Rue Lecourbe, le m² médian s'établit à 9 700 € sur 310 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, contre 9 630 € pour l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Avec 182 numéros pairs et 181 numéros impairs (Wikipédia), la rue traverse cinq secteurs scolaires différents.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Lecourbe, le m² médian s'établit à 9 700 € sur 310 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, contre 9 630 € pour l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Avec 182 numéros pairs et 181 numéros impairs (Wikipédia), la rue traverse cinq secteurs scolaires différents.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres généraux masquent des réalités très différentes selon l'adresse exacte et la composition du foyer.
Acheter un bien rue Lecourbe place l'acquéreur au cœur d'un axe historique long de 182 numéros pairs et 181 numéros impairs (Wikipédia), reliant la place Henri-Queuille au boulevard Victor (Wikipédia). Le prix médian y ressort à 400 000 € pour une surface médiane de 45 m² sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
Sur 310 ventes d'appartements entre 2023 et 2025, la médiane de la rue se situe légèrement au-dessus de celle du 15e arrondissement observée sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
La rue comprend peu de constructions d'avant 1900 en raison des servitudes d'alignement historiques (Wikipédia). Sur 2 928 DPE recensés, 501 sont classés F ou G (base ADEME), contre 16,8 % dans le 15e arrondissement (base ADEME).
La circulation automobile se fait en sens unique du centre vers la périphérie sur la quasi-totalité du tracé (Wikipédia), mais le tracé traverse les zones de cinq collèges publics distincts (carte scolaire).
La médiane au mètre carré est passée de 10 150 €/m² en 2023 (107 ventes) à 9 540 €/m² en 2024 (100 ventes) puis 9 500 €/m² en 2025 (103 ventes) (DVF, calcul ting.ad).
L'organisation familiale et le lieu d'habitation dépendent directement du tronçon de la rue où se situe l'immeuble.
Des ventes ont notamment été recensées aux numéros 3 et 362 (DVF, calcul ting.ad). La rue Lecourbe propose des configurations très diverses. Votre quotidien dépendra en priorité du numéro de voirie pour l'affectation scolaire ou des caractéristiques du bâti pour votre logement.
Famille
Le choix de l'adresse détermine le collège public de secteur. Les numéros 1 à 59 et 2 à 60 dépendent du collège Buffon, les numéros 61 à 107 et 66 à 112 relèvent du collège Georges Duhamel, tandis que les numéros 109 à 259 et 116 à 230 sont rattachés au collège Camille Sée (carte scolaire). Plus bas dans la rue, les numéros pairs 234 à 246 sont affectés au collège Claude Debussy, et l'ensemble de la fin de voie (au-delà du 261 impair et du 248 pair) dépend du collège André Citroën (carte scolaire). On trouve également l'école-collège privé sous contrat Saint-Jean de Dieu au numéro 223 et le lycée Louis-Armand au numéro 321 (Wikipédia).
Pour se loger en famille, le prix médian d'un 4 pièces s'élève à 886 000 € (10 130 €/m² médian pour 26 ventes) et celui d'un 5 pièces et plus atteint 1 144 000 € (10 540 €/m² médian pour 14 ventes) (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
Pour installer un bureau à domicile ou télétravailler, le 2 pièces présente un prix médian de 379 000 € pour une surface moyenne de 43 m² (DVF, calcul ting.ad). Si vous visez un 3 pièces pour isoler un espace de travail, la médiane est de 523 000 € pour 61 m² moyens (DVF, calcul ting.ad).
Sur le plan de l'isolation, vérifiez l'étiquette énergétique de l'immeuble : parmi les 2 928 logements diagnostiqués de la rue, 1 255 sont en étiquette D, 758 en E, mais 400 en C, 11 en B et 3 seulement en A (base ADEME).
Investisseur ou primo-accédant
Les petites surfaces constituent une part importante du marché de la rue : 88 ventes de 1 pièce ont été actées entre 2023 et 2025, au prix médian de 270 000 € pour 26 m² en moyenne (DVF, calcul ting.ad).
Attention aux règles de décence locative : 179 logements de la rue sont classés G et 322 classés F (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront en 2028 et les logements E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Comprendre les spécificités de cette artère nécessite d'examiner ses différents segments.
S'établir rue Lecourbe impose de composer avec les spécificités d'un long axe parisien : règles d'urbanisme particulières, sens unique de circulation et répartition stricte des collèges de quartier.
