Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2021-2022, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2021-2022, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 9 % plus cher rue Émeriau que rue Gaston de Caillavet (8 850 € rue Émeriau contre 8 100 € rue Gaston de Caillavet le m², sur 28 ventes rue Émeriau et 15 rue Gaston de Caillavet), pour des surfaces de 53 m² rue Émeriau contre 70 m² rue Gaston de Caillavet en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2021-2022 : trois-pièces : 12 % plus cher rue Émeriau que rue Gaston de Caillavet (9 400 € rue Émeriau contre 8 430 € rue Gaston de Caillavet le m², sur 11 et 5 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 690 € le m² rue Émeriau (6 ventes), rue Gaston de Caillavet : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 10 050 € le m² rue Émeriau (6 ventes), rue Gaston de Caillavet : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 170 € le m² rue Émeriau (9 ventes), rue Gaston de Caillavet : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 900 € le m² rue Émeriau (10 ventes, 48 m² médians), rue Gaston de Caillavet : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2024-2025, 8 370 € le m² rue Émeriau (5 ventes), rue Gaston de Caillavet : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Émeriau | 6 | 10 690 € | — |
| 2021-2022 | Rue Gaston de Caillavet | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Émeriau | 6 | 10 050 € | — |
| 2024-2025 | Rue Gaston de Caillavet | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Émeriau | 9 | 9 170 € | — |
| 2021-2022 | Rue Gaston de Caillavet | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Émeriau | 10 | 9 900 € | 48 m² |
| 2024-2025 | Rue Gaston de Caillavet | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Émeriau | 11 | 9 400 € | 75 m² |
| 2021-2022 | Rue Gaston de Caillavet | 5 | 8 430 € | — |
| 2024-2025 | Rue Émeriau | 5 | 8 370 € | — |
| 2024-2025 | Rue Gaston de Caillavet | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Émeriau | 33 | 9 400 € | 70 m² |
| 2021-2022 | Rue Gaston de Caillavet | 10 | 9 440 € | 70 m² |
| 2024-2025 | Rue Émeriau | 28 | 8 850 € | 53 m² |
| 2024-2025 | Rue Gaston de Caillavet | 15 | 8 100 € | 70 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Les deux rues se touchent.
Elles sont dans le même quartier, Grenelle.
Les appartements vendus sont plus petits rue Émeriau : 53 m² en médiane, contre 70 m² rue Gaston de Caillavet (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Rue Émeriau : acheter rue Émeriau, le guide de la rue.
Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022 et 9 % de plus rue Émeriau (appartements plus petits rue Émeriau : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −6 % rue Émeriau et −14 % rue Gaston de Caillavet. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
