À moins de 400 m de Georges Brassens (tram T3a, quartier Saint-Lambert), le m² s'est vendu 8 840 € en médiane de 2021 à 2025 (8 570 € en 2024-2025), 12 % en dessous du 15e ; 21 % des DPE déposés sont en F ou G.
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À moins de 400 m de Georges Brassens (tram T3a, quartier Saint-Lambert), le m² s'est vendu 8 840 € en médiane de 2021 à 2025 (8 570 € en 2024-2025), 12 % en dessous du 15e ; 21 % des DPE déposés sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
239 appartements vendus de 2021 à 2025 dans ce rayon de 400 mètres, soit environ 6 minutes à pied : environ 48 par an, assez pour comparer taille par taille.
Médianes au m² des ventes d'appartements, 2021-2022 puis 2024-2025, à moins de 400 m et dans tout le 15e (DVF).
Diagnostics de logements déposés dans les 98 immeubles du 15e du rayon qui ont une fiche (ADEME).
Loyer de référence majoré du quartier Saint-Lambert, logement d'avant 1946, vide, rapporté au prix médian d'un 2 pièces vendu ici de 2021 à 2025.
Terminus d'après Île-de-France Mobilités.
Tram T3a, entre Porte de Vincennes et Pont du Garigliano : 25 stations sur la ligne. Sans changer, Porte de Vincennes est à 20 arrêts et Pont du Garigliano est à 4 arrêts. Vers Pont du Garigliano : Porte de Versailles–Parc des Expositions à 1 arrêt ; vers Porte de Vincennes : Porte de Choisy à 11 arrêts.
Les arrêts sont comptés le long du tracé officiel des lignes (Île-de-France Mobilités). Les temps de trajet varient selon l'heure.
Les 3 pièces s'y vendent 8 580 € le m² contre 10 060 € dans le 15e, environ 15 % de moins. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de toutes les ventes est passée de 9 380 € à 8 570 € le m² : une baisse de 9 %, moins forte que dans l'ensemble du 15e (−11 %).
| Taille | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane | Médiane du 15e |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 81 | 9 620 € | 22 m² | 10 120 € |
| 2 pièces | 75 | 8 540 € | 38 m² | 9 900 € |
| 3 pièces | 59 | 8 580 € | 58 m² | 10 060 € |
| 4 pièces et plus | 24 | 8 700 € | 86 m² | 10 260 € |
| Tous les appartements | 239 | 8 840 € | 39 m² | 10 020 € |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à 10 € ; surface médiane à partir de 10 ventes. Une vente : un appartement seul (dépendances admises), d'au moins 9 m².
| Période | Ventes ici | Médiane ici | Médiane du 15e |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 109 | 9 380 € | 10 600 € |
| 2023 | 46 | 8 660 € | 9 990 € |
| 2024-2025 | 84 | 8 570 € | 9 430 € |
Toutes tailles confondues : une médiane qui bouge peut aussi venir d'un changement dans les tailles vendues.
98 immeubles d'habitation du 15e situés à moins de 400 mètres de l'arrêt ont une fiche détaillée ; 60 d'entre eux sont au registre des copropriétés, avec 2 067 lots d'habitation. Le plus grand nombre date d'avant 1946 : 67 immeubles d'après la base nationale des bâtiments. Sur 1 227 diagnostics de performance énergétique de logements déposés dans ces immeubles, 263 sont classés F ou G. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement a pu être diagnostiqué plusieurs fois. Depuis 2017, 8 immeubles ont déclaré à la Ville un ravalement de la façade sur rue, et 2 un ravalement dont la façade n'est pas précisée. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
| Époque de construction | Immeubles |
|---|---|
| Avant 1946 | 67 |
| 1946 à 1970 | 10 |
| 1971 à 1990 | 6 |
| Après 1990 | 12 |
| Date inconnue | 3 |
Année de construction de la base nationale des bâtiments (BDNB), parfois approximative pour les immeubles anciens.
L'arrêt Georges Brassens est dans le quartier Saint-Lambert, où l'arrêté préfectoral de 2026 plafonne les loyers. Le tableau retient les logements d'avant 1946, l'époque la plus fréquente autour de l'arrêt. Le calcul, pour un 2 pièces loué vide : 31,1 € par m² et par mois, multipliés par 12, font 373,2 € par m² et par an ; divisés par le prix médian de 8 540 € le m² (ventes 2021-2025), cela donne 4,4 % de rendement brut. Sur les seules ventes 2024-2025 de 2 pièces, la médiane est de 7 850 € le m² : 373,2 € ÷ 7 850 € = 4,8 % brut. C'est un plafond, avant charges non récupérables, taxe foncière, vacance et travaux. Et un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.
| Taille | Plafond vide | Plafond meublé | Prix médian au m² ici | Rendement brut au plafond (vide) |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 37,2 €/m² | 42,4 €/m² | 9 620 € | 4,6 % |
| 2 pièces | 31,1 €/m² | 35,4 €/m² | 8 540 € | 4,4 % |
| 3 pièces | 30,0 €/m² | 34,2 €/m² | 8 580 € | 4,2 % |
| 4 pièces et plus | 29,6 €/m² | 33,8 €/m² | 8 700 € | 4,1 % |
Loyer de référence majoré de l'arrêté préfectoral, par m² de surface habitable et par mois, hors charges. Rendement brut : plafond vide × 12 ÷ prix médian au m² des ventes 2021-2025 à moins de 400 m. Pour les autres époques de construction, voir l'encadrement des loyers dans le 15e.
30 rues, places ou voies du 15e passent à moins de 400 mètres de l'arrêt. 17 ont un guide détaillé (prix, immeubles, vie de la rue), de la plus proche à la plus lointaine :
Et 13 autres voies, dont avenue de la Porte de Plaisance, rue des Périchaux et rue de la Saïda, les plus proches.
Les stations les plus proches, à vol d'oiseau et à pied :
Temps de marche estimés à 5 km/h sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau, entre les centres des stations.
Le prix au m² du quartier donne un repère, pas un prix : comparez avec des surfaces proches, dans un immeuble de la même époque. Avant une offre, demandez :
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, la médiane est de 8 840 € le m² sur 239 ventes d'appartements à moins de 400 mètres ; sur 2024-2025, 8 570 € sur 84 ventes (DVF).
Tram T3a, entre Porte de Vincennes et Pont du Garigliano. Source : Île-de-France Mobilités.
11 arrêts sans changement par le tram T3a, d'après le tracé officiel de la ligne (Île-de-France Mobilités).
263 des 1 227 diagnostics de logements déposés dans les immeubles du 15e qui ont une fiche à moins de 400 mètres sont en F ou G (ADEME). Un F ne pourra plus être loué avec un nouveau bail à partir de 2028.
Dans le quartier Saint-Lambert, pour un logement d'avant 1946, le loyer de référence majoré d'un 2 pièces est de 31,1 €/m² par mois vide et de 35,4 €/m² meublé, hors charges (arrêté 2026).
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