Une circulation automobile dans les deux sens
Un axe à sens unique du centre vers la périphérie sur la majorité de son parcours (Wikipédia)
La rue n'est à double sens qu'à son extrémité sud, entre le pont de la Petite Ceinture et le boulevard Victor (Wikipédia).
Un paysage urbain uniforme
Un bâti très hétérogène issu d'anciennes servitudes d'alignement (Wikipédia)
Les réserves d'alignement abandonnées en 1988 expliquent la juxtaposition d'immeubles hauts et d'anciennes maisons faubouriennes préservées aux numéros 17, 107, 129, 190 et 266 (Wikipédia).
Une sectorisation scolaire unique par quartier
Cinq collèges de rattachement public répartis le long des numéros (carte scolaire)
D'un pâté de maisons à l'autre, votre enfant sera affecté à Buffon, Georges Duhamel, Camille Sée, Claude Debussy ou André Citroën (carte scolaire).
Des travaux décidés librement
Une copropriété soumise à l'obligation d'un plan pluriannuel de travaux pour les immeubles de plus de 15 ans
Les interventions sur les parties communes ou les surélévations sont strictement encadrées par les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr).
L'analyse globale des ventes permet d'objectiver les valeurs selon les surfaces.
De la place Henri-Queuille jusqu'au boulevard Victor, la rue Lecourbe traverse des quartiers distincts du 15e arrondissement, croisant notamment la rue Cambronne, la rue de la Convention et la rue de la Croix-Nivert (Wikipédia).
Départ de la voie place Henri-Queuille entre les boulevards Garibaldi et Pasteur (Wikipédia). Le dossier d’urbanisme au numéro 17 mentionne la création d’un deuxième commerce dans l’enveloppe du bâtiment.
Proximité de la mairie du 15e (rue Péclet) et de l'ancienne salle des fêtes abritant le tribunal et la bibliothèque Vaugirard au numéro 154 (Wikipédia).
La rue Lecourbe croise la rue de la Convention ; le collège Claude Debussy se trouve au 4 place du Commerce.
Présence du lycée Louis-Armand au 321, du cimetière de Vaugirard au 318, puis du vaste ensemble immobilier du Grand Pavois aux numéros 354-362 avant le pont de la Petite Ceinture (Wikipédia).
Ces prix d'acquisition n'exonèrent pas de se pencher sur la réalité de la vie en copropriété.
paris-15e-rue-lecourbe À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 28 % 88 | 261 k € | 9 940 € | 26 m² |
| 2 le plus courant | 34 % 104 | 394 k € | 9 290 € meilleur prix / m² | 43 m² |
| 3 | 25 % 78 | 564 k € | 9 310 € | 61 m² |
| 4 | 8 % 26 | 906 k € | 10 250 € trop peu de ventes | 88 m² |
| 5+ | 5 % 14 | 1,41 M € | 11 720 € trop peu de ventes | 116 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 670 € / m².
Pour faire valoir vos droits, le respect des étapes contractuelles est essentiel.
Acheter un bien rue Lecourbe implique d'intégrer une copropriété soumise à des règles strictes sur la gestion collective de l'immeuble et les obligations énergétiques.
Vous disposez librement de l'aménagement intérieur de votre logement. Toutefois, vous ne pouvez pas décider unilatéralement des modifications qui touchent aux façades ou aux parties communes, telles que les surélévations tentées au numéro 296 (rejetées en 2023 et 2025) ou les projets au numéro 17 : création d’un deuxième commerce dans l’enveloppe en 2024, puis modification d’équipements en terrasse et diminution d’une verrière pour contraintes acoustiques en 2026, avec des décisions favorables assorties de réserves (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExaminez les autorisations d'urbanisme déposées et les permis accordés avant d'envisager des travaux d'agrandissement privatifs.
Pour les immeubles de plus de 15 ans, la loi impose l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux. De même, la performance énergétique de l'immeuble conditionne la conformité de chaque lot : sur la rue, 322 logements sont classés F et 179 sont classés G (base ADEME). Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale les budgets votés pour la rénovation thermique et le respect du calendrier légal.
Une fois l'engagement pris, la chaîne d'intervenants se met en place jusqu'à la signature.
L'achat d'un appartement est encadré par des règles légales de protection de l'acheteur, définies par le code de la construction et de l'habitation.
