Le 42 rue de Cronstadt est un immeuble de 1960 du quartier Saint-Lambert, avec 32 lots d'habitation. 3 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2020.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 42 rue de Cronstadt est un immeuble de 1960 du quartier Saint-Lambert, avec 32 lots d'habitation. 3 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2020.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 42 rue de Cronstadt, un immeuble en pierre de 10 niveaux, daté de 1960, compte 32 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 75 lots dont 32 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en béton, 10 niveaux sur 460 m² au sol. Il date de 1960.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 10 DPE de logements, 9 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 10 diagnostics de logements : 2 en D, 5 en E, 1 en F, 2 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 53,2 m² | électricité | E | 239 kWh/m²/an | 830 € par an |
| 02/2023 | 20 m² | gaz | G | 570 kWh/m²/an | 724 € par an |
| 02/2023 | 20 m² | gaz | G | 490 kWh/m²/an | 624 € par an |
| 09/2023 | 46,4 m² | gaz | E | 318 kWh/m²/an | 947 € par an |
| 09/2023 | 17,7 m² | gaz | E | 318 kWh/m²/an | 369 € par an |
| 09/2024 | 58,4 m² | gaz | E | 229 kWh/m²/an | 1 279 € par an |
| 01/2025 | 35,3 m² | gaz | F | 326 kWh/m²/an | 1 119 € par an |
| 07/2025 | 21,1 m² | gaz | D | 246 kWh/m²/an | 499 € par an |
| 04/2026 | 36,1 m² | gaz | D | 220 kWh/m²/an | 762 € par an |
| 07/2026 | 36,3 m² | gaz | E | 277 kWh/m²/an | 959 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 42 rue de Cronstadt | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Cronstadt (partie 15e) | 9 375 € | 61 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Cronstadt.
La copropriété compte 75 lots, dont 32 lots d'habitation, 10 parkings.
À cette adresse : 4 sociétés (3 SCI, 1 SARL) détiennent 9 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1999, des travaux (« des travaux d'étanchéité de toiture-terrasse avec dépose et modification de vérandas (Surface plancher créée : 0,86 m²) ») en 2020, le ravalement avec isolation thermique par l'extérieur du mur pignon nord en 2020, des travaux (« Transformation d'une fenêtre en porte-fenêtre au R+9 ») en 2021, la modification d’une fenêtre en porte-fenêtre sur le balcon central côté cour, avec pose de volets en 2026.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2020, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Cronstadt ? Port militaire russe, sur le golfe de Finlande, où notre escadre du Nord fut brillamment reçue en 1891.
Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 7 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,7 m²), c'est 1 071 € vide ou 1 221 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 33,6 €/m² vide et 38,3 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Cronstadt, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 42 rue de Cronstadt.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue de Cronstadt | 3 sur 12 | — | 1960 | 32 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 34 rue de Cronstadt | 0 sur 4 | — | 1970 | 14 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 40 rue de Cronstadt | 6 sur 18 | — | 1923 | 24 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 42 rue de Cronstadt (cet immeuble) | 3 sur 10 | — | 1960 | 32 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 44 rue de Cronstadt | 3 sur 11 | E | 1967 | 27 | 2011 | 9 260 € |
| 46 rue de Cronstadt | 5 sur 8 | — | 1912 | 19 | 2025 | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 40 rue de Cronstadt, 44 rue de Cronstadt, 46 rue de Cronstadt, 34 rue de Cronstadt, 28 rue de Cronstadt.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 730 € en moyenne sur 13 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 5 en E, 1 en F, 2 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 375 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2020, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Brancion (tram 3A) à 7 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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