Le 11 place Adolphe Chérioux est un immeuble de 1932 du quartier Saint-Lambert, avec 162 lots d'habitation. 39 de ses 82 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998.
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Le 11 place Adolphe Chérioux est un immeuble de 1932 du quartier Saint-Lambert, avec 162 lots d'habitation. 39 de ses 82 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 11 place Adolphe Chérioux, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1932 dans la base nationale des bâtiments, compte 162 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 185 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 441 lots dont 162 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 29 ventes dans l'immeuble, 45 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 10 niveaux et 23 mètres de haut sur 1 504 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1932.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 82 DPE de logements, 73 sont chauffés au gaz, 3 à l'électricité, 3 par le réseau de chaleur, 2 au fioul et 1 au GPL.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 82 diagnostics de logements : 2 en C, 16 en D, 25 en E, 25 en F, 14 en G. 5 DPE de 44 m² au gaz (E en mai 2022, E en mai 2023, E en mai 2023, D en avril 2024 et C en mars 2026) ; 3 DPE de 40,6 m² au gaz (F en mars 2023, F en octobre 2024 et E en novembre 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (8,3 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 40 m² | électricité | D | 209 kWh/m²/an | 1 039 € par an |
| 10/2021 | 23,5 m² | électricité | G | 659 kWh/m²/an | 1 290 € par an |
| 11/2021 | 61,7 m² | électricité | E | 243 kWh/m²/an | 958 € par an |
| 01/2022 | 61,6 m² | gaz | G | 472 kWh/m²/an | 2 010 € par an |
| 02/2022 | 37,4 m² | gaz | F | 409 kWh/m²/an | 1 091 € par an |
| 02/2022 | 40,8 m² | gaz | E | 308 kWh/m²/an | 977 € par an |
| 02/2022 | 45 m² | gaz | E | 292 kWh/m²/an | 1 017 € par an |
| 04/2022 | 41,7 m² | gaz | F | 343 kWh/m²/an | 1 081 € par an |
| 05/2022 | 44 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 1 013 € par an |
| 06/2022 | 28,5 m² | réseau de chaleur | G | 547 kWh/m²/an | 1 367 € par an |
| 09/2022 | 27,9 m² | gaz | E | 317 kWh/m²/an | 628 € par an |
| 09/2022 | 39 m² | gaz | E | 325 kWh/m²/an | 997 € par an |
| 09/2022 | 42,6 m² | gaz | E | 306 kWh/m²/an | 1 004 € par an |
| 10/2022 | 25,4 m² | gaz | D | 274 kWh/m²/an | 619 € par an |
| 11/2022 | 41,3 m² | gaz | E | 279 kWh/m²/an | 906 € par an |
| 01/2023 | 53,8 m² | gaz | D | 238 kWh/m²/an | 990 € par an |
| 02/2023 | 33,4 m² | gaz | G | 484 kWh/m²/an | 1 210 € par an |
| 02/2023 | 37 m² | fioul | F | 330 kWh/m²/an | 1 214 € par an |
| 03/2023 | 43,9 m² | gaz | D | 205 kWh/m²/an | 745 € par an |
| 03/2023 | 43,3 m² | gaz | G | 420 kWh/m²/an | 1 321 € par an |
| 03/2023 | 43,3 m² | gaz | G | 420 kWh/m²/an | 1 321 € par an |
| 03/2023 | 40,6 m² | gaz | F | 398 kWh/m²/an | 1 190 € par an |
| 03/2023 | 36,9 m² | gaz | F | 384 kWh/m²/an | 1 073 € par an |
| 04/2023 | 31,3 m² | gaz | G | 588 kWh/m²/an | 1 328 € par an |
| 04/2023 | 43,1 m² | gaz | F | 406 kWh/m²/an | 1 283 € par an |
| 04/2023 | 43,4 m² | gaz | F | 410 kWh/m²/an | 1 305 € par an |
| 04/2023 | 43 m² | réseau de chaleur | F | 404 kWh/m²/an | 1 422 € par an |
| 05/2023 | 31,7 m² | gaz | G | 656 kWh/m²/an | 1 468 € par an |
| 05/2023 | 44 m² | gaz | E | 307 kWh/m²/an | 1 032 € par an |
| 05/2023 | 44 m² | gaz | E | 312 kWh/m²/an | 1 045 € par an |
| 06/2023 | 40 m² | gaz | E | 256 kWh/m²/an | 654 € par an |
