lecourbe | 0 sur 7 | — | 1960 | 54 | aucun déclaré | 8 025 € |
| 361 rue Lecourbe (cet immeuble) | 10 sur 69 | — | 1960 | 170 | 2023 (façade non précisée) | 10 232 € |
| 362 rue Lecourbe | 1 sur 11 | — | 1971 | 640 | aucun déclaré | 9 271 € |
Côté prix, la médiane du 361 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 355 rue Lecourbe, 347 rue Lecourbe, 335 rue Lecourbe, 362 rue Lecourbe, 346 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 290 € en moyenne sur 104 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 69 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 11 en C, 32 en D, 16 en E, 9 en F, 1 en G.
La médiane des 30 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 232 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 300 € à 9 640 € (−6 %), celle de la rue de 10 880 € à 9 530 € (−12 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2023 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Desnouettes (tram 3A) à 3 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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