De l'accord initial avec le vendeur jusqu'à la remise des clés, plusieurs acteurs interviennent dans le calendrier de transaction.
La rue Lecourbe prend racine sur le tracé d'une ancienne voie romaine qui reliait Lutèce à Sèvres et Meudon (Wikipédia). Mentionnée en 1676 sous le nom de « grand chemin de Bretagne », elle est devenue une section de la route départementale no 61 entre 1813 et 1851, avant d'être scindée entre la rue de Sèvres et le grand chemin des Charbonniers, pavé en 1835 pour accéder au cimetière de Vaugirard (Wikipédia). En 1865, l'annexion par Paris fusionne ces sections sous le nom de Claude Jacques Lecourbe (1759-1815), général de la Révolution et de l'Empire (Wikipédia).
Le paysage de la voie est fortement marqué par l'application prolongée de servitudes d'alignement, retenues jusqu'au plan d'occupation des sols de 1977 et abandonnées en 1988 (Wikipédia). Cette réglementation a engendré des démolitions et des retraits de façades, expliquant l'hétérogénéité des constructions actuelles, où subsistent de rares maisons faubouriennes aux numéros 17, 107, 129, 190 et 266 (Wikipédia). Au numéro 190, un ancien témoin faubourien sur l'alignement de 1813 fait l'objet d'un projet de 78 logements créés avec réhabilitation et changement de destination (permis PC 075 115 23 V0045, opendata.paris.fr).
L'histoire industrielle a également façonné les lieux : la société L'Éclairage électrique s'était installée en 1890 au numéro 250, avant son transfert vers les actuels numéros 354-362, devenant l'usine Alsthom où Simone Weil a travaillé et écrit son Journal d'usine alors qu'elle vivait au numéro 228 (Wikipédia). Ce site industriel a laissé place entre 1969 et 1971 au vaste ensemble immobilier du Grand Pavois de Paris (Wikipédia).
Entre 2023 et 2025, 310 ventes d'appartements ont été analysées rue Lecourbe, avec un prix médian global de 400 000 € et 9 700 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Les tableaux ci-dessous détaillent les valeurs réelles par configuration et l'évolution constatée année par année.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Médiane au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 88 | 270 000 € | 9 750 € | 26 m² |
| 2 pièces | 104 | 379 000 € | 9 510 € | 43 m² |
| 3 pièces | 78 | 523 000 € | 9 440 € | 61 m² |
| 4 pièces | 26 | 886 000 € | 10 130 € | 88 m² |
| 5 pièces et + | 14 | 1 144 000 € | 10 540 € | 116 m² |
| Ensemble | 310 | 400 000 € | 9 700 € | 50 m² |
Données DVF pour les appartements de 300 à 60 000 €/m² enregistrés entre le 4 janvier 2023 et le 30 décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad).
| Année | Ventes enregistrées | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 107 | 10 150 € |
| 2024 | 100 | 9 540 € |
| 2025 | 103 | 9 500 € |
La médiane DVF est passée de 10 150 €/m² en 2023 à 9 500 €/m² en 2025 (DVF, calcul ting.ad). Sur l'ensemble du 15e arrondissement, la médiane sur la période est de 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Du boulevard Pasteur au boulevard Victor, une journée peut être décrite à partir des éléments documentés sur la circulation, les établissements et les lieux de la rue.
Avant de transmettre une offre, certains éléments techniques et réglementaires propres à la rue Lecourbe méritent une attention rigoureuse.
Ce qu’on croyaitUn bien acheté pour être loué sans contrôle de son DPE.
Ce qu’on découvreLe logement est classé G ou F, imposant des travaux immédiats sous peine d'interdiction locative en vigueur pour les G depuis 2025 et pour les F dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE individuel et le plan de travaux voté par la copropriété avant de faire une offre.
Ce qu’on croyaitUn achat pensé pour scolariser un enfant à Buffon sans vérifier le numéro de voirie.
Ce qu’on découvreLes numéros 61 à 107 côté impair et 66 à 112 côté pair relèvent de Georges Duhamel ; Camille Sée dessert les numéros 109 à 259 côté impair et 116 à 230 côté pair, sauf les numéros pairs 234 à 246, attribués à Claude Debussy, et les numéros pairs à partir de 248 et impairs à partir de 261, attribués à André Citroën (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéContrôler la sectorisation précise sur la carte scolaire de Paris avant de signer.
Ce qu’on croyaitUn dernier étage avec projet d'extension privative sur combles ou toit.
