De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 11 place Adolphe Chérioux qu'au 277 rue de Vaugirard (10 400 € contre 10 070 € le m²), en médiane ; le 277 rue de Vaugirard a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 11 place Adolphe Chérioux qu'au 277 rue de Vaugirard (10 400 € contre 10 070 € le m²), en médiane ; le 277 rue de Vaugirard a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 11 place Adolphe Chérioux : un immeuble de 1932 du quartier Saint-Lambert, 162 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 277 rue de Vaugirard : un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, 148 lots d'habitation et 13 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 11 place Adolphe Chérioux et 10 à 19 ventes pour le 277 rue de Vaugirard. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 11 place Adolphe Chérioux qu'au 277 rue de Vaugirard (10 400 € contre 10 070 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les deux-pièces, 6 % plus cher au 277 rue de Vaugirard qu'au 11 place Adolphe Chérioux (10 680 € contre 10 050 € le m²). Au 11 place Adolphe Chérioux, la médiane est passée de 10 890 € le m² en 2021-2022 à 10 260 € en 2024-2025 (−6 %). Au 277 rue de Vaugirard, la médiane est passée de 10 470 € le m² en 2021-2022 à 9 780 € en 2024-2025 (−7 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 530 € le m² en médiane de la place Adolphe Chérioux (45 ventes) et 10 230 € le m² en médiane de la rue de Vaugirard (690 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 11 place Adolphe Chérioux | Médiane au m² | Ventes, 277 rue de Vaugirard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 10 890 € | 5 à 9 ventes | 10 470 € |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 9 860 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 10 260 € | 5 à 9 ventes | 9 780 € |
| Pièces | Ventes, 11 place Adolphe Chérioux | Médiane au m² | Ventes, 277 rue de Vaugirard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 900 € |
| 2 pièces | 20 ventes ou plus | 10 050 € | 5 à 9 ventes | 10 680 € |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 277 rue de Vaugirard est mieux noté : 0 DPE sur 22 en F ou G (0 %), contre 39 sur 82 au 11 place Adolphe Chérioux (48 %), soit 48 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 11 place Adolphe Chérioux | 277 rue de Vaugirard |
|---|---|---|
| DPE classés C | 2 | 6 |
| DPE classés D | 16 | 13 |
| DPE classés E | 25 | 3 |
| DPE classés F | 25 | 0 |
| DPE classés G | 14 | 0 |
| Total des DPE de logements | 82 | 22 |
| Part en F ou G | 48 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 11 place Adolphe Chérioux est le plus ancien : 1932, contre 1971 pour le 277 rue de Vaugirard, soit 39 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 11 place Adolphe Chérioux est la plus grande copropriété : 162 lots d'habitation, contre 148 au 277 rue de Vaugirard (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif au gaz au 11 place Adolphe Chérioux, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 277 rue de Vaugirard. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 11 place Adolphe Chérioux | 277 rue de Vaugirard |
|---|---|---|
| Construction | 1932 (d'avant 1946) | 1971 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 10 | 13 |
| Lots au registre des copropriétés | 441 | 304 |
| dont lots d'habitation | 162 | 148 |
| dont parkings | 48 | 5 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 73 au gaz, 3 à l'électricité, 3 par le réseau de chaleur, 2 au fioul, 1 au GPL | 21 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 11 place Adolphe Chérioux, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1998 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 277 rue de Vaugirard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 11 place Adolphe Chérioux, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2012, un remplacement de fenêtres en 2013, des travaux de toiture en 2026.
Au 277 rue de Vaugirard, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2005.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 85 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 11 place Adolphe Chérioux : Vaugirard (ligne 12) à 1 minute à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Du 277 rue de Vaugirard : Vaugirard (ligne 12) à 1 minute à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Vaugirard : 1 minute à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,1 € le m² par mois au 11 place Adolphe Chérioux et de 31,7 € au 277 rue de Vaugirard, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 11 place Adolphe Chérioux | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 277 rue de Vaugirard | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 277 rue de Vaugirard. Le 11 place Adolphe Chérioux est 3 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 400 € contre 10 070 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 277 rue de Vaugirard, avec 48 points de DPE en F ou G de moins.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
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Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 11 place Adolphe Chérioux qu'au 277 rue de Vaugirard (10 400 € contre 10 070 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 277 rue de Vaugirard est mieux noté : 0 DPE sur 22 en F ou G (0 %), contre 39 sur 82 au 11 place Adolphe Chérioux (48 %), soit 48 points d'écart.
Au 11 place Adolphe Chérioux, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1998 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 277 rue de Vaugirard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
85 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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