De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 361 rue Lecourbe qu'au 362 rue Lecourbe (10 230 € contre 9 270 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 361 rue Lecourbe qu'au 362 rue Lecourbe (10 230 € contre 9 270 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 361 rue Lecourbe : un immeuble de 1960 du quartier Saint-Lambert, 170 lots d'habitation et 12 niveaux. Le 362 rue Lecourbe : un immeuble de 1971 du quartier Javel, 640 lots d'habitation et 17 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 361 rue Lecourbe et 20 ventes ou plus pour le 362 rue Lecourbe. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 361 rue Lecourbe qu'au 362 rue Lecourbe (10 230 € contre 9 270 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, 13 % plus cher au 361 rue Lecourbe qu'au 362 rue Lecourbe (10 190 € contre 9 020 € le m²) ; les deux-pièces, 23 % plus cher au 361 rue Lecourbe qu'au 362 rue Lecourbe (11 070 € contre 9 000 € le m²) ; les trois-pièces, 3 % plus cher au 362 rue Lecourbe qu'au 361 rue Lecourbe (9 300 € contre 9 000 € le m²) ; les quatre-pièces et plus, 7 % plus cher au 361 rue Lecourbe qu'au 362 rue Lecourbe (10 460 € contre 9 800 € le m²). Au 361 rue Lecourbe, la médiane est passée de 10 300 € le m² en 2021-2022 à 9 640 € en 2024-2025 (−6 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 362 rue Lecourbe, la médiane est passée de 9 940 € le m² en 2021-2022 à 8 550 € en 2024-2025 (−14 %). Repère : 10 160 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Lecourbe, sur 574 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 361 rue Lecourbe | Médiane au m² | Ventes, 362 rue Lecourbe | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 20 ventes ou plus | 10 300 € | 20 ventes ou plus | 9 940 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 20 ventes ou plus | 9 260 € |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 9 640 € | 20 ventes ou plus | 8 550 € |
| Pièces | Ventes, 361 rue Lecourbe | Médiane au m² | Ventes, 362 rue Lecourbe | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 à 19 ventes | 10 190 € | 20 ventes ou plus | 9 020 € |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 11 070 € | 20 ventes ou plus | 9 000 € |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 9 000 € | 20 ventes ou plus | 9 300 € |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 10 460 € | 20 ventes ou plus | 9 800 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 10 DPE sur 69 en F ou G au 361 rue Lecourbe (14 %), 1 sur 11 au 362 rue Lecourbe (9 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 361 rue Lecourbe | 362 rue Lecourbe |
|---|---|---|
| DPE classés C | 11 | 1 |
| DPE classés D | 32 | 6 |
| DPE classés E | 16 | 3 |
| DPE classés F | 9 | 1 |
| DPE classés G | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 69 | 11 |
| Part en F ou G | 14 % | 9 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 361 rue Lecourbe est le plus ancien : 1960, contre 1971 pour le 362 rue Lecourbe, soit 11 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 362 rue Lecourbe est la plus grande copropriété : 640 lots d'habitation, contre 170 au 361 rue Lecourbe (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 361 rue Lecourbe | 362 rue Lecourbe |
|---|---|---|
| Construction | 1960 (de 1946 à 1970) | 1971 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 12 | 17 |
| Lots au registre des copropriétés | 729 | 1847 |
| dont lots d'habitation | 170 | 640 |
| dont parkings | 559 | 607 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 56 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 62 par le réseau de chaleur, 5 à l'électricité, 1 au gaz, 1 au fioul | 11 par le réseau de chaleur |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 361 rue Lecourbe, ravalement déclaré en 2023 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 362 rue Lecourbe, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement clairement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic ce que couvrait le dernier ravalement et si un autre est voté ou à prévoir.
Au 361 rue Lecourbe, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 2023.
Au 362 rue Lecourbe, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 36 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 361 rue Lecourbe : Desnouettes (tram T3a) à 3 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 4 minutes à pied.
Du 362 rue Lecourbe : Lourmel (ligne 8) à 4 minutes à pied, Desnouettes (tram T3a) à 4 minutes à pied.
Le 361 rue Lecourbe est le plus près d'une station : 3 minutes à pied, contre 4 minutes.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 30,0 € le m² par mois au 361 rue Lecourbe et de 31,8 € au 362 rue Lecourbe, quartier et époque différents.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 361 rue Lecourbe | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
| 362 rue Lecourbe | Javel | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 362 rue Lecourbe. Le 361 rue Lecourbe est 10 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 230 € contre 9 270 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 362 rue Lecourbe est nettement plus grand (640 lots d'habitation contre 170) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
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Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 361 rue Lecourbe qu'au 362 rue Lecourbe (10 230 € contre 9 270 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 10 DPE sur 69 en F ou G au 361 rue Lecourbe (14 %), 1 sur 11 au 362 rue Lecourbe (9 %).
Au 361 rue Lecourbe, ravalement déclaré en 2023 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 362 rue Lecourbe, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
36 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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