Ce qu’on découvreL'urbanisme parisien rejette régulièrement les demandes de surélévation, comme au numéro 296 en 2023 et 2025 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les antécédents d'autorisations d'urbanisme délivrées sur la parcelle (opendata.paris.fr).
Ce qu’on croyaitUne offre transmise dans la précipitation sans le dossier complet de l'immeuble.
Ce qu’on découvreDes charges imprévues ou des travaux de copropriété votés non anticipés.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des documents de l'article L721-2 du CCH avant de laisser courir le délai de rétractation légal de 10 jours (article L271-1 du CCH).
Selon vos contraintes patrimoniales et votre projet de vie, certaines situations s'adaptent mal aux spécificités de la rue Lecourbe.
L'investisseur sans budget de rénovation énergétique
Acheter un bien mal classé en espérant une rentabilité locative immédiate.
Sur 2 928 DPE de la rue, 501 sont classés F ou G (base ADEME). Les logements G sont interdits de location depuis le 1er janvier 2025 et les F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'acheteur qui veut circuler facilement en voiture dans les deux sens
Faire de la voiture son mode de transport principal depuis son pas-de-porte.
La rue Lecourbe est à sens unique du centre vers la périphérie sur son trajet, sauf à son extrémité sud, entre le pont de la Petite Ceinture et le boulevard Victor, où elle est à double sens (Wikipédia).
L'acheteur spéculant sur une forte hausse rapide des prix
Acheter à court terme pour revendre deux ans plus tard.
La médiane au mètre carré de la rue est passée de 10 150 €/m² en 2023 à 9 540 €/m² en 2024 et 9 500 €/m² en 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Pour sécuriser un achat rue Lecourbe, confrontez en premier lieu le prix demandé à la médiane observée de 9 700 €/m² (DVF, calcul ting.ad), en examinant les variations selon la typologie : de 9 440 €/m² pour un 3 pièces à 10 540 €/m² pour un 5 pièces et plus (DVF, calcul ting.ad). Comparez également avec la médiane globale du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes de la même période (DVF, calcul ting.ad).
Vérifiez ensuite la conformité du DPE : parmi les 2 928 étiquettes relevées, 17,1 % sont en F ou G (base ADEME). Rappelez-vous que la location des biens G est prohibée depuis janvier 2025 et que celle des F le sera en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Enfin, assurez-vous de recevoir l'intégralité des pièces prévues à l'article L721-2 du CCH pour activer le délai de rétractation légal de 10 jours (article L271-1 du CCH), et contrôlez l'historique des permis de construire déposés au registre municipal (112 autorisations enregistrées entre 2023 et 2026, opendata.paris.fr).
Pour comparer : les rues voisines (acheter rue Blomet, acheter rue de Vaugirard, acheter rue Balard, acheter rue Cambronne, acheter rue de la Convention) et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre le 4 janvier 2023 et le 30 décembre 2025, la médiane DVF s'établit à 9 700 €/m² sur la base de 310 ventes d'appartements (DVF, calcul ting.ad). Sur la même période, la médiane du 15e arrondissement est de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
La médiane annuelle par mètre carré est passée de 10 150 €/m² en 2023 (107 ventes) à 9 540 €/m² en 2024 (100 ventes), puis à 9 500 €/m² en 2025 pour 103 ventes enregistrées (DVF, calcul ting.ad).
Les niveaux de prix sont très proches : la médiane ressort à 9 680 €/m² côté impair sur 171 ventes, contre 9 700 €/m² côté pair sur 138 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 2 928 diagnostics répertoriés dans la base ADEME depuis juillet 2021, on compte 322 logements classés F et 179 classés G (base ADEME), soit 17,1 % de logements classés F ou G. Ce niveau est proche de la moyenne du 15e arrondissement, qui s'élève à 16,8 % sur 94 653 diagnostics (base ADEME).
Selon le numéro et le côté de la rue, cinq collèges publics de secteur se partagent la voie : Buffon, Georges Duhamel, Camille Sée, Claude Debussy et André Citroën (carte scolaire).
Entre 2023 et 2026, 112 autorisations d'urbanisme ont été répertoriées sur la rue (opendata.paris.fr), dont des surélévations aux numéros 91 et 296, des réaménagements ou changements de destination aux numéros 17, 44, 190, 228, 293 et 305 (opendata.paris.fr).
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jujkolld849Sources
