De 2021 à 2025, on a payé 23 % plus cher au 76 rue Dutot qu'au 82 rue Dutot (11 530 € contre 9 380 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 76 rue Dutot et 5 à 9 ventes pour le 82 rue Dutot : un écart fragile ; le 82 rue Dutot a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 23 % plus cher au 76 rue Dutot qu'au 82 rue Dutot (11 530 € contre 9 380 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 76 rue Dutot et 5 à 9 ventes pour le 82 rue Dutot : un écart fragile ; le 82 rue Dutot a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 76 rue Dutot : un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, 63 lots d'habitation et 6 niveaux. Le 82 rue Dutot : un immeuble du quartier Saint-Lambert, 81 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 76 rue Dutot et 5 à 9 ventes pour le 82 rue Dutot. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 23 % plus cher au 76 rue Dutot qu'au 82 rue Dutot (11 530 € contre 9 380 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 76 rue Dutot et 5 à 9 ventes pour le 82 rue Dutot : un écart fragile. Repère : 9 380 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Dutot, sur 89 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 76 rue Dutot | Médiane au m² | Ventes, 82 rue Dutot | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 82 rue Dutot est mieux noté : 2 DPE sur 40 en F ou G (5 %), contre 10 sur 26 au 76 rue Dutot (38 %), soit 33 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 76 rue Dutot | 82 rue Dutot |
|---|---|---|
| DPE classés B | 1 | 0 |
| DPE classés C | 5 | 3 |
| DPE classés D | 4 | 21 |
| DPE classés E | 6 | 14 |
| DPE classés F | 7 | 2 |
| DPE classés G | 3 | 0 |
| Total des DPE de logements | 26 | 40 |
| Part en F ou G | 38 % | 5 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 76 rue Dutot est daté de 1880 par la base nationale des bâtiments. Le 82 rue Dutot est la plus grande copropriété : 81 lots d'habitation, contre 63 au 76 rue Dutot. Seul le 82 rue Dutot a des parkings (73). Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 76 rue Dutot, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 82 rue Dutot, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 76 rue Dutot | 82 rue Dutot |
|---|---|---|
| Construction | 1880 (d'avant 1946) | non renseignée |
| Niveaux | 6 | 9 |
| Lots | 63 | 154 |
| dont lots d'habitation | 63 | 81 |
| dont parkings | 0 | 73 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 19 à l'électricité, 7 au gaz | 33 par le réseau de chaleur, 4 au gaz, 3 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 76 rue Dutot, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2015, il y a dix ans ou plus. Au 82 rue Dutot, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2003 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 76 rue Dutot, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un changement de destination de locaux en 1999, un ravalement de la façade sur rue en 2015, des travaux de toiture en 2023.
Au 82 rue Dutot, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1991, un ravalement (façade non précisée) en 2003.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 44 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 76 rue Dutot : Volontaires (ligne 12) à 7 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes à pied.
Du 82 rue Dutot : Volontaires (ligne 12) à 7 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Volontaires : 7 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Pour payer moins cher le m² : le 82 rue Dutot. Le 76 rue Dutot est 23 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 530 € contre 9 380 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 82 rue Dutot, avec 33 points de DPE en F ou G de moins.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 23 % plus cher au 76 rue Dutot qu'au 82 rue Dutot (11 530 € contre 9 380 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 76 rue Dutot et 5 à 9 ventes pour le 82 rue Dutot : un écart fragile.
Côté logements, le 82 rue Dutot est mieux noté : 2 DPE sur 40 en F ou G (5 %), contre 10 sur 26 au 76 rue Dutot (38 %), soit 33 points d'écart.
Au 76 rue Dutot, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2015, il y a dix ans ou plus. Au 82 rue Dutot, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2003 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
44 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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