Le 47 rue des Morillons est un immeuble de 1960 du quartier Saint-Lambert, avec 32 lots d'habitation. 3 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2015.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 47 rue des Morillons est un immeuble de 1960 du quartier Saint-Lambert, avec 32 lots d'habitation. 3 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2015.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 47 rue des Morillons, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1960, compte 32 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 77 lots dont 32 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en zinc, 10 niveaux sur 297 m² au sol. Il date de 1960.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au nord.
Sur 6 diagnostics de logements : 1 en D, 2 en E, 3 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 46 m² | gaz | E | 250 kWh/m²/an | 750 € par an |
| 02/2024 | 58 m² | gaz | G | 601 kWh/m²/an | 2 198 € par an |
| 02/2024 | 67 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 985 € par an |
| 03/2024 | 55 m² | gaz | G | 566 kWh/m²/an | 1 965 € par an |
| 10/2024 | 82,5 m² | gaz | E | 261 kWh/m²/an | 2 067 € par an |
| 12/2024 | 71 m² | gaz | G | 452 kWh/m²/an | 3 034 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 47 rue des Morillons | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue des Morillons (partie 15e) | 9 253 € | 124 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Morillons.
La copropriété compte 77 lots, dont 32 lots d'habitation, 13 parkings.
À cette adresse : une société (SCI) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2015.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2015. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Georges Brassens (tram 3A) est à 7 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 23,9 €/m² vide et 27,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (62,5 m²), c'est 1 494 € vide ou 1 700 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Morillons, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 47 rue des Morillons.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue des Morillons | 0 sur 28 | D | 1966 | — | 2020 | moins de 5 ventes |
| 41 rue des Morillons | 3 sur 4 | — | 1957 | 14 | 2019 | moins de 5 ventes |
| 43 rue des Morillons | 3 sur 6 | — | 1957 | 75 | aucun déclaré | 8 593 € |
| 47 rue des Morillons (cet immeuble) | 3 sur 6 | — | 1960 | 32 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 51 rue des Morillons | 0 sur 3 | — | 1900 | 10 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 55 rue des Morillons | 4 sur 21 | — | 1870 | 48 | 2003 (façade non précisée) | 10 410 € |
Le 37, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 28 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 43 rue des Morillons, 51 rue des Morillons, 41 rue des Morillons, 55 rue des Morillons, 37 rue des Morillons.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 110 € en moyenne sur 12 ventes, pour 55 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en D, 2 en E, 3 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 253 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2015. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