| 07/2023 | 43,3 m² | gaz | F | 357 kWh/m²/an | 1 152 € par an |
| 09/2023 | 61 m² | gaz | D | 225 kWh/m²/an | 979 € par an |
| 09/2023 | 36,9 m² | gaz | F | 348 kWh/m²/an | 993 € par an |
| 10/2023 | 41 m² | gaz | F | 346 kWh/m²/an | 1 068 € par an |
| 10/2023 | 49,8 m² | gaz | E | 256 kWh/m²/an | 989 € par an |
| 11/2023 | 41,6 m² | gaz | G | 561 kWh/m²/an | 1 461 € par an |
| 11/2023 | 93 m² | gaz | F | 412 kWh/m²/an | 2 582 € par an |
| 11/2023 | 31,2 m² | gaz | D | 234 kWh/m²/an | 643 € par an |
| 02/2024 | 8,3 m² | gaz | F | 577 kWh/m²/an | 336 € par an |
| 02/2024 | 11,5 m² | gaz | E | 411 kWh/m²/an | 592 € par an |
| 03/2024 | 41,5 m² | gaz | F | 376 kWh/m²/an | 1 157 € par an |
| 04/2024 | 44 m² | gaz | D | 232 kWh/m²/an | 820 € par an |
| 06/2024 | 62,5 m² | gaz | D | 222 kWh/m²/an | 1 324 € par an |
| 07/2024 | 32,7 m² | gaz | E | 337 kWh/m²/an | 1 204 € par an |
| 08/2024 | 41,6 m² | gaz | F | 353 kWh/m²/an | 1 553 € par an |
| 08/2024 | 96,3 m² | fioul | F | 350 kWh/m²/an | 4 868 € par an |
| 08/2024 | 31,3 m² | gaz | C | 173 kWh/m²/an | 687 € par an |
| 10/2024 | 39 m² | gaz | E | 273 kWh/m²/an | 1 008 € par an |
| 10/2024 | 40,6 m² | gaz | F | 386 kWh/m²/an | 1 640 € par an |
| 10/2024 | 30,9 m² | gaz | D | 250 kWh/m²/an | 896 € par an |
| 10/2024 | 41 m² | gaz | D | 222 kWh/m²/an | 1 030 € par an |
| 11/2024 | 21,2 m² | GPL | F | 414 kWh/m²/an | 1 382 € par an |
| 11/2024 | 41,1 m² | gaz | E | 322 kWh/m²/an | 1 415 € par an |
| 01/2025 | 44,3 m² | réseau de chaleur | E | 277 kWh/m²/an | 1 291 € par an |
| 03/2025 | 43,6 m² | gaz | E | 257 kWh/m²/an | 1 225 € par an |
| 04/2025 | 45 m² | gaz | D | 222 kWh/m²/an | 1 118 € par an |
| 05/2025 | 33,2 m² | gaz | G | 562 kWh/m²/an | 1 828 € par an |
| 05/2025 | 41,4 m² | gaz | E | 307 kWh/m²/an | 1 368 € par an |
| 05/2025 | 61,7 m² | gaz | D | 229 kWh/m²/an | 1 502 € par an |
| 05/2025 | 41,3 m² | gaz | E | 272 kWh/m²/an | 1 228 € par an |
| 06/2025 | 42,8 m² | gaz | F | 358 kWh/m²/an | 1 610 € par an |
| 06/2025 | 24,6 m² | gaz | G | 569 kWh/m²/an | 1 479 € par an |
| 06/2025 | 44,2 m² | gaz | E | 306 kWh/m²/an | 1 443 € par an |
| 07/2025 | 41,3 m² | gaz | F | 368 kWh/m²/an | 1 592 € par an |
| 08/2025 | 44,1 m² | gaz | E | 289 kWh/m²/an | 1 374 € par an |
| 08/2025 | 44,5 m² | gaz | E | 296 kWh/m²/an | 1 414 € par an |
| 09/2025 | 31,7 m² | gaz | G | 711 kWh/m²/an | 2 193 € par an |
| 09/2025 | 29,5 m² | gaz | G | 539 kWh/m²/an | 1 492 € par an |
| 10/2025 | 29,1 m² | gaz | G | 543 kWh/m²/an | 1 480 € par an |
| 11/2025 | 40,6 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 1 368 € par an |
| 12/2025 | 60,5 m² | gaz | D | 212 kWh/m²/an | 1 380 € par an |
| 12/2025 | 60,6 m² | gaz | D | 212 kWh/m²/an | 1 380 € par an |
| 12/2025 | 60,6 m² | gaz | D | 202 kWh/m²/an | 1 325 € par an |
| 12/2025 | 60,6 m² | gaz | D | 202 kWh/m²/an | 1 328 € par an |
| 12/2025 | 37,3 m² | gaz | F | 420 kWh/m²/an | 1 640 € par an |
| 01/2026 | 37,3 m² | gaz | F | 380 kWh/m²/an | 1 504 € par an |
| 03/2026 | 44 m² | gaz | C | 164 kWh/m²/an | 852 € par an |
| 07/2026 | 46,6 m² | gaz | F | 332 kWh/m²/an | 1 549 € par an |
| 08/2026 | 62,3 m² | gaz | E | 290 kWh/m²/an | 2 126 € par an |
| 08/2026 | 36,1 m² | gaz | F | 357 kWh/m²/an | 1 388 € par an |
| 09/2026 | 40,4 m² | gaz | F | 357 kWh/m²/an | 1 527 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 29 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 400 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 11 place Adolphe Chérioux | 10 400 € | 29 |
