Le 44 rue de Cronstadt est un immeuble de 1967 du quartier Saint-Lambert, avec 27 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en décembre 2024, le classe en E. 3 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 44 rue de Cronstadt est un immeuble de 1967 du quartier Saint-Lambert, avec 27 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en décembre 2024, le classe en E. 3 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 44 rue de Cronstadt, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1967, compte 27 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 95 lots dont 27 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 61 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 10 niveaux sur 530 m² au sol. Il date de 1967.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 11 DPE de logements, 10 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 11 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 3 en E, 2 en F, 1 en G. 2 DPE de 29,7 m² au gaz (F en avril 2023 et E en juillet 2024) ; 2 DPE de 35,7 m² au gaz (E en janvier 2024 et D en avril 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 101,1 m² | électricité | G | 555 kWh/m²/an | 3 556 € par an |
| 06/2022 | 35,6 m² | gaz | D | 160 kWh/m²/an | 383 € par an |
| 08/2022 | 69,5 m² | gaz | C | 103 kWh/m²/an | 516 € par an |
| 04/2023 | 29,7 m² | gaz | F | 416 kWh/m²/an | 786 € par an |
| 05/2023 | 70,1 m² | gaz | D | 153 kWh/m²/an | 829 € par an |
| 09/2023 | 90,6 m² | gaz | F | 338 kWh/m²/an | 2 180 € par an |
| 01/2024 | 35,7 m² | gaz | E | 314 kWh/m²/an | 724 € par an |
| 04/2024 | 35,7 m² | gaz | D | 190 kWh/m²/an | 469 € par an |
| 07/2024 | 69,6 m² | gaz | D | 213 kWh/m²/an | 1 445 € par an |
| 07/2024 | 29,7 m² | gaz | E | 306 kWh/m²/an | 867 € par an |
| 05/2025 | 35,2 m² | gaz | E | 260 kWh/m²/an | 872 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 12/2024 | E | 246 kWh/m²/an | 39 871 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 260 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 44 rue de Cronstadt | 9 260 € | 6 |
| Rue de Cronstadt (partie 15e) | 9 375 € | 61 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 27 lots d'habitation : environ un lot sur 22 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 260 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (9 375 €) et 8 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 190 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 730 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 040 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Cronstadt.
La copropriété compte 95 lots, dont 27 lots d'habitation, 41 parkings.
À cette adresse : 2 sociétés (1 SAS, 1 SCI) détiennent 5 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, le ravalement de la façade sur rue en 2011, le changement de destination d'un local commercial à rez-de-chaussée sur rue et cour en habitation en 2015.
En 2015, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Cronstadt ? Port militaire russe, sur le golfe de Finlande, où notre escadre du Nord fut brillamment reçue en 1891.
Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 7 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,7 m²), c'est 1 071 € vide ou 1 221 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 33,6 €/m² vide et 38,3 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Cronstadt, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 44 rue de Cronstadt.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue de Cronstadt | 3 sur 12 | — | 1960 | 32 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 34 rue de Cronstadt | 0 sur 4 | — | 1970 | 14 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 40 rue de Cronstadt | 6 sur 18 | — | 1923 | 24 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 42 rue de Cronstadt | 3 sur 10 | — | 1960 | 32 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 44 rue de Cronstadt (cet immeuble) | 3 sur 11 | E | 1967 | 27 | 2011 | 9 260 € |
| 46 rue de Cronstadt | 5 sur 8 | — | 1912 | 19 | 2025 | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 42 rue de Cronstadt, 46 rue de Cronstadt, 40 rue de Cronstadt, 34 rue de Cronstadt, 28 rue de Cronstadt.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 730 € en moyenne sur 13 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en décembre 2024, est en E. Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 4 en D, 3 en E, 2 en F, 1 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 260 € le m², contre 9 375 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Brancion (tram 3A) à 7 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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