Le 45 rue de Cronstadt est un immeuble de 1912 du quartier Saint-Lambert, avec 51 lots d'habitation. Aucun DPE de logement n'est publié à cette adresse dans notre base des DPE ; la base nationale des bâtiments estime l'immeuble en E, une estimation qui ne remplace pas le DPE d'un logement.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 45 rue de Cronstadt est un immeuble de 1912 du quartier Saint-Lambert, avec 51 lots d'habitation. Aucun DPE de logement n'est publié à cette adresse dans notre base des DPE ; la base nationale des bâtiments estime l'immeuble en E, une estimation qui ne remplace pas le DPE d'un logement.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 45 rue de Cronstadt, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1912, compte 51 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 47 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 98 lots dont 51 logements. Base nationale des bâtiments.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 8 niveaux sur 556 m² au sol. Il date de 1912.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 45 rue de Cronstadt | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Cronstadt (partie 15e) | 9 375 € | 61 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Cronstadt.
La copropriété compte 98 lots, dont 51 lots d'habitation (47 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2009).
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Cronstadt ? Port militaire russe, sur le golfe de Finlande, où notre escadre du Nord fut brillamment reçue en 1891.
Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 7 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Cronstadt, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 45 rue de Cronstadt.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue de Cronstadt | 1 sur 7 | — | 1925 | 22 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 31 rue de Cronstadt | 0 sur 14 | — | 1925 | — | 2014 | moins de 5 ventes |
| 33 rue de Cronstadt | 0 sur 6 | — | 1930 | 18 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 35 rue de Cronstadt | 1 sur 16 | — | 1925 | — | 2021 | moins de 5 ventes |
| 41 rue de Cronstadt | 1 sur 13 | — | 1970 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 45 rue de Cronstadt (cet immeuble) | aucun DPE | — | 1912 | 51 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 41 rue de Cronstadt, 35 rue de Cronstadt, 33 rue de Cronstadt, 31 rue de Cronstadt, 29 rue de Cronstadt.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Prix moyens au m² dans la rue par taille (jusqu'à décembre 2025) : une-pièce 9 770 € (12 ventes, 28 m²); deux-pièces 8 730 € (13 ventes, 39 m²); trois-pièces 9 010 € (13 ventes, 69 m²). Comparez avec la taille du logement visité.
Questions fréquentes
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 375 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Aucun DPE de logement n'est publié à cette adresse dans notre base des DPE. Le diagnostic retenu comme représentatif de l'immeuble par la base nationale des bâtiments est classé E : c'est une estimation pour tout l'immeuble, pas le DPE d'un logement. Seul le DPE du logement visité dit s'il peut être loué.
Brancion (tram 3A) à 7 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 8 minutes.
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