| Place Adolphe Chérioux (partie 15e) | 10 526 € | 45 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
29 ventes en cinq ans pour 162 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 28 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 400 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (10 526 €) et 4 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 10 050 € le m² en médiane, les trois-pièces 10 890 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 230 € pour les deux-pièces et 10 890 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 890 € à 10 260 € le m² (−6 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 830 € à 10 400 € (−4 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 41 m², puis 40 m²).
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 11 | 10 890 € | 10 830 € |
| 2023 | 6 | 9 860 € | 10 190 € |
| 2024-2025 | 12 | 10 260 € | 10 400 € |
| Pièces | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 1 pièce | — | 10 760 € |
| 2 pièces | 10 050 € | 10 230 € |
| 3 pièces | 10 890 € | 10 890 € |
| 4 pièces et plus | — | 11 740 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la place Adolphe Chérioux.
Le registre national des copropriétés recense 441 lots, dont 162 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 185 logements : demandez le décompte au syndic), 48 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1998, le remplacement des menuiseries extérieures en façade sur rue d'un bâtiment d'habitation en 2012, le remplacement des menuiseries d'un immeuble d'habitation côté rue en 2013, la réfection de la toiture-terrasse inaccessible en 2026. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2006).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La place Adolphe Chérioux porte le nom d'Adolphe Chérioux (1857-1934), conseiller municipal du quartier.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 1 minute à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (41,3 m²), c'est 1 284 € vide ou 1 462 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la place Adolphe Chérioux, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 11 place Adolphe Chérioux.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 place Adolphe Chérioux | 0 sur 6 | — | 1913 | — | 2006 | moins de 5 ventes |
| 7 place Adolphe Chérioux | 4 sur 8 | — | 1955 | 18 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 9 place Adolphe Chérioux | 0 sur 1 | — | 1910 | 44 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 11 place Adolphe Chérioux (cet immeuble) | 39 sur 82 | — | 1932 | 162 | 1998 (façade non précisée) | 10 400 € |
| 12 place Adolphe Chérioux | 2 sur 4 | E | 2002 | 14 | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 13 place Adolphe Chérioux | 4 sur 13 | — | 1914 | 23 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 13 place Adolphe Chérioux, 9 place Adolphe Chérioux, 7 place Adolphe Chérioux, 5 place Adolphe Chérioux, 12 place Adolphe Chérioux.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 760 € en moyenne sur 14 ventes, pour 38 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 82 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 16 en D, 25 en E, 25 en F, 14 en G.
La médiane des 29 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 400 € le m², contre 10 526 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 890 € à 10 260 € (−6 %), celle de la rue de 10 830 € à 10 400 € (−4 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 1 minute à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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